在金融危機背景下,正處周期性調(diào)整的廣東房地產(chǎn)市場走勢令人關(guān)注。昨日,在2009廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會上,省房協(xié)發(fā)布《2009房地產(chǎn)藍皮書》。其中預(yù)測,在政策支持和房價調(diào)整的雙重作用下,2009年珠三角各地房地產(chǎn)市場將有不同程度起色。但房地產(chǎn)市場下行的情況還會持續(xù)相當(dāng)長一段時間,對于房價上漲過快、房價過高、供應(yīng)規(guī)模過大的城市,回調(diào)房價和縮減建設(shè)規(guī)模是必然選擇。至于今年1—2月出現(xiàn)的“回暖”跡象能否持續(xù),仍有待觀察。

　　今年以來,在政策效應(yīng)作用下,廣東樓市透出絲絲春意,1—2月全省商品房屋銷售面積534.80萬平方米,同比增長21.5%；商品房屋銷售額326.87億元,同比增長27.5%。尤其是進入2月份以后,珠三角主要城市的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)不同程度的“回暖”跡象。進入3月,《關(guān)于促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》發(fā)布后,珠三角部分主要城市的樓市更是趨旺,購房市民增多,成交量大升。

　　然而,從宏觀層面分析,廣東房地產(chǎn)市場態(tài)勢依然嚴(yán)峻。1—2月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資259.72億元,同比大幅下降了17.1%,增速比上年同期大幅回落64.3個百分點。開發(fā)資金來源也趨緊。同期房地產(chǎn)開發(fā)3671個項目本年資金來源合計1199.40億元,同比下降12.3%。在金融海嘯沖擊下,今年廣東房地產(chǎn)業(yè)還將經(jīng)歷更大考驗。

　　從目前省內(nèi)各地市場情況分析,今年是商品房集中上市年,近兩年,特別是2006年房地產(chǎn)市場熱銷時不少項目急劇擴張,大量開工面積將積聚在今年竣工銷售,開發(fā)商要緩解巨大的銷售和資金壓力,仍有待購房者消費信心全面回復(fù)和市場好轉(zhuǎn)。

　　此外,各地市場也表現(xiàn)出“冷暖”不均。“市場調(diào)整早的地方,回暖要快一些；調(diào)整較晚的地方,回暖要慢一些�！敝袊�房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一昨日指出,像廣州、深圳這些地方回暖會比較快,而東莞、惠州由于受外向型經(jīng)濟的影響,調(diào)整的時間會長一點。

　　針對目前省內(nèi)房地產(chǎn)市場中影響住房消費信心所存在的主要問題,省房協(xié)和省內(nèi)各地房協(xié)昨日共同聯(lián)名向業(yè)界發(fā)出六項倡議,動員開發(fā)商與商品房營銷企業(yè)以實際行動擴大住宅消費,活躍交易,助推釋放社會上的住房需求。

　　省房協(xié)還表示,之后將實地發(fā)動開發(fā)企業(yè)和營銷企業(yè)優(yōu)惠促銷商品住房。各市房協(xié)也要聯(lián)動起來,希望通過“業(yè)界大行動”,為后市造勢,并在5月結(jié)合各地實際情況,組織各種類型的房地產(chǎn)促銷活動,形成樓市“銷售月”。

　　-調(diào)控政策繼續(xù)實施信貸稅收優(yōu)惠鼓勵住房消費

　　隨著房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期,開發(fā)商買地欲望受到重挫,廣東各地的土地市場呈現(xiàn)一片低迷,其中尤以廣州這樣曾經(jīng)地價非理性上漲的城市回落幅度最大。昨日發(fā)布的《廣東房地產(chǎn)藍皮書》指出,為了保障城市基礎(chǔ)建設(shè)資金來源,同時緩解未來住房供需矛盾,廣州市政府今年將加大土地出讓規(guī)模。

　　《廣東房地產(chǎn)藍皮書》數(shù)據(jù)顯示,2008年廣州居住用地共成交20宗,總成交面積為1.69平方公里,與2007年同期相比,減少了43%。去年,廣州市政府最初的住宅用地供應(yīng)目標(biāo)為4平方公里,在9月期間降至2.5平方公里,而在11月,進一步降至1.8平方公里左右。

　　與土地出讓量同步回落的是價格,去年廣州成交的居住用地中超過60%是以底價成交,全年廣州市經(jīng)營性用地整體成交金額為122億元,同比減少40%。《廣東房地產(chǎn)藍皮書》認為,2010年廣州舉辦亞運會,必將在2009年大力發(fā)展基礎(chǔ)建設(shè)。政府出讓金的減少,將間接影響到2009年度廣州市基礎(chǔ)建設(shè)的資金來源,為了保障基礎(chǔ)建設(shè)資金的穩(wěn)定,政府將可能在2009年盡量出讓更多土地,從而增加土地出讓金的收入。

　　《廣東房地產(chǎn)藍皮書》預(yù)測,這輪土地市場調(diào)整將導(dǎo)致廣州未來住宅供應(yīng)量有所減少。為緩解未來廣州住宅市場的需求,廣州市政府在2009年增加居住用地的供應(yīng)將是一個必然趨勢。

　　此外,中心城區(qū)可供土地稀缺仍是支撐中心城區(qū)房價的主要因素,《廣東房地產(chǎn)藍皮書》預(yù)期未來中心城區(qū)住宅供不應(yīng)求,銷售價格將穩(wěn)步上揚。而蘿崗、南沙、花都將成為未來住宅的主要供應(yīng)區(qū)域。　　　　　　　

　　-土地出讓廣州今年將加大土地出讓規(guī)模

　　在談到2009年房地產(chǎn)發(fā)展政策走向時,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心在《藍皮書》中表示,2009年將重點做好已出臺政策的落實,并增補一些切合實際的實施措施,盡快緩解房地產(chǎn)市場低迷狀況。其中包括進一步在信貸和稅收方面實施鼓勵住房消費的優(yōu)惠政策和實施細則。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心還表示,今年將加快研究公積金使用方向的改革,除已明確的投資建設(shè)經(jīng)濟適用房外,還將加大對中低收入繳存人支持的傾斜力度,探索公積金與經(jīng)濟租賃房政策相結(jié)合。

　　在保障型住房建設(shè)方面,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心指出,廉租房的建設(shè)將以在經(jīng)濟適用住房、普通商品住房項目中配建為主。此外,2009年的住房保障制度還將特別關(guān)心夾心層家庭,探索實踐經(jīng)濟租賃房等多種方式。