近日，平淡如水的東莞樓市突然傳出一則消息：在今年3月18日率先開(kāi)盤(pán)的東城老牌豪宅項(xiàng)目新世界花園御景臺(tái)及帝景臺(tái)已經(jīng)“封盤(pán)停售”。
銷(xiāo)售方有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次暫停發(fā)售的原因是項(xiàng)目單位進(jìn)行了內(nèi)部調(diào)整，剩余單位準(zhǔn)備以精裝修形式在8月份重新拿出來(lái)對(duì)外銷(xiāo)售。
據(jù)了解，東莞樓市中像新世界花園這樣賣(mài)房“賣(mài)到半截”就突然“封盤(pán)”的情況實(shí)屬少見(jiàn)。根據(jù)去年出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的規(guī)定，項(xiàng)目拿到預(yù)售證后10天內(nèi)必須銷(xiāo)售，如此“封盤(pán)停售”的舉措是否有違規(guī)之嫌？建設(shè)局就此事明確表示，項(xiàng)目領(lǐng)了預(yù)售證之后開(kāi)發(fā)商不得隨意停售，如果情況屬實(shí)，則屬于違規(guī)，相關(guān)部門(mén)將對(duì)該盤(pán)提出責(zé)令整改要求。
開(kāi)發(fā)商說(shuō)法：
精裝修后重新賣(mài)
為確認(rèn)消息的屬實(shí)性，記者日前來(lái)到該項(xiàng)目的銷(xiāo)售部，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)銷(xiāo)售人員，而售樓部大玻璃門(mén)上則懸掛著一個(gè)“暫停發(fā)售”告示：保留單位帶精裝修，2007年8月1日上午9時(shí)正式發(fā)售。
一位新世界售樓部的人員表示，今年推出的新盤(pán)確實(shí)已經(jīng)暫停發(fā)售，這是代理商方面的事情。記者隨后了解到，御景臺(tái)和帝景臺(tái)名為新世界花園收官之作，但開(kāi)發(fā)商方面卻早已易手，原開(kāi)發(fā)商?hào)|莞新世界花園商住建造有限公司已將該部分轉(zhuǎn)手賣(mài)給了國(guó)泰地產(chǎn)予以掃尾收盤(pán)。在進(jìn)一步的采訪中，一位國(guó)泰地產(chǎn)的有關(guān)人員向記者透露，目前項(xiàng)目?jī)H暫停銷(xiāo)售幾個(gè)月，8月1日裝修完后即重新發(fā)售，而公司的計(jì)劃就是裝修完后提個(gè)價(jià)再重新賣(mài)。
對(duì)于新世界花園“封盤(pán)”事件，目前業(yè)界有頗多猜測(cè)，較為普遍的看法是認(rèn)為新世界花園自開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷(xiāo)售情況一般，目前“封盤(pán)”是為了避開(kāi)6、7月樓市銷(xiāo)售淡季，把剩余單位重新包裝后提價(jià)上市，謀取更大利潤(rùn)。
業(yè)界說(shuō)法：
裝修發(fā)售可以提高投資購(gòu)買(mǎi)欲
在調(diào)查采訪中，記者遇到一位已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了新世界花園的業(yè)主謝小姐。謝小姐認(rèn)為，新世界花園在當(dāng)?shù)厥莻�(gè)成名已久的老牌豪宅，這個(gè)項(xiàng)目地段好，宜住宜投資，她身邊的許多朋友都購(gòu)買(mǎi)了該花園的商品房用來(lái)投資，如果投資客多的話當(dāng)然帶裝修出售最理想，也可以租個(gè)好價(jià)錢(qián)。
業(yè)界人士表示，如果該盤(pán)前期銷(xiāo)售中的客戶(hù)群體以投資客為主，那么產(chǎn)品帶裝修發(fā)售會(huì)比目前的毛坯房發(fā)售更貼近市場(chǎng)需求，不失為一個(gè)“突圍之計(jì)”。根據(jù)房管局公眾信息網(wǎng)透明售房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，自3月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，御景臺(tái)、帝景臺(tái)合共348套單位共銷(xiāo)售181套，銷(xiāo)售率為52%，銷(xiāo)售情況并不太理想。通過(guò)產(chǎn)品重新包裝定位再發(fā)售，可以激發(fā)一批投資客的購(gòu)買(mǎi)意愿，屆時(shí)不僅有望突破銷(xiāo)售緩慢的瓶頸，而且可以把價(jià)格拉升到一個(gè)比較高的幅度，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是獲取更高利潤(rùn)的一個(gè)方法。
目前御景臺(tái)、帝景臺(tái)的均價(jià)已去到8500元/m2，若按開(kāi)發(fā)商方面的意圖每平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1500元/m2，那該項(xiàng)目重開(kāi)銷(xiāo)售的價(jià)位有可能突破萬(wàn)元。如此高位的敏感價(jià)格對(duì)買(mǎi)家投資者來(lái)說(shuō)，能否接受確實(shí)需要考量。
部門(mén)說(shuō)法：
領(lǐng)了預(yù)售證就不能隨意停售
根據(jù)去年出臺(tái)的有關(guān)政策要求，開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證10天之內(nèi)必須銷(xiāo)售，東莞相關(guān)管理部門(mén)也多次重申強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格遵循這一政策。市建設(shè)局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人就新世界花園封盤(pán)事件明確表態(tài)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)了預(yù)售證之后如未經(jīng)過(guò)相關(guān)手續(xù)注銷(xiāo)預(yù)售證，不能隨意停售。政府部門(mén)將會(huì)對(duì)該事件進(jìn)行更深入的調(diào)查，如果情況屬實(shí)，相關(guān)部門(mén)將對(duì)該樓盤(pán)提出批評(píng)，并責(zé)令整改。
該負(fù)責(zé)人表示，建設(shè)局目前尚未接到市民反映該樓盤(pán)暫停發(fā)售的投訴，因此對(duì)此事并不知情。按照相關(guān)政策，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)了預(yù)售證之后如果要暫停發(fā)售，必須向主管部門(mén)反映具體情況，如果有充分理由，則可以注銷(xiāo)預(yù)售證后予以停售，而該事件的性質(zhì)還需調(diào)查之后再作判斷。
該負(fù)責(zé)人坦言，隨意停售屬于違規(guī)行為，但目前尚無(wú)針對(duì)性的法律法規(guī)對(duì)其進(jìn)行約束，因此市建設(shè)局對(duì)此類(lèi)行為的處理也比較弱，僅限于提出批評(píng)、責(zé)令整改。(張玉云 汪紹文)
