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    樓市回暖還是假繁榮?開放商造假象托市涉嫌欺詐(2)
2009年04月10日 23:06 來源:中央電視臺-經(jīng)濟半小時 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房地產(chǎn)真實銷售狀況究竟怎樣?是開發(fā)商的炒作還是真的已觸底反彈?

  從我們剛才的調(diào)查看,在北京樓市眼下出現(xiàn)的一輪漲價潮中,開發(fā)商更像是剃頭挑子一頭熱,而且前不久又爆出消息說,北京樓市現(xiàn)在出現(xiàn)了不少房托,開發(fā)商一天花幾十塊錢雇一個人排隊買房,制造熱銷的假象,房地產(chǎn)真實銷售狀況究竟怎樣?我們離開房展會之后,再到售樓處去看看。

  記者從房展會上坐看房班車到了東五環(huán)外一個兩天前剛剛開始銷售的新樓盤,和熱鬧的房展會現(xiàn)場不同的是,售樓處十分冷清,除了記者,一起坐班車來的只有兩家看房的,銷售人員給僅有的三四個人介紹樓盤,而問到是否有優(yōu)惠時,銷售人員的回答和房展會上的價格堅挺截然相反,她告訴記者,現(xiàn)在有交一萬定金頂房款四萬的優(yōu)惠。

  銷售人員:“1萬頂4萬,就是減3萬!

  銷售人員告訴記者,雖然在房展會上各個樓盤都緊咬價格,但實際上,目前周邊樓盤的實際成交價格還在下降。

  銷售人員:“從1萬3千多盯到現(xiàn)在,真的沒想到會是9千多!

  記者來到東四環(huán)的一個在售樓盤,這里的售樓處也幾乎沒有看房的人,售樓人員卻告訴記者,雖然這里位置很好,而且目前周邊均價也下跌到了一萬二到一萬三左右,但是他們的優(yōu)惠打折還在延續(xù)。

  記者:“可不可以打折?”

  銷售人員:“最低的9千5,大兩居145平米,最低的9千5!

  隨后記者又來到了位于東南五環(huán)外的亦莊開發(fā)區(qū),發(fā)現(xiàn)這里幾個新樓盤雖然也打折降價促銷的噱頭,但售樓處仍是空空蕩蕩,一個人都沒有。不僅是離市區(qū)較遠的樓盤,在東二環(huán)的這個樓盤,仍然是空空蕩蕩。售樓人員告訴記者他們的價格一直就很高,一直在兩萬多,從來就沒變過。

  銷售人員:“最高的時候,這邊的價格應(yīng)該沒有什么調(diào)整,最貴的2萬6!

  然而記者發(fā)現(xiàn)同樣是在二環(huán)邊上的一個樓盤,卻有不少人在看房,銷售人員告訴記者,這是因為他們打出了直降六千的廣告,所以來的人比較多。

  銷售人員:“二期賣2萬1,現(xiàn)在賣1萬4千8的起價,不是6千嗎?”

  同在一個區(qū)域,價格卻相差近五、六千元,看來價格降下來的樓盤售樓處就不會冷清,記者在國貿(mào)旁邊的西大望路上發(fā)現(xiàn)一個樓盤,這里也有不少人在看房,而且主力戶型幾乎都是二百平米左右的大戶型,總價基本都在兩三百萬,那么這里吸引購房者的原因是什么呢?

  記者:“你們這個去年最高的時候賣到多少?”

  銷售人員:“2萬9!

  記者:“2萬9,現(xiàn)在2萬左右?”

  銷售人員:“2萬2,我們也降得挺多,已經(jīng)降了5、6千的空間了!

  記者了解到,這個樓盤的地段和房屋品質(zhì)都很好,而且送精裝修,這樣的高端房產(chǎn)能夠賣得不錯,記者發(fā)現(xiàn)最根本原因是越來越多的優(yōu)惠措施。

  銷售人員:“送70年物業(yè)費,在總房價里面扣!

  銷售人員告訴記者,這贈送的70年物業(yè)費總共算下來有30萬到50萬之多,而且接下來他們還會有新的優(yōu)惠措施。

  銷售人員:“會有,可能比這少,可能比這兒多,我也不知道!

  當(dāng)記者問到為什么在房展會上大多數(shù)樓盤都在營造銷售順暢、市場回暖的現(xiàn)象時,這個樓盤的銷售人員偷偷告訴記者,不少樓盤其實是都在雇人做托兒,營造銷售回暖的假象。

  銷售人員:“肯定是朝陽區(qū)!

  這位銷售人員告訴記者,經(jīng)歷了過去一段時間的低迷,有些地產(chǎn)商覺得一再降價只能是死路一條,于是抓住了消費者買漲不買跌的心理,為了把房價推上去,便開始虛假造勢。

  銷售人員:“反正就是為了造一個熱銷的場面!

  然而,同樣是銷售人員,他卻告訴我們,自己并不贊同銷售造假,因為想欺騙消費者并不是一件容易的事情。

  銷售人員:“因為你在網(wǎng)上簽完合同以后,你要說開發(fā)商再做什么手腳,再去怎么變更之類的,特別麻煩,沒有必要,賣的好就好,不好就不好,這是事實,大家都看得到。而且你買不買房,你在房地產(chǎn)經(jīng)銷商一查就知道,現(xiàn)在誰還信你這個?”

  不僅如此,她告訴記者,現(xiàn)在開發(fā)商哄抬漲價的行為很短視,破壞了整個市場的長遠的良性發(fā)展。

  銷售人員:“他們太著急了!

  這位銷售人員告訴記者,現(xiàn)在五環(huán)以外的房子最不好賣。樓市有漲有跌,開發(fā)商各自的看法也不會相同,但是降價還是主流。

  銷售人員:“總體上還是這是趨勢所在,就像你說的會降一點,漲的,空間它肯定也是有限的!

  這位去過房展會的銷售人員告訴記者,房展會上的樓市小陽春只是玩一個概念,能夠持續(xù)多久他們自己心里也沒有底。

  銷售人員:“可能市場近一段時間是在回暖,但是可能維持的時間不會太久!

【編輯:唐偉杰

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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