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    專家指剛性需求使深圳樓市"小陽春"達(dá)第二階段
2009年04月28日 14:47 來源:深圳商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  當(dāng)今年第一季度深圳樓市的焦點(diǎn)仍在中小戶型的普通住宅火爆銷售時,近期不少定位高端的大戶型樓盤和豪宅開盤熱銷成為樓市新主角。有專家指出,深圳樓市“小陽春”已經(jīng)進(jìn)入了第二個階段,但釋放的改善性需求仍是屬于過去一年被壓抑的剛性需求,投資客尚未活躍,成交量持續(xù)放大將不會持久。

  高檔大戶型樓盤熱銷

  上周六,陰雨連綿,但仍擋不住購房者的熱情。南山的前海片區(qū)新盤密集,但一直以來都是以中小戶型為主的普通住宅,上周六同時開盤的兩個新盤恒立依云伴山和泛海拉菲花園,則是該片區(qū)今年首次推出的大戶型為主的樓盤。

  據(jù)各開發(fā)商介紹,上周末泛海拉菲花園推出200多套80~160平方米的高層住宅和疊院別墅,賣了近七成。依云伴山推210套,售出八成。上述兩個樓盤的均價都在1.2萬元/平方米。

  上周末開盤的豪宅也賣得不錯。據(jù)圣·莫麗斯開發(fā)商方面介紹,25日推出的170多套150~190平方米不等的臨湖單位,開盤售出七成,均價在2萬元/平方米。

  改善性需求開始釋放

  記者留意到,對大戶型有意向的消費(fèi)者來看房時,一般都是帶著小孩、老人甚至親戚朋友十幾個人一起前來,陣容鼎盛,屬于第二、或第三次購房,與今年年初買房的消費(fèi)者多以首次置業(yè)的年輕夫妻為主形成對比。

  對于大戶型樓盤相繼熱銷,深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智分析,主要是由于降息和銀行對于二套房貸的放松,使換房客重新開始活躍。另外,也是由于在2008年樓市調(diào)整時期,大戶型樓盤和豪宅等的跌幅最大,所以令部分有實(shí)力的買家也更有信心重新入市!敖(jīng)濟(jì)前景不明朗,也使一部分富豪將錢投進(jìn)了樓市!崩钜窍蛴浾咄嘎丁

  成交量持續(xù)放大不會持久

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌表示,幾年前樓市的上漲,是先從大戶型樓房熱銷開始,主要靠投資性需求與改善性需求推動。

  “繼中小戶型產(chǎn)品銷售火爆后,大戶型樓盤和豪宅的熱銷,表明深圳樓市‘小陽春’進(jìn)入了第二個階段。”深圳高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示,雖然有別于首次置業(yè),但改善性需求仍然是屬于剛性需求,是在2007年下半年和2008年觀望情緒濃厚的情況下被壓抑的需求,如今開始釋放,但由于目前投資客仍沒有活躍,所以,等這些剛性需求釋放殆盡后,樓市成交量將會重新下滑。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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