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    北京4月份商品住房期房銷售創(chuàng)3年來最高
2009年05月02日 03:28 來源:新京報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  4月份北京樓市住宅整體銷售再次火爆,商品住房期房銷售量創(chuàng)近三年來最高。昨日,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,4月份共成交商品住宅期房為13369套,日均簽約套數(shù)為446套,成為2007年以來銷售套數(shù)最多的一個(gè)月。

  4月住宅期房簽約13369套

  日前,關(guān)于北京樓市是否回暖的爭論頗多。但單從住宅期房交易量看,京城樓市回暖跡象明顯。

  數(shù)據(jù)顯示,4月份北京住宅期房簽約套數(shù)為14976套,日均簽約套數(shù)為499套。剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房后的商品住宅期房總簽約套數(shù)為13369套,簽約總面積約為150萬平米,日均為446套。環(huán)比3月份的371套上漲了20%,環(huán)比2月份的209套上漲了113%。

  2008年9月前的住宅期房數(shù)據(jù)中包含經(jīng)適房的套數(shù)。即使熱銷的2007年,銷售最多的一個(gè)月只有13155套。今年4月成為2007年以來銷售最多的一個(gè)月。

  庫存4個(gè)月減少2.2萬套

  北京樓市從去年初進(jìn)入銷售放緩的局面。受其影響,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士判斷今年樓市上半年仍暫時(shí)無法走出銷售低谷。

  但從今年3月份開始,北京商品住宅期房的交易量開始持續(xù)上漲,3月份的總交易量首次破萬,4月份更是高達(dá)1.3萬套左右。

  上個(gè)月,共有27天交易量超過300套,11天超過500套,超過700套則有2天。其中銷售最多的一天為4月11日,多達(dá)777套。即使是在樓盤熱銷的2007年,也很少有超過700套的日交易量。

  熱銷也進(jìn)一步消化了大量庫存,4月底北京期房住宅庫存量有8.7萬套,比年初的10.9萬套減少了2.2萬套,和去年同期的8.3萬套基本持平。

  - 專家分析

  “需求釋放導(dǎo)致銷量大漲”

  昨日,多個(gè)分析人士指出,4月份交易量大漲主要是剛性需求持續(xù)釋放所致。

  北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬稱,4月份熱銷不能看作是樓市回暖的表現(xiàn),“只要中國的經(jīng)濟(jì)沒有回暖,樓市就不可能回暖。”五六月份的交易量可能小幅度下降,下半年走勢并不明朗,甚至?xí)霈F(xiàn)交易量大幅度下降的可能。

  - 開發(fā)商觀點(diǎn)

  “樓市整體仍處下降通道”

  北京華僑城營銷總監(jiān)宋翔華認(rèn)為,4月份市場仍保持持續(xù)反彈的局面。但只有幾個(gè)熱銷樓盤提價(jià),整體來看,樓市還是處于下降通道中。

  從3、4月情況看,5月份仍會(huì)延續(xù)3、4月的好局面。客戶認(rèn)可的品質(zhì)樓盤會(huì)繼續(xù)放量,價(jià)格也會(huì)適當(dāng)?shù)纳蠞q,但全面開花的局面短期不會(huì)出現(xiàn)。(記者張學(xué)冬)

【編輯:張?jiān)征?/span>】

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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