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    商品房開發(fā)資本金大限松動 房貸風(fēng)險總體可控
2009年05月04日 09:12 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  國務(wù)院總理溫家寶4月29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,決定調(diào)整11類固定資產(chǎn)投資項目資本金比例,其中包括商品住房。這是2004年以來,房地產(chǎn)開發(fā)商項目資本金比例35%的“大限”首次出現(xiàn)松動。在分析人士看來,這一變動釋放出信貸政策調(diào)整的信號,對房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房供應(yīng)的增加都有積極意義。

  開發(fā)項目資本金比例降低

  2004年9月,銀監(jiān)會頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》第十六條規(guī)定,商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)要求其開發(fā)項目資本金比例不低于35%。

  這一比例限定至今,5年未動。其間,在2006年8月,隨著樓市持續(xù)高溫,為防范金融風(fēng)險,銀監(jiān)會還再次公開發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知》,重申嚴(yán)禁向項目資本金比例達(dá)不到35%、“四證”不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款。

  在房地產(chǎn)這一資金高度依賴的行業(yè),很多開發(fā)商幾乎視銀行貸款為“生命線”。尤其是經(jīng)歷了2007年的飛漲和2008年的低迷之后,開發(fā)商愈加明白“手中有錢”才能做到“心中不慌”。而在政府這邊,作為宏觀調(diào)整的手段之一,項目資本金比例的控制一直是遏制樓市過熱的關(guān)鍵“按鈕”之一。

  2008年底,中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》,將企業(yè)建設(shè)廉租房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮一成,并將其資本金率下調(diào)至20%,但不涉及商品住房。

  此次國務(wù)院常務(wù)會議雖然只是作出相關(guān)決定,具體調(diào)整幅度并未公布,但已引起市場足夠遐想。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說,2004年上述資本金比例由30%提高至35%,背景是投資偏熱,所以要通過緊縮信貸政策來降溫,F(xiàn)在調(diào)整資本金比例,一方面是國家“保增長”統(tǒng)一部署的需要,另一方面目前樓市處于調(diào)整期,房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策應(yīng)相應(yīng)放松,這是很合理的。

  “信號意義”大于“實質(zhì)意義”

  國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1至3月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元,同比增長4.1%,但比去年同期回落28.2個百分點。其中,占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重超過7成的商品住宅完成投資3422億元,比去年同期回落31.5個百分點。與此相關(guān)的數(shù)據(jù)是:一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4742萬平方米,同比下降40.1%;完成土地開發(fā)面積5223萬平方米,同比下降11.3%。

  投資回落的背后,是不少開發(fā)商遭遇的資金危機(jī)。上海資深房地產(chǎn)專業(yè)律師羅建榮說,一方面,2008年市場的低迷對房地產(chǎn)企業(yè)帶來的資金壓力還是相當(dāng)大的,尤其是一些中小開發(fā)商,不得不“拆東墻補西墻”。一些房地產(chǎn)投資公司甚至出現(xiàn)了“主動違約”的情況:由于地價偏高,資金不足,不惜放棄幾千萬元的保證金也要退出投標(biāo)。另一方面,一季度至今市場形勢好轉(zhuǎn),存量房消化速度加快,供應(yīng)不足的問題也隨即顯露出來。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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