在昨日的“如何打破樓市結(jié)構(gòu)性僵局”經(jīng)濟(jì)論壇上，與會(huì)專家對(duì)當(dāng)前樓市出現(xiàn)的局部回暖表示“不能太樂觀”，認(rèn)為僅成交量的恢復(fù)不能說明市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)結(jié)束，不同城市樓市的調(diào)整仍將延續(xù)，更有專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌是必然趨勢(shì)，5、6月份房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

　　對(duì)于一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為是“有喜有憂”。他認(rèn)為，一季度成交量和成交金額的上升，顯示了樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。但是，除了成交量，開發(fā)投資等其他指標(biāo)也值得關(guān)注，其中，新開工面積和土地購(gòu)置面積是兩個(gè)重要的先行指標(biāo)，從這兩個(gè)數(shù)據(jù)看，一季度開發(fā)企業(yè)的新開工面積同比下降16.2%，土地購(gòu)置面積同比下降40.1%，顯示了企業(yè)對(duì)未來投資意愿仍然是謹(jǐn)慎和保守的�！皟H成交量的變化不能說明市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)結(jié)束，在不同城市，市場(chǎng)調(diào)整仍會(huì)延續(xù)。”他說。

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容則認(rèn)為，住房按揭貸款數(shù)據(jù)是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要指標(biāo)。他認(rèn)為，從一季度的成交情況看，二手房成交量增長(zhǎng)特別快，90平方米以下的住宅購(gòu)買者多，這體現(xiàn)了現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)不調(diào)整，需求就不能釋放。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂觀。他認(rèn)為局部回暖是建立在價(jià)格下調(diào)的基礎(chǔ)上的，由于經(jīng)濟(jì)等不確定因素的影響，現(xiàn)在的調(diào)整是不穩(wěn)定的，不能過于樂觀。

　　而在中國(guó)管理科學(xué)院研究員李開發(fā)看來，當(dāng)前的“小陽(yáng)春”如果是房?jī)r(jià)大幅下跌以后拉動(dòng)的，說明市場(chǎng)的回暖是真實(shí)的。但是目前房?jī)r(jià)還沒有大幅下降，如果房?jī)r(jià)不跟消費(fèi)者的消費(fèi)能力相適應(yīng)，那么眼前的“小陽(yáng)春”肯定有很多問題。他認(rèn)為，中國(guó)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的特定情況，前提是房地產(chǎn)領(lǐng)域的法制以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)則不健全。隨著宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步出臺(tái)，房?jī)r(jià)下跌是必然趨勢(shì)，5、6月份房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。

　　對(duì)于如何打破樓市結(jié)構(gòu)性僵局，李開發(fā)認(rèn)為，首要問題是盡快出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)稅，來保證銷售的真實(shí)可靠，同時(shí)對(duì)“假按揭”進(jìn)行嚴(yán)格查處。王宏新則認(rèn)為，必須解決土地的所有權(quán)問題。陳國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為，要解決稅制問題，讓房地產(chǎn)價(jià)格更加市場(chǎng)化。 （記者 張 達(dá)）