蹊蹺 1

　　買房半年后被指“偷稅”

　　近兩個月來，市民周先生為房子的事煩透了——去年6月25日，因購買硚口區(qū)天順園小區(qū)一套二手房，周先生與漢西二路一家房產(chǎn)中介，簽訂了二手房買賣合同。他支付8800元為經(jīng)紀(jì)代理費，另付了59700元為辦理房屋過戶辦證所需費用(含辦證、評估、貸款、契稅等)，約定“費用包干”。

　　交易過程還比較順利，到8月份，房屋成功過戶，銀行貸款也辦了下來，周先生心里的一塊石頭落了地，還暗自慶幸沒出什么波折。

　　但今年2月底，他突然接到硚口區(qū)古田稅務(wù)所的傳喚，說是關(guān)于購房契稅的事。他一溜小跑趕過去，被告知因作假申請契稅減免，要他補繳10280元的稅款不說，還要罰款。他一時傻了眼，他根本就不知道有契稅減免這一政策，更不知道自己還“享受”過。

　　稅務(wù)人員告訴他，在繳納二手房交易契稅時，他以拆遷戶身份申請了“契稅減免”，申請表上有他的簽名和相關(guān)資料。稅務(wù)稽查人員后來發(fā)現(xiàn)，他根本就不是拆遷戶，不能享受這一優(yōu)惠政策，涉嫌偷稅，才傳喚他。“這申請不是我寫的，我根本就不知道這回事�！敝芟壬�連叫冤枉，他向記者投訴說，過戶手續(xù)是中介一手辦理的，他也沒有拿到減下來的錢。

　　于是，一起房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作假騙稅的真相，在事隔半年之后浮出水面。

　　調(diào)查 2

　　原系房屋中介暗中作假

　　離開稅務(wù)所后，周先生立即趕到漢西二路那家中介門店，卻發(fā)現(xiàn)已是大門緊閉。一打聽，原來去年二手房市場低迷，那家店已經(jīng)關(guān)門，經(jīng)辦人也找不到了。

　　無奈之下，他拿著交易憑據(jù)，找到了這家房產(chǎn)中介的武漢總部，將其負責(zé)人請到稅務(wù)部門“對質(zhì)”。經(jīng)協(xié)商，經(jīng)紀(jì)公司表示將回去調(diào)查后，再作答復(fù)。

　　4月1日，中介公司負責(zé)處理這一事件的張經(jīng)理回話了，坦言這筆稅款沒有繳納。張經(jīng)理說，這筆業(yè)務(wù)是店里的經(jīng)紀(jì)人私自辦理的，與公司無關(guān)。

　　周先生則稱，經(jīng)紀(jì)人為其辦理交易，是職務(wù)行為，房屋中介公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。同時，中介公司應(yīng)提供費用明細清單，看看錢到底花到哪去了，并質(zhì)問“既然我交的費用不夠，為什么辦證過程中不說，不要求我補齊費用，現(xiàn)在出事了才說？”對方不予答復(fù)。

　　周先生對記者稱，經(jīng)紀(jì)公司以填寫虛假材料的手段，私吞了稅款，是典型的騙稅行為。為此，他多方投訴，要求公司為他補交稅款，呼吁相關(guān)部門對該公司進行處罰。

　　上月底，在多方壓力之下，經(jīng)紀(jì)公司為周先生補繳了稅款。

　　疑惑 3

　　偽造的拆遷證豈能過關(guān)

　　無獨有偶。2007年底，家住漢陽鐘家村的尹先生，通過一家知名房屋中介公司加盟店，購買了一套總價77萬元的房屋。賣方、買方以及中介三方在合同中約定，尹先生交付85000元，用于支付交易稅、契稅和中介費等費用。

　　2008年初，尹先生付款后順利地拿到了房產(chǎn)證和土地證。中介經(jīng)紀(jì)人對尹先生說，若需要稅票，則需多繳納2萬元，他因此沒有索要稅票。

　　讓尹先生沒有想到的是，這套早已辦下房產(chǎn)證和土地證的房屋，實際上并沒有繳納契稅。今年3月底和4月初，他兩次收到由漢陽區(qū)地稅局下達的限期繳稅通知書，要求他繳納稅款30800元。

　　漢陽區(qū)地稅局的工作人員稱，尹先生在購房過程中，偽造了拆遷戶的身份材料，存在嚴重偷稅行為。工作人員還向尹先生出示了偽造材料，而他根本毫不知情。等他回過頭來聯(lián)系中介時，已是人去樓空。

　　4月下旬，尹先生無奈交清所欠稅費。

　　昨日下午，記者撥打合同上的中介公司電話，語音提示是空號。撥通負責(zé)尹先生購房交易的經(jīng)紀(jì)人電話時，對方稱打錯了，隨后掛斷電話。

　　那當(dāng)初對相關(guān)減免材料是如何核定的呢？漢陽區(qū)地稅稽查局的工作人員對記者稱，此案正在調(diào)查之中，不便透露太多。而據(jù)警方向尹先生透露，此前有稅務(wù)工作人員因瀆職被刑拘。

　　湖北首義律師事務(wù)所的李國宏律師就此事稱，中介的行為屬于合同欺詐，當(dāng)事人可向警方報案，并索要賠償。

　　真相 4

　　房產(chǎn)中介“公開的秘密”

　　記者采訪中了解到，江城二手房交易中，以作假方式減免契稅的，為數(shù)不少。僅硚口區(qū)古田稅務(wù)所，今年以來已“攔截”了近20件，硚口區(qū)已發(fā)現(xiàn)并查處了100多起。去年以來，武漢市已發(fā)現(xiàn)600多起類似個案。

　　硚口區(qū)地稅局相關(guān)負責(zé)人介紹，從購房人動機來看，作假申請減免契稅的，可以分為兩大類，一是購房人完全不知情，由中介一手操辦的；一是購房人在中介鼓動下，默許作假，甚至配合作假的。

　　前一種情況下，經(jīng)紀(jì)人以辦理銀行貸款為由，從購房人手里要走身份證、結(jié)婚證、戶口本等證書復(fù)印件，通過偽造房屋拆遷協(xié)議書，將“減免”的契稅納入個人口袋。如果不被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，購房人將一直蒙在鼓里。

　　硚口區(qū)古田稅務(wù)所副所長鄭軍說，后一種情況，被少數(shù)中介作為吸引業(yè)務(wù)的“優(yōu)惠條件”，在利益面前，一些購房人經(jīng)不起誘惑，默認了中介作假，最終還是害了自己。

　　前不久，漢陽一購房人王女士就以身試法了一回。他聽信了一家中介公司的謊言，結(jié)果后來被稅務(wù)部門給抓個正著，不僅補繳了稅款，還被罰款8000多元�！拔艺娌辉撦p信中介公司，為了少交一點契稅，自己不知不覺中變成了違法者�！庇浾卟稍L時，她至今仍后悔不已。

　　漢陽一家中介公司負責(zé)人告訴記者，去年以來，二手房市場一直不景氣，房產(chǎn)中介競爭激烈，為了促成交易，承諾辦理拆遷戶證明幫客戶“省錢”，這在業(yè)內(nèi)已是“公開的秘密”。

　　應(yīng)對 5

　　嚴厲打擊不法中介

　　武漢市國土房產(chǎn)局市場處負責(zé)人介紹，隨著城市建設(shè)步伐加快，近年來武漢拆遷面積一直較大。為了照顧拆遷戶，2005年5月武漢市出臺專門規(guī)定，對新購住房的城鎮(zhèn)房屋拆遷戶，成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅。

　　以拆遷戶購買一套總價50萬的房產(chǎn)為例，如果其拆遷的房子評估價為40萬元，拆遷戶只需繳納10萬(50萬—40萬)的契稅即可。以2%納稅比例計算，可少交8000元契稅，減輕了拆遷戶負擔(dān)。

　　地稅部門征稽人員介紹，以拆遷戶名義申請減免契稅，關(guān)鍵是要有《房屋拆遷協(xié)議》，為此，少數(shù)中介不惜偽造拆遷協(xié)議，企圖蒙混過關(guān)。不過，只要稅務(wù)部門認真負責(zé)，仔細核對拆遷名單，這些作假行為就會暴露出來。

　　武漢科技大學(xué)路金勤教授認為，中介和購房人造假，享受“拆遷戶待遇”，占用和浪費了社會資源，對真正的拆遷戶也是不公平的。事實證明，這種行為不僅無益于公司利益，還敗壞了中介行業(yè)形象。

　　資深房產(chǎn)律師游本剛介紹，在類似作假事件中，房產(chǎn)中介起了主要的壞作用，如果購房人因作假被查處，可以找委托的中介公司共同承擔(dān)責(zé)任。房產(chǎn)中介要擺正位置，主動擔(dān)起“把關(guān)人”作用。

　　武漢市地稅部門表示，將進一步強化監(jiān)管措施，仔細審核每一份拆遷戶資料，嚴厲打擊不法房產(chǎn)中介，不給這一類違法行為以可乘之機。