全國(guó)樓市自2007年進(jìn)入下降通道以來(lái)，持續(xù)蕭條了一年時(shí)間。在國(guó)家出臺(tái)一系列鼓勵(lì)性政策后，壓抑了許久的剛性需求釋放出來(lái)，在今年一季度帶來(lái)了一波“小陽(yáng)春”行情。在經(jīng)歷了3個(gè)月的成交放大后，有些地方樓市的成交量開(kāi)始小幅萎縮，而作為樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的5月份的到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又走到了一個(gè)分岔路口，房?jī)r(jià)漲跌都有可能。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比1月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；但與此同時(shí)，環(huán)比卻上漲0.2%。這意味著，全國(guó)房?jī)r(jià)較去年同期仍然是在下降，但與2月份相比，有復(fù)蘇抬頭之勢(shì)。

　　“在現(xiàn)在的形勢(shì)下，最重要的是開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，而非是地價(jià)的漲跌。”深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李耀智說(shuō)，國(guó)內(nèi)樓市自2007年以來(lái)，已經(jīng)持續(xù)調(diào)整了一年時(shí)間，目前好不容易回暖，如果開(kāi)發(fā)商抱定“快速出貨”的心態(tài)，房?jī)r(jià)可能會(huì)企穩(wěn)，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上小幅波動(dòng)；但如果開(kāi)發(fā)商追求高利潤(rùn)，很可能房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)上揚(yáng)，目前深圳、上海等地就出現(xiàn)了很多樓盤(pán)提價(jià)的現(xiàn)象。

　　一些專家認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)不太樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，同比僅增長(zhǎng)4.1%，比去年同期大幅回落28.2個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)26.3%，而新開(kāi)工面積同比下降16.2%。

　　“這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行指標(biāo)，它們出現(xiàn)下降，說(shuō)明全國(guó)樓市的隱憂不少。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，現(xiàn)在樓市回暖行情還不明朗，有很大不確定性，如果剛性需求釋放完畢，國(guó)家有關(guān)部門(mén)不出臺(tái)進(jìn)一步的刺激措施，不排除樓市下半年再次探低、呈現(xiàn)“W”形走勢(shì)。 (彭勇　姚玉潔)