尹伯成：復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　暴利沒(méi)有 但厚利卻在

　　以往在房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的 “暴利”現(xiàn)象，有其特殊的誕生背景及環(huán)境，如土地成本、房?jī)r(jià)上漲空間等各項(xiàng)因素。在如今，隨著房?jī)r(jià)的逐漸調(diào)整、地價(jià)成本的提高，不可否認(rèn)的是，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)的確較以往會(huì)攤薄許多。類似于過(guò)去的 暴利情況，已經(jīng)很難出現(xiàn)。

　　2008年房?jī)r(jià)的一輪調(diào)整，使得開(kāi)發(fā)商對(duì)于利潤(rùn)的追求從盲目轉(zhuǎn)向理性。市場(chǎng)成交走勢(shì)的慘淡，會(huì)驅(qū)使開(kāi)發(fā)商們懂得 “讓利于民”，而不是像過(guò)去一樣一味追求高額利潤(rùn)。但是，這幾年銷售的項(xiàng)目大多是前幾年地價(jià)較低時(shí)獲取的，因此利潤(rùn)空間仍然很大。虧本出讓的可能性并不大。有些開(kāi)發(fā)商叫囂著虧本，炒作成分更大些。所以，我認(rèn)為目前雖然不可能出現(xiàn) 暴利狀況，但厚利現(xiàn)象仍然存在。

　　繼續(xù)降價(jià)才能促進(jìn)銷售

　　今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整仍然會(huì)持續(xù)進(jìn)行，房?jī)r(jià)還是會(huì)有向下的空間。從市場(chǎng)整體的成交情況來(lái)看，總體需求量釋放得并不明顯。歸根結(jié)底，價(jià)格尚未調(diào)整到供需平衡的狀態(tài)。宏觀方面，日益突出的一個(gè)狀況是，內(nèi)地房企的融資渠道仍然狹窄。無(wú)論是資本市場(chǎng)還是銀行信貸，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)仍然有一定的局限性。而銷售回款已成為最直接的資金來(lái)源。那些還在醞釀漲價(jià)的個(gè)別開(kāi)發(fā)商，骨子里就是追求暴利性。我建議在目前這種市場(chǎng)情況下，理性認(rèn)清形勢(shì)，積極消化產(chǎn)品以回籠資金才是企業(yè)立足之本。

　　不應(yīng)希冀政策 “救援”

　　房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃前景對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)當(dāng)然是重要和必要的，但我需要強(qiáng)調(diào)的是，振興市場(chǎng)與振興產(chǎn)業(yè)完全是兩回事。開(kāi)發(fā)商將抬高房?jī)r(jià)的希望寄托于房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的出臺(tái)，這是完全不可取的。說(shuō)到底，在當(dāng)前的調(diào)整市場(chǎng)趨勢(shì)之下，開(kāi)發(fā)商需要依靠自救，并不是寄希望于政策“救援”。

　　如果產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能將重點(diǎn)放在引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商正確看待市場(chǎng)、大力投入建設(shè)保障房、節(jié)能節(jié)約型建筑等方面，應(yīng)該對(duì)整體行業(yè)是利好因素。(唐文祺)