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    兩部門清查房地產項目容積率 多少土地規(guī)劃在改?
2009年05月08日 17:06 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  日前,住建部、監(jiān)察部宣布成立房地產開發(fā)違規(guī)治理領導小組,將對2007年至2009年3月底領取規(guī)劃許可證的所有房地產項目進行清理,重點對大中城市涉及提高容積率,以及改變土地性質的房地產項目逐一清理檢查。

  本報記者梳理2004年以來公開出讓土地資料發(fā)現,北京部分地塊對外公開的數據和出讓時有差別,還有部分在取得土地后,進行了土地規(guī)劃部分指標的改變。

  土地出讓資料與公開數據不符

  記者對2004年以來公開出讓土地資料進行梳理發(fā)現,有部分地塊對外公開的數據和出讓時有所差別,還有部分在拿得土地后,進行了相應的土地規(guī)劃部分指標的改變。

  2004年9月出讓的“藍色港灣公園商業(yè)配套設施”用地,出讓公示中標注該地塊建設用地為10.08萬平米,規(guī)劃建筑用地為5.97萬平米(地上),但該項目對外宣傳的用地指標卻變成了項目占地11.2公頃,建筑面積7.5萬平方米(其中地上6.5萬平方米,地下1萬平方米),地上建筑面積比出讓時的建筑面積多出約0.5萬平米。由于本報記者無法聯系到該公司,且北京規(guī)委沒有回復本報的采訪提綱,其面積增加不明確。

  此外,由于政府公開出讓的標書中確定的規(guī)劃建筑面積,主要是指地上面積,對于地下面積一般沒有明確。記者對近年來公開出讓的地塊統(tǒng)計發(fā)現,多個地塊的最終規(guī)劃建筑面積,比出讓規(guī)劃面積多10萬平米。有專業(yè)人士告訴記者,多出來的面積主要是地下面積,而地下面積如何確定、比例多少暫無公開資料。

  規(guī)委網站可查修改規(guī)劃公示

  目前唯一可以獲取開發(fā)商改變規(guī)劃的就是其修改規(guī)劃的公示。記者在北京規(guī)委網站看到,有兩個欄目下可以看到部分開發(fā)商修改規(guī)劃,一類是違法建設警示信息,該欄目主要是2008年度房地產更改規(guī)劃的行政處罰公示,在其違法行為描述中,多數企業(yè)均為多增加建筑面積。

  此外,還有一個“控制性詳細規(guī)劃調整方案公示”欄目中,可以看到正在公示的更改規(guī)劃項目。記者在該公示內容中看到了深航國際酒店項目規(guī)劃調整公示,以及“朝陽區(qū)西大望路商業(yè)金融、醫(yī)院項目調整控規(guī)指標公示和規(guī)劃方案公示”。北京欣源業(yè)地產機構總經理羅園對此表示,通過政府網站進行公示的規(guī)劃更改應該是合法的,但拿地后再更改規(guī)劃,對之前其他參與拿地的開發(fā)商來說多少有些不公平。

  2007年前后的高價地可能更改

  北京對于規(guī)劃的監(jiān)管及處罰非常嚴格,開發(fā)商輕易不敢更改,但昨日有業(yè)內人士向記者透露,2007年前后出讓的高價地可能存在悄悄更改規(guī)劃的情況。“這些土地中部分樓面地價高出周邊房價,繼續(xù)做下去開發(fā)商只會虧,所以其退地要求日益強烈。地方政府不希望看到退地,又有保增長的壓力,提高容積率就成為雙方惟一的解套方法!备卟叩禺a顧問機構董事長李國平說。

  記者對2004年8月以后公開出讓的土地進行梳理發(fā)現,多塊土地的實際出讓面積和最終建設面積有出入,記者電話求證時多家開發(fā)商表示“多出來的面積為地下建筑面積”。

  2004年9月29日,首創(chuàng)置業(yè)競得現在名為首創(chuàng)A-Z Town地塊,當時出讓公告中標注的建設用地面積約為12.6萬平米,規(guī)劃建筑面積為32.6萬平米,而該項目在搜房網的網站數據中標注面積則為:占地面積19萬平米,銷售面積45萬平米。

  2008年1月2日由北京融科智地等公司聯合競得現名為融科香雪蘭溪地塊,出讓公開中的規(guī)劃建筑面積為20.5萬平米,而該項目在搜房網的網站數據中標注的銷售規(guī)劃面積則為25萬平米。

  北京春光房地產開發(fā)有限公司2005年摘牌的現名為首邑上層的項目,公告中地上出讓建筑面積143178平米,實際銷售時候公布的面積則為17萬平米。

  前日,記者針對“銷售面積增加部分”向開發(fā)商咨詢,大部分開發(fā)商表示,土地部門出讓公告中的規(guī)劃建筑面積一般指地上面積,而開發(fā)商公布的最終銷售面積包括地上面積和地下面積,由于增加了地下面積,所以最終銷售面積有所增加。至于“地下面積增加的比例是多少?是否有依據”?開發(fā)商均表示情況較復雜,說不清楚。

  據業(yè)內人士透露,地下面積計算有很復雜的技術指標,只要不拿來出售,多少無所謂!暗_發(fā)商一般都會將地下面積中設計為車庫,并且銷售!痹摌I(yè)內人士說,地下面積同樣能給開發(fā)商帶來贏利。

  直至昨天下午5點截稿時,北京規(guī)委仍未回復本報記者的書面采訪,因此無法得知規(guī)委如何看待“更改地下面積”一事。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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