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    二手樓市回暖房源不一 買房時(shí)這些便宜能占么?
2009年04月27日 15:39 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  二手房市場(chǎng)還能暖多久?據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)分析,今年一季度樓市回暖,是去年底積壓需求的井噴,而二季度的成交量和價(jià)格可能有所回落,所以現(xiàn)在不乏想趁著行情好趕緊拋售房源。記者發(fā)現(xiàn),在這些拋售的房源中,不僅有剛開(kāi)盤的房號(hào),還有中介代理的新房,更有剛交付就上市的。這些二手房往往都打低價(jià)牌,買房人該如何下手?

  現(xiàn)象一 倒賣房號(hào)重現(xiàn)江湖

  早在2007年,很多開(kāi)發(fā)商就利用中介倒賣房號(hào),后來(lái)這一行為被相關(guān)機(jī)構(gòu)制止。但最近,倒賣房號(hào)的現(xiàn)象又開(kāi)始出現(xiàn)。

  在華僑路上一家中介,記者看到:現(xiàn)轉(zhuǎn)讓融僑中央花園楓葉街區(qū)5幢的一個(gè)房號(hào),價(jià)格3萬(wàn)元,面積108平方米,購(gòu)房?jī)r(jià)格為9450元/平方米。房主說(shuō)當(dāng)初買房時(shí)擔(dān)心買不到好樓層,后來(lái)覺(jué)得總價(jià)太高,于是轉(zhuǎn)讓房號(hào)。

  此外,還有中海凱旋門一套44平方米的房子,13樓,2010年才交付,報(bào)價(jià)56萬(wàn),要去公證處公證,辦證時(shí)直接更名為買房人的名字。經(jīng)紀(jì)人介紹,“房主想賣2萬(wàn)元的房號(hào),因?yàn)橹耙豢跉赓I了三套,為了爭(zhēng)取一次性付款的優(yōu)惠,前兩套全部付清,導(dǎo)致第三套沒(méi)錢買了,所以轉(zhuǎn)讓房號(hào)。”經(jīng)紀(jì)人表示,在開(kāi)發(fā)商那已經(jīng)買不到這么好的樓層和價(jià)格,這些房號(hào)很搶手。

  -風(fēng)險(xiǎn)提示

  有可能一房二賣

  一位資深的中介人士向記者透露,如果買二手房想貪圖便宜買房號(hào),尤其是從中介公司買房號(hào),風(fēng)險(xiǎn)很大,因?yàn)橹薪楣緦?duì)項(xiàng)目的具體信息并不太了解,有時(shí)為了促成交易和提高價(jià)格,會(huì)在前期隱瞞一些情況,在繳納了定金之后,就可能出現(xiàn)意外。

  買了房號(hào)再買房通常有兩種交易方式。一是在開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行更名;另一種是事先簽訂意向書,通過(guò)中介公司操作。相對(duì)而言,后者對(duì)買家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更大,因?yàn)樯唐贩康臋?quán)利狀況、賣家的履約能力和誠(chéng)信度不確定,都有可能會(huì)導(dǎo)致一房二賣的情況,讓買房人蒙受損失。如果遇到房?jī)r(jià)上漲,賣方可能不再售房,買家無(wú)法保證房子的轉(zhuǎn)移權(quán),失去買房良機(jī),甚至可能有首付或定金無(wú)法拿回的風(fēng)險(xiǎn)。

  現(xiàn)象二 中介代售低價(jià)新房

  目前,南京不少中介機(jī)構(gòu)都與開(kāi)發(fā)商聯(lián)手代理銷售商品房。其中有些是正常的業(yè)務(wù)拓展,但有的價(jià)格比售樓處低得多,這對(duì)很多購(gòu)房人來(lái)說(shuō)的確是個(gè)不小的誘惑,買還是不買呢?

  據(jù)了解,河西的金地名京同時(shí)接受滿堂紅、順馳和網(wǎng)尚置業(yè)的代理銷售。中介開(kāi)出的價(jià)格與售樓處價(jià)格同步。記者還了解到,虹橋中心的部分挑高房源也由一家中介公司代理,該公司一位經(jīng)紀(jì)人表示,“我們正在賣的虹橋中心房源就6套,位于11層,精裝修,6月交付。目前售樓處價(jià)格為1.75萬(wàn)/平方米,我們的售價(jià)僅1.62萬(wàn)/平方米,而且物業(yè)維修基金和契稅全免!睘楹芜@么優(yōu)惠?該經(jīng)紀(jì)人解釋說(shuō),來(lái)賣房的是工程隊(duì),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商用這6套房子抵給他們做工程款,所以他們急于套現(xiàn)。

  -風(fēng)險(xiǎn)提示

  房子可能交不了

  資深業(yè)內(nèi)人士王小軍提醒,中介代理銷售新房,有的確實(shí)是開(kāi)發(fā)商和中介之間的正常合作,如金地名京。但也有開(kāi)發(fā)商希望中介幫忙倒手房源,制造銷售緊張的現(xiàn)象。因?yàn)槭蹣翘幗o一個(gè)高價(jià),中介給一個(gè)低價(jià),這樣買房人就會(huì)買低,自然促進(jìn)了銷售。一些換手率很高的樓盤,有可能就是開(kāi)發(fā)商和中介在倒手。另外還有一個(gè)特殊情況,就是開(kāi)發(fā)商利用中介在玩假按揭。房子還是開(kāi)發(fā)商的,假按揭有了錢之后,房子總要出手,所以通過(guò)中介來(lái)轉(zhuǎn)手可實(shí)現(xiàn)降價(jià)銷售,開(kāi)發(fā)商與中介演“雙簧”。

  買這種房子的風(fēng)險(xiǎn)何在?王小軍表示,如果開(kāi)發(fā)商資金鏈真的有問(wèn)題,買房人在中介那買了低價(jià)房,中介也保證不了這樣的房子能否順利交付。

【編輯:位宇祥

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