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    京城樓市四大焦點存疑 房價未來會否“腰斬”?
2009年04月15日 07:20 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房地產(chǎn)商任志強日前在博客上發(fā)布《批判〈北京藍皮書〉》一文,針對藍皮書觀點,任志強并未在房價問題上著墨太多,他表示,房地產(chǎn)市場具有剛性需求,而且北京購房人具備支付能力,單純討論房價收入比沒有意義,還需將房改時低價獲得的存量房記入居民的購房支付能力中。而潘石屹則套用了時下流行的“結(jié)構(gòu)性”來解釋房地產(chǎn)市場庫存問題,認為樓市的高成交量還會上升或者保持。

  隨即,北京社科院社會學所副所長、《北京藍皮書》主編之一戴建中對任志強的問題進行回應,并號召“一直要堅持到房價理性回歸,個人能夠承受再買房。”同時,中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海也提出,未來北京房價還有40%—50%降價空間。

  交鋒一

  樓市回暖可否持續(xù)

  進入3月份,北京住宅成交量出現(xiàn)了明顯的回升。潘石屹認為,眼下樓市的“小陽春”是觀望的剛性需求爆發(fā)的體現(xiàn),來源于市場的力量。他表示,將樓市銷售量恢復的原因歸結(jié)于個別人或房地產(chǎn)商的炒作,“太高抬了房地產(chǎn)商”。

  他認為有兩大原因催生市場表現(xiàn):一是北京市政府出臺15條促進房地產(chǎn)政策;二是開發(fā)商主動下調(diào)銷售房屋價格,降價進一步激發(fā)了市場上的購買力。他預計,未來幾個月,由于二手房銷售活躍,樓市的高成交量還會保持。

  曹建海則認為,表面上看,近期中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場,在稅收、信貸、入戶等方面給予了政策優(yōu)惠,房地產(chǎn)的成交量開始出現(xiàn)了一定程度的放大,房價的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢,有的項目甚至出現(xiàn)了較大幅度的上漲。但事實上,這并不意味著樓市開始真正回暖,而是很多房地產(chǎn)商的自我炒作。此外,也有一些假按揭現(xiàn)象出現(xiàn),造成了樓市虛假的繁榮。

  戴建中認為,造成回暖現(xiàn)象很重要的原因是房地產(chǎn)價格在下降。目前部分人觀望、部分人入市并存的局面還會持續(xù),但如果不繼續(xù)保持降價,等這一波回暖過去了,成交量將繼續(xù)僵持。

  對于接下來的走勢,戴建中表示并不樂觀,他認為會不會繼續(xù)回暖要考慮幾種因素。首先是經(jīng)濟因素,金融危機對中國的影響還很難預測,各國政府救市的措施也沒有見到明顯的效果。如果美歐減少購買量,將會對我國出口造成影響,從而出現(xiàn)比較嚴重的經(jīng)濟總量下降,房地產(chǎn)市場也將因此受到影響。其次是政策因素。房地產(chǎn)商的資金鏈主要是來自于銀行,而且?guī)缀趺考曳康禺a(chǎn)公司的貸款期限都已經(jīng)到了,銀行幾乎全部給他們展期,如果不延期,可能房企資金鏈早就斷裂了,房價早就下跌了。因此,政府應繼續(xù)對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,保障低端住房,鼓勵中端住房,由市場決定高端住房。

  交鋒二

  剛性需求是否存在

  針對《北京藍皮書》中提出的買房問題上不存在剛性需求,任志強反駁認為,住房與吃飯一樣具有剛性需求,而一個社會是否具備剛性需求,應從成套率水平、最低住房標準等指標來判斷。

  他表示,目前我國城鎮(zhèn)的成套率水平約為1:0.8,而亞洲四小龍中最后一個達到成套率1:1水平的臺灣也早在30年前完成這一進程。從最低住房標準來看,許多國家將困難標準定為人均少于1.9間房。從大多數(shù)發(fā)達國家歷史看,當一個國家的人均居住面積在35—45平方米之間時,則進入了總體消費平衡階段,此后的住房建設(shè)速度會大大下降,此階段剛性需求才會相對減弱。而我國離這個目標還差得很遠很遠。

  “任志強把需要和需求弄混了!贝鹘ㄖ姓J為,經(jīng)濟學應明確分清消費需要和消費需求,經(jīng)濟活動的起點就是滿足人的需要,但是在市場經(jīng)濟條件下,需要是通過市場來滿足的。從需求和價格的關(guān)系而言,價格可以鼓勵也可以抑制需求,從這一角度來講,需求就沒有“剛性”一說。

  他舉例說,房地產(chǎn)商總說婚房是剛性需求,但去年有24萬人結(jié)婚,一共才賣了9萬多套房子,還有大量結(jié)婚的人沒有買房,還在繼續(xù)觀望。這說明住房不是剛性需求。“住宅消費能力與房價找不到交匯點時,只能是有價無市。”戴建中提出,一直要堅持到房價理性回歸,個人能夠承受再買房。

【編輯:高雪松

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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