3月10日,北京“春暖樓市”活動正式啟動,首批參加大幅降價活動的開發(fā)商及項目名單也同時亮相。萬科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家首批參展企業(yè)共推出26個項目累計20萬平方米、2300余套優(yōu)惠房源銷售。優(yōu)惠房源覆蓋北京市東城、朝陽、大興等10個區(qū)縣。

　　據(jù)稱，26個樓盤聯(lián)動降價、最高直降2700元/平方米的活動,標志著北京樓市也掀起了最大規(guī)模的降價潮。

　　與此同時，記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少樓盤目前卻出現(xiàn)了提價的現(xiàn)象，樓市價格出現(xiàn)了區(qū)域性的調(diào)整。在這個特殊時期，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一在3月12日的采訪中對《證券日報》表示，“市場上的調(diào)價有多重原因，應(yīng)該冷靜觀察，短期的市場反映不能說明問題”。

　　樓盤提價為個別現(xiàn)象

　　據(jù)了解，京城部分樓盤確實出現(xiàn)了提價現(xiàn)象。位于方莊的文成建筑，3月上旬開盤價格為14500元/平米，而2月份其團購價僅11000元/平米，提價幅度達3500元/平米，是近期提價幅度最大的項目。除此之外，位于廣渠路的首城國際中心、位于東二環(huán)的樓盤冠城·名敦道、位于西大望路的珠江帝景等房源，也出現(xiàn)了不同程度的提價現(xiàn)象。

　　專家認為，樓盤提價屬個別現(xiàn)象，現(xiàn)在的樓市價跌量升才是大勢所趨。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒在采訪中對記者表示，目前提價的項目都是2008年降價比較狠，一步到位的降下來是為了應(yīng)對年底資金最困難的時候，在市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)之后，他們又會進行賠付。相比來說，加入降價隊伍的樓盤更加多。

　　楊少鋒同時表示，去年春節(jié)前出現(xiàn)的降價是為了促銷，是選擇性的降價。開發(fā)商在降價時會選擇樓層、格局、朝向不太好的房源，用這些房源吸引客戶，等客戶成交完成再拿出好的房源，自然價格就會上去的。

　　房市回暖應(yīng)以成交量為標準

　　專家認為樓市的回暖不應(yīng)以房價為標志，樓市的回暖更重要以成交量為標志,行業(yè)理想的狀況應(yīng)該是合理的利潤和買賣雙方需求的趨同。

　　春節(jié)以來樓市出現(xiàn)了小陽春。據(jù)統(tǒng)計，09年3月份網(wǎng)上簽約平均銷售數(shù)據(jù)相對比較高的水平，在300套/天左右，3月7日的網(wǎng)上簽約甚至達到了500套/天，而07、08年的同期成交量為100套/天-200套/天左右。09年3月份的成交量基本是08年3月份的兩倍左右。

　　據(jù)了解，春節(jié)過后，北京樓市的銷售情況還是比較樂觀的。市場人士分析有三個原因：一、經(jīng)過一段時間的觀望，有一些購房者開始入市；二、很多項目的價格已經(jīng)降到比較吸引人的價位；三、國家各種利好政策的出臺減少了購房者的負擔，尤其是貸款利息和首付。

　　楊少鋒預(yù)計，至少09年上半年，樓市還將處于價跌量升的情況。因為現(xiàn)在的情況就是開發(fā)商不降價，房子成交量就上不去。到一定的時期，成交量出現(xiàn)一定的上漲，樓市會出現(xiàn)量升價平的情況，這個時期會持續(xù)比較長的時間。現(xiàn)在是買賣雙方的博弈，房價永遠也不會跌到購房者都能買得起的程度，也不可能會漲到開發(fā)商所期望的漲幅，而是在購房者的意志之上和開發(fā)商的意志之下取一個平衡。最后樓市會達到價量齊升，這個階段的出現(xiàn)需要等待經(jīng)濟的復(fù)蘇并且很長一段時間內(nèi)應(yīng)該不會出現(xiàn)07年以前的暴漲。

　　對北京部份樓盤漲價，遠洋一方一位銷售人員在接受本報記者采訪時，認為有些樓盤是故意漲價，以顯房市回暖，同時也以價漲來吸引購心者買房，“中國消費者心理都是買漲不買跌，所以這一招或許有效”。