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    上市房企稱房市復(fù)蘇但普遍對拿地謹(jǐn)慎
2009年04月23日 09:01 來源:廣州日報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    2008年房企業(yè)績下滑已經(jīng)板上釘釘,合景泰富日前發(fā)年報(bào)稱,去年獲利同比減少86.3%。雖然不少房企表示對今后的形勢仍然充滿信心,但整體來看,開發(fā)商對今年拿地普遍謹(jǐn)慎。

  去年合景泰富銷售均價(jià)過萬

  年報(bào)顯示,合景泰富2008年實(shí)現(xiàn)收入15.74億元,同比減少59.3%,獲利3.69億元,同比減少86.3%。雖然合景泰富去年業(yè)績出現(xiàn)較大幅度的下降,但其旗下物業(yè)價(jià)格仍保持高位,房屋銷售均價(jià)高達(dá)11018元/平方米,與2007年基本持平。對此,業(yè)界有人士表示,2008年房價(jià)下降是主流,而合景泰富在價(jià)格上并沒有作出讓步,這是導(dǎo)致公司業(yè)績大幅下降的直接原因。對此,合景泰富地產(chǎn)主席孔健珉表示,沒降價(jià)確實(shí)給銷售帶來一定的影響,但主要是2008年在物業(yè)開發(fā)中,已交付的總建筑面積出現(xiàn)大幅萎縮所致。

  今年拿地會比較謹(jǐn)慎

  2008年很少有開發(fā)商逆市拿地,而主要的土地儲備基本都是在2007年以及之前年份取得。2006年~2007年的高價(jià)地已經(jīng)成為不少開發(fā)商的沉重包袱。但合景泰富卻表示,公司目前土地儲備比較充裕,雖然多數(shù)土地是在2007年及以前取得,但整體土地成本壓力不大。

  從上市房企的年報(bào)看,今年開發(fā)商對拿地普遍謹(jǐn)慎。萬科表示,2009 年行業(yè)資金整體緊張的局面不會改變,公司將在確保經(jīng)營安全的同時,力爭促進(jìn)業(yè)績增長。碧桂園年報(bào)稱,公司有充足的貨源及土地儲備,沒有提到土地購置問題。

  開發(fā)商對形勢樂觀

  由于國家政策刺激以及部分剛性需求的釋放,今年首季房地產(chǎn)市場暖意濃濃。對此,專家學(xué)者紛紛表示擔(dān)憂,但富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、總裁張力表示,“房地產(chǎn)不是小陽春、也不是倒春寒,而是復(fù)蘇了。”而合景泰富地產(chǎn)主席孔健珉也表示,現(xiàn)在情況非常喜人,“目前已經(jīng)完成了十幾個億了!

  針對未來廣州房價(jià)變化,孔健珉稱,目前房價(jià)已經(jīng)企穩(wěn)了,感覺沒有大的回落,成交量肯定比去年增加。

【編輯:劉叢叢

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