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    還房?jī)r(jià)真相:山東臨沂公布商品房開發(fā)成本引關(guān)注
2009年04月18日 08:45 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  一石激起千層浪。山東臨沂不久前發(fā)布的一份《關(guān)于公布臨沂中心城區(qū)高層商品房開發(fā)成本的公告》,詳細(xì)地測(cè)算了當(dāng)?shù)厣唐贩块_發(fā)成本,引起社會(huì)各界的關(guān)注。

  公布商品房開發(fā)7項(xiàng)成本測(cè)算數(shù)據(jù)

  這份關(guān)于公布房地產(chǎn)開發(fā)成本的公告,是由臨沂市建設(shè)局調(diào)查發(fā)布的。2008年底,臨沂市建設(shè)局在市區(qū)選定了中心城區(qū)城南、濱河、北城新區(qū)、涑河、商城、河?xùn)|、羅莊等7個(gè)地塊,每個(gè)地塊選擇了若干個(gè)有代表性的高層商品房項(xiàng)目,由相關(guān)開發(fā)企業(yè)填報(bào),并在此基礎(chǔ)上組織專業(yè)技術(shù)人員,到建設(shè)、土地、規(guī)劃等部門調(diào)查土地出讓價(jià)格、建筑容積率、建筑安裝成本等,最終形成了商品房開發(fā)的7項(xiàng)成本測(cè)算數(shù)據(jù)。

  根據(jù)公布的數(shù)據(jù),土地成本包括土地出讓金、契稅等,占7.59%至31.37%;前期工程費(fèi)包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)等,占6.35%至9.58%;建筑安裝工程費(fèi)用占36.85%至52.82%;配套設(shè)施費(fèi)用占5.5%至7.26%;開發(fā)間接費(fèi)用(指建設(shè)管理費(fèi)、銷售管理費(fèi)及前期物業(yè)管理費(fèi)等)占7.68%至10.59%;不可預(yù)見費(fèi)用包括材料漲價(jià)及銀行利率調(diào)整等因素,占2.24%至2.96%;營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅等經(jīng)營(yíng)稅金及附加占9.34%至10.39%。成本之所以出現(xiàn)高低位,主要受土地位置、工程材料檔次等因素影響。

  在這次調(diào)查中,濱河地塊高位開發(fā)成本達(dá)到每平方米3667.84元,為此次調(diào)查綜合值最高。臨沂市還聲明,統(tǒng)計(jì)未包含開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)、開發(fā)企業(yè)所得稅。若考慮行業(yè)平均利潤(rùn)在內(nèi),各地塊的成本價(jià)上浮15%左右,一般就是商品房銷售價(jià)格。

  “這次調(diào)查,能掌握90%以上的商品房開發(fā)成本,可在一定程度上增強(qiáng)市場(chǎng)主體間信息對(duì)稱性,維護(hù)交易雙方合法權(quán)益!迸R沂市建設(shè)局局長(zhǎng)李作良說。臨沂市還決定,今后每年都將公布兩三次商品房開發(fā)成本,并將抽樣數(shù)量不斷擴(kuò)大,地塊劃分不斷細(xì)化,逐步實(shí)現(xiàn)以項(xiàng)目為單位進(jìn)行公布。

  專家和市民:這樣的數(shù)據(jù)早該公布

  “這下,買房時(shí),心里多少有點(diǎn)底了!迸R沂市民李雪艷1999年大學(xué)畢業(yè)后到臨沂工作,曾面對(duì)各式各樣的房?jī)r(jià),苦惱不已!皩(duì)于許多老百姓來說,也許奮斗一生就只為了一套房子。如果房?jī)r(jià)不明不白,買房就等于是花了冤枉錢,很難安心!

  “早就應(yīng)該公布了!鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗得知此事后,脫口而出。“事實(shí)證明,商品房開發(fā)成本只要想算、敢公布,就不怕算不清楚和公布不了。”

  “公布商品房開發(fā)成本,能讓公眾了解和參與影響房?jī)r(jià),從而使房?jī)r(jià)趨于合理,消費(fèi)更加理性!崩铊F崗說。公布房?jī)r(jià)成本,是用軟的市場(chǎng)手段來調(diào)控樓市,讓開發(fā)商有一個(gè)相對(duì)合理的利潤(rùn)率,維護(hù)老百姓合法和合理的權(quán)益。此外,提高成本的透明度之后,可以避免不法商人逃漏稅,同時(shí)可以整肅政風(fēng),對(duì)于合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)來說是件好事。

【編輯:楊威

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直隸巴人的原貼:
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