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    地產(chǎn)商資金壓力緩解 樓市能否企穩(wěn)回暖
2009年04月30日 17:07 來(lái)源:新華網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  截至4月29日,共有98家地產(chǎn)上市公司披露第一季度財(cái)報(bào),期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額總共達(dá)到1067.9億元,較上一季度末上漲21.86%。萬(wàn)科、保利、金地、招商地產(chǎn)等四大龍頭地產(chǎn)公司的一季報(bào)全部亮相,綜合來(lái)看一季度地產(chǎn)商銷售面積和金額大幅增長(zhǎng),資金壓力明顯緩解,但關(guān)于樓市是否回暖企穩(wěn)多空雙方仍存在爭(zhēng)議。

  資金壓力依然嚴(yán)峻

  據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,98家披露一季報(bào)的上市公司中,23家凈利潤(rùn)為負(fù),超過(guò)半數(shù)企業(yè)單季度凈利潤(rùn)同比負(fù)增長(zhǎng)。

  一季度末,萬(wàn)科、保利、金地的凈負(fù)債率比期初明顯下降,招商地產(chǎn)的凈負(fù)債率與期初基本持平,處于30%以下的低位。萬(wàn)科的凈負(fù)債率更是由期初的33.1%降至期末的24.5%,自去年三季度起,呈連續(xù)下降態(tài)勢(shì)。在預(yù)收賬款顯著增加的情況下,萬(wàn)科和金地的流動(dòng)負(fù)債占總資產(chǎn)的比重反而有所下降,保利的該比率僅比期初微增,說(shuō)明這些公司的短期資金壓力確實(shí)得到緩解。

  截至一季度末,萬(wàn)科持有現(xiàn)金269.2億元,上一季度末只有200億元,增幅達(dá)35%。蘇寧環(huán)球4月29日發(fā)布的一季報(bào)顯示,由于預(yù)售情況良好,預(yù)收賬款增加,以及取得了銀行借款資金,使得本期貨幣資金出現(xiàn)大幅增加,同比上漲了兩倍,達(dá)到15.8億元。

  盡管如此,大部分地產(chǎn)商依然負(fù)債率高企,并且短期債務(wù)占比大,資金鏈緊繃。巨大的資金壓力,仍然是地產(chǎn)商面臨的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。標(biāo)普副董事、評(píng)級(jí)分析師符蓓認(rèn)為,盡管融資狀況改善,住宅銷售有所好轉(zhuǎn),但這種改善趨勢(shì)能否持續(xù)仍然存在不明朗性,可能只是曇花一現(xiàn),還可能有更多的地產(chǎn)商爆發(fā)債務(wù)危機(jī)。

  地產(chǎn)商以節(jié)流彌補(bǔ)利潤(rùn)下滑

  根據(jù)Wind資訊的統(tǒng)計(jì)結(jié)果,除招商地產(chǎn)外,萬(wàn)科、保利、金地三家公司的銷售毛利率和凈利率均同比下降。保利的毛利率雖然同比基本持平,但凈利率由去年同期的25.9%降至16.7%;金地的毛利率由去年同期的56.7%降至30.4%,凈利率由12.3%降至6.1%。萬(wàn)通地產(chǎn)一季度凈利潤(rùn)同比下降88.20%,主要由于所屬子公司銷售量同比下降,預(yù)計(jì)中期凈利潤(rùn)同比下降50%以上。

  雖然利潤(rùn)增速低于收入增速,但利潤(rùn)表顯示,除保利地產(chǎn)外,招商、萬(wàn)科、金地三家公司的期間費(fèi)用率比去年全年的水平有所下降,其中,招商地產(chǎn)一季度的期間費(fèi)用率為8.7%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年全年12.9%的水平。

【編輯:位宇祥

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