在美國炒房也會受益于當(dāng)?shù)胤績r的下跌，但也不容易。

　　“2008年年底，美國都市地區(qū)的獨棟二手房售價比2007年同期降低了12.4%，佛羅里達(dá)、加州、內(nèi)華達(dá)、密歇根州跌幅居前，其中加州一些地方據(jù)說跌幅達(dá)到30%~40%，”陳遠(yuǎn)告訴本刊記者，“華人較多的舊金山和洛杉磯，現(xiàn)在50萬~80萬美元可以買一套獨棟別墅，地段相當(dāng)于上海中環(huán)以內(nèi)。

　　“買房不容易，養(yǎng)房難，脫手更難�！惫鶊D說。

　　以郭圖在南加州看過的一套獨棟別墅為例，該別墅售價為50萬美元，購買后，過戶、驗房、保險等費用近5000美元，以后每年的地產(chǎn)稅要8000美元，每月的社區(qū)管理費要300美元。

　　平時如果想租出去，就要委托管理公司代理，代理費是租金的10%，“平時房屋小修小補、換換水龍頭、甚至草坪整理都是很大一筆費用，如果雇人做，起碼還要花1萬多美元，如果不做，鄰居還會起訴你，損失更大，”郭圖說。如果出售，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費、過戶稅以及各種手續(xù)費，大約在35000美元左右，再加上房價10%的所得稅5000美元，總花費就在 4萬美元左右。

　　“我仔細(xì)算過，就算你的地段很好，從來不空關(guān)，一年有5%的租金回報就不錯了。美國人少、市場透明，也不存在什么炒房，每年房價大概有5%~8%的增值。這么算來，不在手上拿個5年以上，很可能還會虧本，再加上是外國人，一旦房子出現(xiàn)什么問題，你從上海到美國飛一趟，又該是多少錢呢？”

　　誰是誰的“蛋糕”

　　“海外炒房團”是楊飛的旅行社2009年利潤最豐厚的業(yè)務(wù)，“每個月，我們都有團去美國和澳大利亞，今年以來，從北京、上海、廣州、杭州這些城市出去的炒房團少說也有六七十個了，一個團20~30人”。

　　“每個月，都有專門的人，組織好看房人，然后把團包給我們，”楊飛告訴本刊記者，在他的旅行社，普通的美國1 4日旅行團最低報價是每個人15300元，澳大利亞8日游，最低價格是9500元，利潤一般在15%左右。

　　而剛剛從他旅行社出去的一個8人的澳大利亞炒房團，因為人少，旅行社報了個高價，每人14000元，這個團的組織者，又在每個人身上多加了800元。除去各種成本，旅行社賺1萬，炒房團組織者賺了12000元。

　　一般的方法是，旅行社在成本上加10%~20%的利潤，或者以1萬~2萬元的凈利潤標(biāo)準(zhǔn)報價，這個價格一般是門面價的8~9折，炒房團組織者在此基礎(chǔ)上，再每人加價500~1000元作為回扣。

　　“其實，炒房團和旅游團路線是一樣的，不過是在普通團的行程里，拿出幾個下午去看看房子，成本反而更低了�！�

　　更高級的合作中，還包括了國外的開發(fā)商和國內(nèi)的移民官司。

　　“比如，國外某個樓盤因為地段不好，或者環(huán)境、配套不好，甚至是因為治安不好而滯銷，他們就會和我們聯(lián)系，要求我們把團帶過去，”楊飛說，“在國內(nèi)非常精明的炒房團，在國外卻只能任人擺布。”

　　“有的樓盤，看上去只隔了兩三個街區(qū)，但售價卻相差了10多萬美元，開發(fā)商以資金鏈緊張這樣的理由，說服炒房團買房。白天看不出問題，可等到晚上一看，這個地區(qū)的居民都不敢出門，因為治安非常差。”楊飛說，這樣的樓盤在海外炒房團所看的樓盤中并非少數(shù)，“因為人家肯給回扣，炒房團的組織者也愿意，只要成交，他還能從炒房者那里收10%的提成，等于是三頭拿錢了�！�

　　一些移民公司也是海外炒房團的熱情組織者。

　　“一個在華盛頓的公寓開發(fā)項目，因為地段不好找不到投資，后來又遇到次貸危機，資金鏈都快斷了，我們給他包裝出一個‘海外抄底炒房送綠卡’活動，客戶投資100萬美元，我們承諾年回報是9%。”上海一家移民公司的市場部經(jīng)理居盈(化名)告訴本刊記者，這種模式目前在上海的移民公司圈子里非常流行。

　　“有了抄底和綠卡元素，關(guān)注這個項目的人非常多，我們組織人去看過好幾次了，也有人交了定金。”對于移民公司來說，這也是一個“雙贏”的局面�！伴_發(fā)商會給我們報酬，而一旦客戶買了那個房產(chǎn)，那他就鐵定又成了我們的移民客戶，我們可以收移民的服務(wù)費，如果他有小孩，還可以代理在當(dāng)?shù)亓魧W(xué)，實際上，就是把房子、移民、留學(xué)一起打包賣給了投資客�！本佑�說。

　　本文開頭賀鋼提供的價格非常低的“法拍房”，也是目前招攬投資者的手段之一，“如果是正常跌價，美國人還會把機會留給你嗎？”楊飛說。而賀鋼也向本刊記者承認(rèn)：“這些法拍房的地段有點偏遠(yuǎn)，而建造時間最近的，至今也有150歲了，這些主要是讓客戶看到我們的實力——我們可以找到跌得非常厲害的房子�！�