限價(jià)房用地欲借“勾地”成交

　　“并非所有地塊上市前都必須經(jīng)過預(yù)申請(qǐng)，它只是‘招拍掛’制度的補(bǔ)充。”葉向中強(qiáng)調(diào)說。至于哪些地塊能夠入圍預(yù)申請(qǐng)的問題，多位開發(fā)商認(rèn)為，位于熱點(diǎn)區(qū)域的搶手地塊通常會(huì)直接推向市場(chǎng)，而目前市場(chǎng)上少人問津的限價(jià)房和一些位置偏遠(yuǎn)的地塊，則可能得益于預(yù)申請(qǐng)制度而順利成交。

　　實(shí)際的市場(chǎng)反映正應(yīng)驗(yàn)了開發(fā)商的判斷。在昨天開始接受預(yù)申請(qǐng)的四個(gè)地塊中，兩個(gè)是限價(jià)房用地，分別是大興康莊限價(jià)房三期、四期項(xiàng)目用地。這兩個(gè)地塊于去年10月份掛牌入市，但因?yàn)橐恢睕]有開發(fā)商提出競(jìng)買，最終只得“撤牌”。

　　何謂“勾地”

　　“勾地”是指土地在正式掛牌出讓前，由單位或個(gè)人對(duì)感興趣的土地向政府表明購(gòu)買意向并出價(jià)，在政府認(rèn)可其出價(jià)后，再行招標(biāo)、拍賣、掛牌的交易方式。即有意拿地的開發(fā)商在該地塊進(jìn)入勾地程序后，可提出勾地申請(qǐng)，但仍必須通過“招拍掛”才可能取得土地使用權(quán)，且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格。如地塊在“招拍掛”過程中無人應(yīng)價(jià)，“勾地”成功者以“勾地價(jià)”將土地買入，避免土地流拍。