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    解析京城樓市“團購潮” 團購帶來多大實惠?(2)
2009年04月24日 09:29 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    為期五天的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會4月8日在國貿(mào)拉開序幕。本屆春展共匯集了60多家品牌地產(chǎn)集團,100多個參展項目。重點打造“優(yōu)惠購房大賣場”理念,主打“團購優(yōu)惠”。 中新社發(fā) 張愛東 攝

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  團購帶來多大實惠

  -購房者

  基本滿意團購畢竟價格實惠了

  團購成員黃興文

  去年11月參加了搜房網(wǎng)團購的黃先生告訴記者,當(dāng)時他看上金都杭城這個項目主要是考慮價格便宜,適合投資,雖然是50年產(chǎn)權(quán),但地處百子灣地區(qū)、大成廣場往東一點的地理位置實在是不錯。因為本來就對這個項目有所了解,所以黃先生聽到朋友說搜房網(wǎng)組織團購的時候就趕緊加入了隊伍,黃先生說:“我們購房者不用費什么事,搜房統(tǒng)一組織,我們加入就行了,有好幾百人,具體人數(shù)記不清了,他們有的是給子女買,有的是為了投資,基本投資自住的比例一半一半吧,很多人之前就看了好多個樓盤。大家規(guī)模化購買,以購房團資格去談價格也比較好談。最后開發(fā)商答應(yīng)在9折基礎(chǔ)上再給我們9.7折,最后我買的那套房子成交價格在7800元每平方米左右,價格很劃算。”

  黃先生認為,整個過程中唯一不太盡如人意的地方就是選房環(huán)節(jié),他說:“選房的時候每個人給的時間太少了,根本沒有時間仔細研究戶型,我當(dāng)時選了一個,但時間太緊張了不是很滿意,后來又去調(diào)了一下,購房團其他人對于所選戶型還算基本滿意吧,但不是特別滿意!

  -開發(fā)商

  普通團折扣一般 單位團能拿特殊折扣

  對于團購問題,記者采訪了幾家曾經(jīng)做團購的房地產(chǎn)商,他們認為,團購有沒有效果,還要看具體的團購是怎樣做的。如果項目價格合適,并有一定的優(yōu)惠,對于有購房需求的人來說參加一下還是有必要的。

  北京浙金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃部經(jīng)理劉江:團購的效果不錯,能在短期內(nèi)召集更多的購房人群。一般來講,團購中,購房人能拿到一些比較低的折扣。金都心語就曾組織過團購。參加排號5000元抵扣1萬元房款,開盤當(dāng)天搜房網(wǎng)友還將享受額外優(yōu)惠。結(jié)果,金都心語468套房源售罄,成交過兩億。參與人數(shù)3386人,無論從參與人數(shù)、成交金額、成交套數(shù)上,都說明了團購已經(jīng)受到越來越多購房人的關(guān)注和歡迎。

  北京盛榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)李琦:現(xiàn)在不少單位組織的團購如果能有一些折扣,對于購房人來說還是有吸引力。不過一般來講,這些折扣都不是太大,沒有什么特殊折扣。尚城做的團購與此不同,是航天城這個單位來談的,將一棟樓200套房子都賣給了航天城的研究生。當(dāng)然這將有特殊的折扣,這樣的折扣是在普通團購中難以拿到的,F(xiàn)在還在跟航天部的另外一個部門在談團購,他們也是一下就要一棟樓。像這樣的團購不但為項目帶來了銷售成績,也提升了該小區(qū)的品質(zhì),不少人聽說這個小區(qū)住了很多研究生,就決定來買房子了。

  -專家

  團購須防受騙注意產(chǎn)權(quán)和細節(jié)問題

  最近一段時間,各種形式的樓盤團購很是活躍,不時聽到某某樓盤團購成交數(shù)億的說法。關(guān)于團購,業(yè)內(nèi)專家又是如何看待的呢?

  21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇:樓盤團購其實是購房者組織起來與開發(fā)商對包括購房價格在內(nèi)進行集體協(xié)商的一種方式。因為是群體性購買,類似批發(fā)貿(mào)易,所以一般能獲得比零售更低的價格。購房者參加團購確實能得到較大實惠。但參加樓盤團購,須持謹慎態(tài)度。有的樓盤對外宣稱團購已成交數(shù)億元,只是一種炒作,到官方的房產(chǎn)交易網(wǎng)一查就知真?zhèn)。有的團購可能是開發(fā)商與其銷售代理機構(gòu)的一唱一和,將原來的成交客戶拿來作秀。并且,所有團購均不應(yīng)收費,一旦組織方要求參加者交費,消費者必須格外警惕,以防受騙。

  確有消費需求的購房者,不妨加入一兩個,但要睜大冷靜客觀的眼睛。作為集體協(xié)商的團購組織,不應(yīng)也不能剝奪消費者個人的合同條款決定權(quán),除了獲得團購的低折扣價格之外,購房者個人同樣擁有其他購房者的所有權(quán)益。此外,有些樓盤面向團購的部分房號,可能有某些缺陷,如功能不足,通風(fēng)、采光、朝向不好,得房率不高,緊鄰設(shè)備層等。有的開發(fā)商拿出來的住宅樓,其規(guī)劃還可能是商業(yè)立項,只有40-50年產(chǎn)權(quán),住戶入住后只能用電爐做飯菜,這些都是需要團購者注意的地方。

  北京浙金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃部經(jīng)理劉江:參加團購的購房者要盡早去看房,因為選房一般都是先到先得,去的太晚就有可能選不到自己中意的戶型了。

  亞豪機構(gòu)副總王英男:消費者在參加某個項目的團購前,要對該項目有足夠的了解,基本確定要購買這個項目的房子,事先選好樓層、戶型,有的放矢,這樣去參加團購才能買到合適的房子。同時要保持理性,不能被現(xiàn)場太多的購房人忽悠,在唯恐買不到的心理趨勢下,盲目地就購買了并不滿意的房子。

  -團購建議

  搜房控股副總裁徐曉曄:首先,團購時,價格雖然很重要,但不是最重要的,一定要看產(chǎn)品是不是適合自己,別被價格迷了眼,選了不適合自己的房子,以免后悔。其次,還要多審查開發(fā)商和交樓時間,看看開發(fā)商以往的開發(fā)記錄,是否品牌開發(fā)商,是否有保證順利交樓。(記者 魯歡 趙麗萍 張蓓)

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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