資深業(yè)內(nèi)人士王小軍提醒，中介代理銷售新房，有的確實(shí)是開發(fā)商和中介之間的正常合作，如金地名京。但也有開發(fā)商希望中介幫忙倒手房源，制造銷售緊張的現(xiàn)象。因?yàn)槭蹣翘幗o一個(gè)高價(jià)，中介給一個(gè)低價(jià)，這樣買房人就會(huì)買低，自然促進(jìn)了銷售。一些換手率很高的樓盤，有可能就是開發(fā)商和中介在倒手。另外還有一個(gè)特殊情況，就是開發(fā)商利用中介在玩假按揭。房子還是開發(fā)商的，假按揭有了錢之后，房子總要出手，所以通過中介來轉(zhuǎn)手可實(shí)現(xiàn)降價(jià)銷售，開發(fā)商與中介演“雙簧”。

　　買這種房子的風(fēng)險(xiǎn)何在？王小軍表示，如果開發(fā)商資金鏈真的有問題，買房人在中介那買了低價(jià)房，中介也保證不了這樣的房子能否順利交付。

　　現(xiàn)象三 剛拿的新房就轉(zhuǎn)手

　　剛拿的新房就上市，一季度的二手房市場較常見。365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前在該網(wǎng)站掛牌的房源，2007-2009年期間交付的房源比例達(dá)到15.61%。該頻道置業(yè)總監(jiān)單偉認(rèn)為，新房掛牌增多，充分說明部分賣房人對未來市場心存憂慮。滿堂紅市場部經(jīng)理王玨表示，“一些原有的優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)消化，而客戶的需求依然存在，所以很多次新房房主選擇在此時(shí)出手。”

　　在南京房地產(chǎn)交易市場，中介掛牌的房源不少都是交付沒多久的。如去年10月交付的鳳凰和鳴苑一套112平方米三房，報(bào)價(jià)173萬。濱江奧城三期一套景觀房3月份剛剛交付，面積145平方米，毛坯房售價(jià)132萬元，記者聯(lián)系上房主才知道，原來這套房子還沒有辦證，雖然房主現(xiàn)在想賣，買房人可以先簽合同并拿房子，但要再等兩年，即不用交營業(yè)稅了，房主才能過戶給買方。

　　-風(fēng)險(xiǎn)提示

　　房主變卦，得不償失

　　單偉表示，房主急于轉(zhuǎn)手新房，主要是前兩年市場的波動(dòng)讓他們心有余悸，加上現(xiàn)在市場上的剛性購房需求已經(jīng)消化到很高位，下面的市場好不好跟需求量有關(guān)，所以他們迫切賣房。

　　“目前好多新房業(yè)主雖然急著出手，但變化明顯，掛牌價(jià)格不低�！蓖醌k認(rèn)為，如果房齡還在兩年之內(nèi)且房價(jià)較高，不建議購買，可多進(jìn)行對比，選擇適合且性價(jià)比高的。因?yàn)槿绻�買了不滿兩年的房子，不能馬上過戶會(huì)留下后患，如在這期間房子的歸屬權(quán)是誰的？出租的租金算誰的？“如果購買，要及時(shí)辦理過戶等手續(xù)，確保雙方利益。如果等到房子滿兩年，中間可能突生意外及變故，比如房主覺得賣便宜了想反悔等，都會(huì)影響到交易，處理起來很麻煩，可能得不償失�！�