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    北京出現(xiàn)大量退房 應(yīng)高度警惕"假按揭"抬頭
2009年04月30日 07:28 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  京城出現(xiàn)大量退房

  雖然弄不清葫蘆里賣的什么藥,但同一批房源出現(xiàn)多次退房顯然不正常。

  4月28日,記者統(tǒng)計北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)“期房退房公示”發(fā)現(xiàn),位于昌平的尚城樓盤從去年12月份至今退房記錄有209套,成為今年退房數(shù)量最大的樓盤。

  記者了解到,今年以來,北京樓市一邊是熱銷,另一邊則是多個項目出現(xiàn)退房潮。

  截至27日,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“期房退房公示”長達118頁,共1759條退房記錄,這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其預(yù)售許可證號進行統(tǒng)計。記者據(jù)“期房退房公示”統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),從去年12月份至今,昌平區(qū)尚城樓盤的退房記錄顯示有209套,其中3月25日單日就退房56套,有55套集中在6號樓。

  潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭輝奧都等項目甚至退房套數(shù)比銷售套數(shù)還多。今年以來,三里屯soho中心僅銷售15套,而退房達到83套,其中4月14日2號樓退房13套。東外公館有21套退房記錄,辰翰府有16套退房記錄,東亞上北今年則有15套退房記錄。

  對于大量退房的現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士表示,一定比例的“退房”是正常的,20套以上的退房就不好自圓其說了。

  北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰表示,部分項目高退房量應(yīng)該是項目本身有問題,或者是銷售價格目前出現(xiàn)下降,引發(fā)前期購房者退房。

  “退房的都是新房項目,主要原因是房價下降致老業(yè)主退房。”楊少峰稱。

  對于近期一些項目出現(xiàn)數(shù)量不小且時間集中的退房現(xiàn)象,中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰分析認為,開發(fā)商降價促銷導(dǎo)致一些老業(yè)主萌生退意,以質(zhì)量問題等理由來尋求退房或賠償,而金融危機影響下,一些境內(nèi)或境外投資機構(gòu)也會為“自保”而選擇放棄,將已購買的手中物業(yè)拋售。

  應(yīng)高度警惕“假按揭”

  一位曾做過樓盤銷售的“操盤手”告訴記者,期房退房固然有買房人資金不足、貸不到款等客觀原因,但不容忽視的是,榜單上的房源也有可能是“假按揭”所致。

  “有的開發(fā)商為了營造開盤熱銷的假象,會將房源以內(nèi)部人士的名義買下,當看房者看中了已‘按揭’的房源后,開發(fā)商再通過期房退房程序,將這些房源退出來,通過搖號將房子賣給購房者!痹摌I(yè)內(nèi)人士稱,期房退房榜單上的房源在三個月內(nèi)無人問津的話,將退回到開發(fā)商手上,因此一些樓盤紛紛仿效這種做法。

  其實自3月上旬有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑開發(fā)商假按揭回籠資金以來,全國各地陸續(xù)有媒體曝光與假按揭有關(guān)的消息。被官方證實的最近一起是北京查獲4.6億元開發(fā)商假按揭騙貸案。相關(guān)消息稱北京農(nóng)村商業(yè)銀行商務(wù)中心區(qū)支行行長田軍因涉嫌參與一起總額為4.6億元的騙貸案被司法機關(guān)采取強制措施,為貸款提供擔(dān)保的北京華鼎信用擔(dān)保有限責(zé)任公司法定代表人安冬及實際控制人胡某亦被司法機關(guān)調(diào)查并采取強制措施。

  而這起騙貸案發(fā)生的時間就在2009年2月底3月初。此前,深圳電視臺曾在一節(jié)目中報道深圳蓮塘一發(fā)展商自己的21名員工每人按揭2套共計42套房騙取銀行按揭款。

  北京一位有十幾年經(jīng)驗的開發(fā)商告訴記者,“假按揭”其實并非什么新事物,早先有個別開發(fā)商在資金緊張時運用,但近兩年,隨著銀行審查越來越嚴,房子也不愁賣,這種現(xiàn)象越來越少了。

  “假按揭”如今再現(xiàn)樓市,還是他首次聽說。因為“假按揭”是違規(guī)行為,開發(fā)商操作會非常隱蔽,如果開發(fā)商搞“假按揭”,從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的顯示來看,會出現(xiàn)突然性的成交量猛增。

【編輯:藍玉貴

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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