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    香港股神:中國房價還太貴 均價可再跌10%~30%
2009年04月29日 09:56 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  股神觀點

  內(nèi)地房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一段時間的低迷后,3月份開始出現(xiàn)“小陽春”,又露出向好的勢頭,疑為“虛火”

  聯(lián)合國認(rèn)定合理標(biāo)準(zhǔn)是3:1,即一個家庭3年收入相當(dāng)于樓價;世界銀行認(rèn)為5:1可以接受,經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)國家的大都會一般是6:1。如果這樣看,中國大多數(shù)城市是8:1,甚至是15:1,目前房價的確昂貴

  傳統(tǒng)買樓收租的退休生活,自金融風(fēng)暴之后,在香港已不再風(fēng)行

  致富之道,一字記之曰:勢。以趨勢投資之道,香港投資權(quán)威曹仁超過去40年轉(zhuǎn)戰(zhàn)于股市、債市、房市乃至金市,赤貧出身賺取了億萬之財。曹仁超在攜新書“創(chuàng)富三部曲——論勢、論戰(zhàn)、論性”之第一本《論勢》現(xiàn)身廣州之際,第一時間接受廣州日報專訪與投資者分享對股市最新的看法,同時,也暢談了房地產(chǎn)的盛衰之勢以及對房地產(chǎn)投資的看法。

  曹仁超認(rèn)為,目前中國房地產(chǎn)市場是過早地透支了未來若干年的經(jīng)濟(jì)增長成果,平均價格可再跌10%~30%。未來等人均收入上升后,樓價才會進(jìn)入新一輪上升期。他同時提醒投資者,投資內(nèi)地房地產(chǎn)股份,要加倍小心,切記避開債臺高筑的房地產(chǎn)公司。

  2009年房價仍須面對三大利淡因素

  曹仁超投資主張“勢”,無論買股、買債、買貴金屬或房地產(chǎn),一切都依趨勢為依據(jù),投資每每踏對“點”。2001年買黃金,2008年3月離場;2003年第二季度開始進(jìn)軍港股,2007年10月撤退;1995年至1997年投資倫敦物業(yè),2006年至2008年大撤退。

  房價調(diào)整在全國蔓延

  內(nèi)地房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一段時間的低迷后,3月份開始出現(xiàn)“小陽春”,又露出向好的勢頭,曹仁超為其“把脈”疑為“虛火”。

  曹仁超指出,房價調(diào)整已在全國蔓延,平均價格可再跌10%~30%,就算首都樓價也不能幸免。

  據(jù)曹仁超分析,2009年全國房價仍須面對三大利淡因素:外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境阻礙中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇;中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整仍未完成;上市房企存貨金額4583億元人民幣、負(fù)債3119億元,不少高價地皮尚未消化。

  “目前中國房地產(chǎn)市場是過早地透支了未來若干年的經(jīng)濟(jì)增長成果,造成樓價升幅與人均收入升幅脫節(jié),自然要面臨調(diào)整!痹诓苋食磥恚c收入水平相比,目前,中國房價還太昂貴。

  曹仁超稱,評估房價是否合理,第一種方法是將房價與購買力作橫向比較,聯(lián)合國認(rèn)定合理標(biāo)準(zhǔn)是3:1,即一個家庭3年收入相當(dāng)于樓價;世界銀行認(rèn)為5:1可以接受,經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)國家的大都會一般是6:1。如果這樣看,中國大多數(shù)城市是8:1,甚至是15:1,目前房價的確昂貴。

  

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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