歸根到底，影響交易量下滑的“禍?zhǔn)住比匀皇欠績r。

　　中原地產(chǎn)華北董事總經(jīng)理李文杰表示，“我個人感覺，2、3月反彈的數(shù)據(jù)是意料之中的，那時成交量主要還是積壓性的需求，主要還是改善型住房等需求，這種需求在2月份和3月份得到了快速釋放，創(chuàng)造了歷史性的新高。”

　　滿堂紅廣州研究部經(jīng)理周峰則認為，“3月份廣州的二手市場主要還是集中在改善型、婚房等幾大客戶群體�！�

　　“現(xiàn)在4月份的數(shù)據(jù)下來了，原因可能是有些開發(fā)商看到交易量上去，漲價過快，消費者又再度形成了觀望心態(tài)。這之前樓市所形成的小陽春能不能持續(xù)下去還很難說，主要還是要看開發(fā)商愿不愿意把房價降下來。”李文杰認為。

　　合富輝煌董事副總經(jīng)理黎振偉認為：“房地產(chǎn)回暖主要還是購買力的累計效應(yīng)、銀行政策的改善等等利好因素共同促成的，但是開發(fā)商看到最近市場的反彈，便急于升價�！�

　　“在二手市場上出現(xiàn)了比較多的‘返價’現(xiàn)象，就是說有些房子原來是出價50萬，最近看到市場有好轉(zhuǎn)跡象，小業(yè)主重新要價到55萬。”

　　開發(fā)商供應(yīng)不上

　　然而，房地產(chǎn)開發(fā)商及機構(gòu)研究員，則明顯與上述中介人士觀點相左。

　　“庫存量不能單單看拿到批售證的樓盤的庫存量，要結(jié)合開發(fā)商積壓的土地儲備量來看，打個比方，開發(fā)商拿了300萬平方米的地，庫存量除了要算拿到批售證的150萬平方米外，還要算積壓的150萬平方米土地儲備。這樣來看，實際上開發(fā)商的庫存壓力還是很大的。”李文杰表示。

　　上述萬科內(nèi)部管理人士認為，房地產(chǎn)回暖不是一朝一夕。而前期地產(chǎn)商過多地透支了土地儲備，許多年前拿的地，現(xiàn)在大型房地產(chǎn)商的土地儲備都在下降。他強調(diào)：“我個人并不看好�！�

　　長江證券分析師蘇雪晶在4月份的一份研報指出，供給減少在今年下半年會顯現(xiàn)出來�！皬淖钚碌�2月份數(shù)據(jù)上看，新開工面積同比有所放緩，銷售面積同比處于同一水平，因此新開工與銷售面積比比去年同期水平要低一些。這說明開發(fā)商對于后市還是持較為謹慎態(tài)度。再從竣工面積與銷售面積對比上看，今年2月份要大于去年同期水平，今年為1.1，而去年同期為0.85。由于市場的調(diào)整，開發(fā)商竣工面積大幅度減少�！�

　　周峰認為，“一手樓的情況主要還是因為，之前開發(fā)商推盤速度較快，消化得比較多了，像那些戶型好、格局好的樓源都賣得差不多了�！�

　　“供應(yīng)不足還有一個原因，2007年許多地產(chǎn)商大肆圈地，但這些土地現(xiàn)在都還不能上市。其實最近的銷售還是不錯的，上半年還可以顯示出不錯的業(yè)績，但下半年可能難講。”上述萬科內(nèi)部管理層人士表示。

　　蘇雪晶認為，只有價格的下調(diào)才能抑制開發(fā)商的投資沖動，同時讓需求者放棄觀望，供求關(guān)系才能趨于平衡。盡管房地產(chǎn)新政(包括稅費下調(diào)，包括利息下調(diào)，包括保障房的入市)都能在一定程度上緩解成交量的萎縮，但是只有整體房價進一步下跌、開發(fā)商新開工面積增速的進一步放緩，投資增速的進一步放緩，隨著各地成交量的逐步釋放，未來供求關(guān)系才將好轉(zhuǎn)。