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    媒體稱上海房企鬧“地荒” 萬科成最大“地主”
2009年05月07日 10:31 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  已經(jīng)兩年沒有在上海拿地的和黃,現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備卻足夠開發(fā)近19.5年。方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)昨日發(fā)布的《企業(yè)、城市和土地》報(bào)告透露,香港企業(yè)固有的大量囤地模式,使得和黃受益良多。

  報(bào)告同時(shí)指出,由于大部分房地產(chǎn)公司近兩年的銷售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出土地購買金額,存在著大量投資買地的沖動(dòng),價(jià)格上漲將成為今年上海土地市場的整體趨勢。

  萬科成為上海最大“地主”

  方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的報(bào)告選取了上海市場的15家房地產(chǎn)企業(yè),從土地儲(chǔ)備總量、土地結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布、地價(jià)水平等角度做了比較。

  報(bào)告稱,和黃歷年來在上海一共購置了124萬平方米的土地儲(chǔ)備,其中76%土地是位于中環(huán)以內(nèi)的絕對優(yōu)質(zhì)地塊,而土地成本卻只有3471元/平方米。

  根據(jù)報(bào)告,萬科歷年來購置的土地儲(chǔ)備達(dá)到299萬平方米,已經(jīng)成為上海房地產(chǎn)市場的最大 “地主”。不過,萬科每年的土地耗費(fèi)頗為驚人。方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的測算表明,按照萬科近兩年在上海市場的銷售速度,目前的土地儲(chǔ)備只夠開發(fā)6.3年。

  萬科的拿地成本高達(dá)4382元/平方米,高于上海市場4006元/平方米的土地樓板價(jià)平均水平。土地質(zhì)量也要比和黃的遜色,地處中環(huán)內(nèi)的土地只有28%,有將近40%的土地位于外環(huán)以外。

  土地儲(chǔ)備位列第二的綠地,雖然土地儲(chǔ)備也達(dá)到了277萬平方米,但是按照目前的銷售、開發(fā)進(jìn)度,現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備只夠使用5年時(shí)間。雖然每平方米的土地樓板價(jià)只有2132元/平方米,但是將近75%的土地位于外環(huán)以外。

【編輯:位宇祥

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