樓價(jià)真的探底了嗎

　　交易量的回暖，是否意味著深圳的樓價(jià)已經(jīng)調(diào)整到位，開(kāi)始觸底反彈了呢？

　　國(guó)土房產(chǎn)部門公布的成交數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳全市一手房成交均價(jià)為11055.元／平方米，這一價(jià)格與去年同期相比下降了近25%。

　　深圳知名的地產(chǎn)觀察人士賀承軍認(rèn)為，目前深圳的樓市已經(jīng)在這一價(jià)位區(qū)間持續(xù)了一段時(shí)間，這說(shuō)明，經(jīng)過(guò)1年多的調(diào)整，深圳樓價(jià)已經(jīng)逐漸接近市場(chǎng)博弈的平衡點(diǎn)。實(shí)際上，考慮到深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以及土地資源緊張、物價(jià)上漲水平等綜合因素，深圳的房?jī)r(jià)保持在1萬(wàn)元左右是相對(duì)合理的。深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕也給出了相同的判斷。

　　不久前，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石對(duì)媒體表示，經(jīng)過(guò)2008年的調(diào)整，在房?jī)r(jià)處于低位運(yùn)行的珠三角地區(qū)，購(gòu)買力與房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)可匹配的范圍。

　　然而，搜房網(wǎng)不久前所作的一次調(diào)查顯示，參與調(diào)查的市民有78%的人認(rèn)為，目前深圳二手房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有觸底，認(rèn)為已經(jīng)觸底的僅占15%左右。

　　“實(shí)際上，目前形成國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)的主因并未消除，房?jī)r(jià)在一定時(shí)間內(nèi)還會(huì)維持在一定的高位，從這一點(diǎn)上說(shuō)，深圳房?jī)r(jià)更多影響的是巨富階層和小康階層�！辟R承軍表示。

　　小陽(yáng)春后會(huì)迎來(lái)倒春寒嗎

　　雖然量?jī)r(jià)齊升的喜人態(tài)勢(shì)讓一些開(kāi)發(fā)商和中介露出久違的笑臉，但市場(chǎng)各方都對(duì)這個(gè)“小陽(yáng)春”保持著有限的樂(lè)觀。

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為，2009年對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)應(yīng)該是相對(duì)好過(guò)的一年，按照市場(chǎng)需求量計(jì)算，這一輪回暖保守估計(jì)也會(huì)延續(xù)到今年10月份，扣除因價(jià)格上漲而抵消的一部分消費(fèi)力，“小陽(yáng)春”至少也可以持續(xù)到今年6月份，6月份以后的樓市走向則與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)密切相關(guān)。

　　搜房網(wǎng)一位長(zhǎng)期關(guān)注深圳地產(chǎn)行業(yè)的記者則認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)上漲嚴(yán)重缺乏現(xiàn)實(shí)依據(jù)，無(wú)論是巨大的市場(chǎng)存量、還是宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)背景均不支持房?jī)r(jià)上漲。雖然積攢的剛性需求暫時(shí)得以釋放，但這一波購(gòu)房行為很快會(huì)被市場(chǎng)消化掉，隨之而來(lái)的，是新一輪博弈和調(diào)整的開(kāi)始，房?jī)r(jià)也很有可能會(huì)進(jìn)入進(jìn)一步下行通道。

　　深圳一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，隨著金融危機(jī)的進(jìn)一步蔓延，目前深圳整個(gè)中產(chǎn)階級(jí)的月收入沒(méi)有任何的改善，甚至出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，銷售量的上升態(tài)勢(shì)很有可能被樓價(jià)的上漲消解掉。

　　賀承軍也認(rèn)為，深圳地產(chǎn)此時(shí)出現(xiàn)的漲價(jià)潮，對(duì)購(gòu)房者“買漲不買跌”的心理暗示作用不容忽視，一些開(kāi)發(fā)商和利益媒體刻意放大“樓市要火了、樓價(jià)要漲了”的信息，是可恥和短視的，只有堅(jiān)持理性發(fā)展的思路，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)擺脫目前的困境，進(jìn)入價(jià)值重構(gòu)以及發(fā)展模式更新的新階段。

　　本報(bào)深圳4月8日電 記者 武欣中