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    70大中城市房價同比降環(huán)比升 分水嶺或在6月前后
2009年04月14日 08:30 來源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    4月13日,中國國家統(tǒng)計局發(fā)布《2009年1-3月全國房地產(chǎn)市場運行情況》,報告顯示,3月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%,比2月份降幅擴大0.1個百分點;環(huán)比上漲0.2%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

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  房價同比下降1.3%環(huán)比上漲0.2%

  國內(nèi)的房價正在發(fā)生一些微妙的變化。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局13日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,3月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%,降幅比1月擴大0.1個百分點;但與此同時,環(huán)比卻上漲0.2%。

  數(shù)據(jù)顯示,3月新建住房銷售價格同比下降1.9%,降幅比2月擴大0.1個百分點;環(huán)比上漲0.1%。其中,90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降1.3%,環(huán)比上漲0.2%。

  分類型看,經(jīng)濟適用住房銷售價格同比上漲0.4%,環(huán)比與上月持平。普通商品住房銷售價格同比下降1.8%,環(huán)比上漲0.2%;高檔商品住房銷售價格同比下降3.7%,環(huán)比與上月持平。

  分地區(qū)看,新建住房銷售價格同比上漲的城市有29個,其中漲幅較大的主要城市包括:銀川7.3%、錦州5.0%、蘭州和西寧4.6%、煙臺3.9%等。環(huán)比價格上漲的城市有35個,主要城市包括:昆明1.1%、錦州0.9%、南京0.7%、貴陽0.6%、深圳和湛江0.5%等。

  另外,根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年第一季度,京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高,同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上,北京和上海兩地交易量甚至達到了2007年同期水平。

  中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示,同比出現(xiàn)下降,說明全國房價的平均水平較之去年同期還是在下降的,至少是不漲了。而環(huán)比出現(xiàn)上漲,說明全國平均房價較之上個月出現(xiàn)了反彈,盡管是輕微的。

  根源問題未解反彈難以持續(xù)

  這是否意味著樓市回暖?

  “目前全國樓市仍處于深度調(diào)整中!比珖ど搪(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生向記者表示,如果從量的角度來講肯定是全國性回暖,但從價格來講不一定,因為去年連續(xù)有七八個月,一直在環(huán)比下降,一直到最近環(huán)比開始有所回升,而且回升幅度并不大。某種程度上,價格下降趨勢目前正在探底的過程中。

  中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認為,當前京滬深等主要城市樓市交易量結構主要為中小戶型,為自住型需求,這些需求在樓市降價和政策利好刺激下釋放,樓市能否持續(xù)這種高漲的交易量值得懷疑。

  “預計自住型需求還將持續(xù)1至2個月,樓市真正的分水嶺會在6月份前后出現(xiàn)。”中國房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭對本報記者表示,屆時,如果樓市需求不能從自住型需求向改善型和投資型需求接續(xù),下半年樓市可能會重新低迷。

  中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示,3月份房價的反彈并不意味著樓市開始真正回暖,因為這樣的反彈是難以持續(xù)的,而且目前的這一價位還是偏高。

  之所以說房價上漲難以持續(xù),一是供求格局,像北京市的房屋就是遠遠過剩的;二是經(jīng)濟形勢不支持房價上漲,因為現(xiàn)在處在一個下滑的周期;第三個原因是居民收入跟房價之間的差距,仍然是過大的,在當前的經(jīng)濟形勢下,很多人的個人收入在下降,根本就買不起房子。

  “房價下降幅度仍然不大,跟老百姓的預期還相距較遠!辈芙êUJ為,近期,中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場,在稅收、信貸、入戶等方面給予了政策優(yōu)惠,房地產(chǎn)的成交量開始出現(xiàn)了一定程度的放大,房價的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢,有的項目甚至出現(xiàn)了較大幅度的上漲。

  房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士賈臥龍認為,當前樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的,隨著金融危機影響的消退,宏觀經(jīng)濟環(huán)境的逐步企穩(wěn),預計全國樓市在經(jīng)過二季度平臺式的調(diào)整階段后可能會出現(xiàn)恢復性的增長,但由于房地產(chǎn)業(yè)很多根源性問題還未解決,整個市場只會在不斷的調(diào)整中向理性的可持續(xù)方向發(fā)展,以房價大漲為標志的樓市繁榮期將不會再來。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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