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    濟(jì)南樓市討論:需求爆發(fā)下開發(fā)商不敢輕易追漲
2009年04月16日 16:29 來源:齊魯晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  始于2月份的回暖話題,隨著3月份的銷售數(shù)據(jù)的出爐,再一次成為業(yè)內(nèi)的焦點(diǎn)話題,房地產(chǎn)究竟回暖了還是短暫的反彈,如果是回暖,究竟可以持續(xù)多久,面對(duì)眼前的房地產(chǎn)銷售情況,我們是否應(yīng)該追漲,對(duì)此,不少業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同的看法跟聲音。

  沒 回 暖

  小陽春不是回暖是需求釋放供大于求下房價(jià)難大漲

  . 某地產(chǎn)公司策劃趙先生

  從目前2009的小陽春現(xiàn)象來分析,成交產(chǎn)品呈現(xiàn)一個(gè)顯著的特征:首先,功能性戶型為主,小戶型的好賣。說明需求主要以婚房剛性需求為主。其次,準(zhǔn)現(xiàn)房賣得好,客戶對(duì)于交房時(shí)間比較關(guān)注,這也反映了 2008年觀望客戶的需求釋放。再次,品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤銷售的好?蛻羝毡檎J(rèn)為大開發(fā)公司資金有實(shí)力,樓盤品質(zhì)高,房價(jià)抗跌性強(qiáng)。從這些分析來看,這次小陽春談不上回暖,只是2008年觀望的需求在2009年集中的釋放。

  鑒于 2008年壓抑需求的釋放,這種現(xiàn)象將濟(jì)南房地產(chǎn)市場由觀望引導(dǎo)到了正常的銷售,并不會(huì)將濟(jì)南市場帶入銷售高峰期。

  而房價(jià)的走勢則完全取決于供給與需求的關(guān)系。目前濟(jì)南市場的供給量比往年顯著增加,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過往年的成交量,也就意味著相對(duì)于前些年份,供給要大于需求,而且隨著土地放量的增加,未來的供給量會(huì)越來越大,因此長期來看濟(jì)南房價(jià)不會(huì)大幅上漲,尤其是東部區(qū)域。

  斷言樓市回暖為時(shí)尚早一年后房地產(chǎn)將走出低靡

  . 某地產(chǎn)企業(yè)策劃桑女士

  自從進(jìn)入2009年,濟(jì)南及其它一些一二線城市房地產(chǎn)成交量均有一定程度的放大,樓市回暖的聲音因而高漲,但由于目前剛性需求較為突出,使得樓市呈現(xiàn)一種回暖的假象。

  個(gè)人認(rèn)為此時(shí)言樓市回暖為時(shí)尚早,剛性需求畢竟有限,加上濟(jì)南市場住宅放量過大,供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。從一方面來說,國內(nèi)外資本市場的蕭條依然在延續(xù),這必然導(dǎo)致資本流動(dòng)性不足,而房地產(chǎn)行業(yè)資本需求量巨大,在資本市場沒有盤活之前,房地產(chǎn)市場深度回暖的可能性不大;另一方面,金融市場的蕭條,給實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成的傷害較嚴(yán)重,實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)更為艱難,讓大多數(shù)人松開手中的錢袋子,需要一個(gè)更長的時(shí)期。

  從經(jīng)濟(jì)大勢上看,2009年初樓市回暖的延續(xù)性受到一定挑戰(zhàn)。而相對(duì)于濟(jì)南這一區(qū)域市場,一直以來保持著相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢,大起大落的可能性都較小,這也與政府企穩(wěn)樓市的調(diào)控政策相符合。

  預(yù)計(jì)一年之后,房地產(chǎn)市場將漸漸走出低靡,步入健康穩(wěn)定發(fā)展的軌道。在此種市場態(tài)勢下,建議自住型需求大膽入市,投資性需求不妨再等上一等。

  需求爆發(fā)下開發(fā)商不敢輕易追漲一旦調(diào)整房價(jià)降500塊錢沒問題

  . 東部樓盤策劃孫女士

  從最近的來客量、銷售量等數(shù)據(jù)來看,都比年前有了較大幅度的增長,但是是否回暖還不好說。如果只是剛性需求短暫的爆發(fā),那下半年指不定什么樣呢。所以,現(xiàn)在大家都使勁全力提升銷售量,爭取更多的現(xiàn)金。

  在是否漲價(jià)這個(gè)問題上,我想一般開發(fā)商不會(huì)追漲,也不應(yīng)該漲。開發(fā)商現(xiàn)在都很理性,剛剛回暖一點(diǎn),也都不敢輕易漲價(jià),況且整體經(jīng)濟(jì)形勢還不明朗。開發(fā)商就算漲也是象征性地漲一點(diǎn)。

  我覺得現(xiàn)在房價(jià)還是挺高的,如果出現(xiàn)波動(dòng),降上500 塊錢應(yīng)該沒問題。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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