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    房地產(chǎn)回暖調(diào)查:迎來春天的是低價(jià)房不是高價(jià)盤(2)
2009年04月22日 08:54 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  此外,李蔚認(rèn)為,成都房地產(chǎn)價(jià)格已基本回歸到消費(fèi)者認(rèn)可的接受價(jià)位,也是推動(dòng)“小陽春”現(xiàn)象的重要原因。以一座宜居城市的考量,現(xiàn)在成都中心城區(qū)5100多元的均價(jià)已被許多人在心理上認(rèn)可,尤其是一些三四千元的樓盤,更讓部分購房者有了“抄底”的想法。而開發(fā)商營銷手法的多樣化與適當(dāng)降價(jià),也有力地助推了這一心理影響。

  開發(fā)商仍顯迷茫和不安

  盡管購房者增多,交易量有所上升,但對(duì)于未來的市場形勢,許多開發(fā)商卻并不樂觀。一些開發(fā)商認(rèn)為,剛性需求得到一定釋放后,市場又會(huì)趨于平淡。

  在位于成都南郊華陽鎮(zhèn)的一處大型樓盤,銷售部負(fù)責(zé)人郭輝文告訴記者,華陽的住房價(jià)格最高的時(shí)候曾達(dá)到每平方米6000元以上,后來跌了近一半,現(xiàn)在也沒漲回來多少,價(jià)格還是每平方米3000多元。最近兩個(gè)月,在銷售量回升的情況下,價(jià)格反而有所下降,“市場以后怎么走,大家心里沒底!

  成都市某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人范永華告訴記者,就房價(jià)來看,目前漲的、跌的都有,情況非常復(fù)雜。他分析說“有些樓盤價(jià)格略有上漲,因?yàn)殚_發(fā)商想給購房者造成一種印象:房價(jià)馬上要回升了,趕緊買;有些樓盤價(jià)格不升反跌,因?yàn)殚_發(fā)商急于出手,想盡快收回投資。”

  對(duì)此,有關(guān)專家分析說,開發(fā)商對(duì)當(dāng)前回暖態(tài)勢的不樂觀,實(shí)際上與普通消費(fèi)者有一個(gè)概念錯(cuò)位問題。從實(shí)質(zhì)上來講,開發(fā)商心中的回暖是指利潤空間,也就是房地產(chǎn)價(jià)格問題;而現(xiàn)在所說的回暖,是指市場活躍程度,并不是指開發(fā)商或投資者所期待的利潤空間。

  回暖釋放多重積極信號(hào)

  與春天一樣暖人的成都樓市,在金融危機(jī)寒意仍濃之時(shí)引起廣泛關(guān)注。雖然目前對(duì)其未來走向仍眾說紛紜,但這一現(xiàn)象透露出來的多重積極信號(hào),至少為人們提供了些許重要參考。

  在一季度銷售統(tǒng)計(jì)中,雖然購房者仍以成都本地人為主,但外地購房者比例明顯上升。今年1至3月,外地居民共購走中心城區(qū)商品住房11653套,創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。與此同時(shí),曾經(jīng)因地震而一度滯銷的高層樓盤銷售業(yè)績不斷回升,甚至有加大趨勢。

  何立祥認(rèn)為,這些現(xiàn)象說明,成都房地產(chǎn)市場正在擺脫地震陰影,逐漸走上正常軌道。外地購房者增加,說明成都城市形象得到了有效恢復(fù),重新贏得了人們對(duì)成都安全、宜居的認(rèn)同和信心。而這些才是成都房地產(chǎn)市場健康發(fā)展最有力、最持久的支撐。

  與成都類似,今年一季度,全國一些城市或多或少地出現(xiàn)了交易量上升的回暖趨勢,這也引發(fā)了新一輪房價(jià)走勢分析討論熱潮。借著回暖的熱度,3月26日,中國房地產(chǎn)高峰論壇在成都舉辦。在這次論壇上,建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說了這樣一句觀點(diǎn)鮮明、耐人尋味的話:“樓市是否能回暖?沒問題。房價(jià)會(huì)不會(huì)漲?不一定!

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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