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    主動參與團購回籠資金 開發(fā)商變相融資暗藏風(fēng)險
2009年04月08日 09:34 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  盡管樓市已透出陣陣暖意,但經(jīng)歷了寒冬的眾多開發(fā)商仍然難以露出輕松的笑容,2008年初以來樓市下行造成的“錢緊”,依然是開發(fā)商心中的最痛,加速回籠資金成了他們療傷的最好慰藉。

  近一時期,曾經(jīng)不招開發(fā)商待見的“團購”重襲長春,不過這一次的團購潮與樓市火爆時有著很大的不同。以往團購由購房者主導(dǎo),此次卻是開發(fā)商主動參與;以往沒有多大折扣,眼下的團購房動輒低于市場價幾百、上千元,甚至比經(jīng)濟適用房還便宜。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),團購房的確給購房者帶來了實惠,但是開發(fā)商正把團購從促銷變?yōu)槿谫Y手段,引發(fā)的風(fēng)險不容忽視。

  從“不作響應(yīng)”到“主動參與”

  團購,顧名思義是“集體購房,集體砍價”。據(jù)了解,團購在最初產(chǎn)生時,通常采取市場化操作方式,買家通過中介組織,把散戶捆綁在一起,共同向開發(fā)商叫板;或者是某一類認同感較強的群體,通過網(wǎng)絡(luò)或其他平臺自發(fā)組織起來,與開發(fā)商“砍價”。

  2007年長春房地產(chǎn)市場火爆之時,一些購房者曾經(jīng)組織起來,試圖通過團購這種批發(fā)形式以優(yōu)惠價購房,但是很少能得到開發(fā)商響應(yīng)。從去年下半年開始,長春市場團購漸漸又熱了起來,條件也十分優(yōu)惠。長春市購房者肖女士2007年10月看中的一個樓盤,10人以下不接受團購,到了2009年初,三五個人都可成“團”,甚至一個人也可以團購,團購的折扣也從過去的每平方米50元優(yōu)惠到了300元。不少開發(fā)商不待購房者要求,主動參與團購,甚至主動上門給一些大的單位提供團購。

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),長春團購形式大致有三種:一種是由媒體或是中介機構(gòu)組織的購房團,集體與開發(fā)商砍價;另一種是單位出面組織與開發(fā)商洽談的團購,開發(fā)商負責(zé)拿地,單位負責(zé)組織職工拿錢;還有一種是單位以某種方式取得一塊土地,委托開發(fā)商定向開發(fā),類似“集資建房”。

  無論哪一種形式的團購,核心都是一場價格血拼。今年3月初,榮旺天下剛剛打出2500元/平方米的團購價,華大·天朗國際緊接著打出了2340元至2375元的團購宣傳廣告。而一些單位組織的團購,價格更低。據(jù)了解,長春市綠園區(qū)政府團購房初步定價,多層均價2180元,高層2300元/平方米;寬城區(qū)政府團購房均價為2000元/平方米;號稱“長春市工商局”團購房的萬嘉花園均價更低,1770至1970元/平方米,還是漲了200元以后的價格。而長春市2008年底商品住宅均價3200元/平方米,經(jīng)濟適用房均價2150元/平方米。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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