日前，據(jù)合富輝煌首席分析師黎文江透露，今年第一季度，廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資資金共計(jì)475億元，僅比去年558億元(2002年以來(lái)最高)下降73億。而據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度實(shí)際利用外資上，房地產(chǎn)業(yè)達(dá)6.92億美元，同比增長(zhǎng)2.4%。

　　專(zhuān)家稱(chēng)下半年投資將復(fù)蘇

　　記者在采訪過(guò)程中獲悉，不少業(yè)內(nèi)人士表示，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正由供過(guò)于求向供應(yīng)平衡、供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)變，同時(shí)，再加上政府確保今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)必在政策層面對(duì)其進(jìn)行松綁，在市場(chǎng)和政策的雙重驅(qū)動(dòng)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資行為將有望在下半年復(fù)蘇。

　　據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，廣州網(wǎng)上簽約面積達(dá)202萬(wàn)平方米，消化了約1萬(wàn)套一手住宅存貨，自2007年“9/27”房貸新政以來(lái)連續(xù)五個(gè)季度調(diào)整后，首次出現(xiàn)季度成交量超過(guò)新增供應(yīng)的局面。黎文江認(rèn)為，目前市場(chǎng)已進(jìn)入清理存貨的階段，去年之前的供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求的現(xiàn)象已不復(fù)存在。

　　瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤近日表示，在目前的市場(chǎng)狀況中，盡管今年初房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是在建面積、竣工面積和銷(xiāo)售面積等指標(biāo)都呈現(xiàn)出明顯觸底反彈的態(tài)勢(shì)，但房地產(chǎn)投資回暖最重要的指標(biāo)——新項(xiàng)目的開(kāi)工面積卻依然處于下行狀態(tài)。

　　汪濤分析認(rèn)為，從存貨和銷(xiāo)售的指標(biāo)來(lái)看， 2003年是存貨壓力最大的時(shí)期，而在2004～2007年間，存貨銷(xiāo)售比的數(shù)據(jù)一直是逐年下降，直到2008年突然出現(xiàn)拐點(diǎn)反彈。這說(shuō)明，在2008年之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅沒(méi)有出現(xiàn)存貨擠壓的現(xiàn)象，而且將上一輪泡沫形成的存貨壓力也消化了�！耙虼私衲晗掳肽攴康禺a(chǎn)的投資會(huì)開(kāi)始復(fù)蘇。”

　　或更側(cè)重中檔住宅投資

　　“過(guò)去幾年，開(kāi)發(fā)商基本上都是在為富裕階層建房子，今年新的建設(shè)投資一定會(huì)有不同于以往的特點(diǎn)，將會(huì)更側(cè)重于中檔住宅的建設(shè)。”滿堂紅研究部主任肖文曉表示。

　　汪濤認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)“錯(cuò)配”，這個(gè)錯(cuò)配主要體現(xiàn)在高端住宅相對(duì)積壓，而大多數(shù)人需要的中檔住宅卻較少。從購(gòu)房成本看，廣州、上海、北京的整體購(gòu)房成本大幅度降低，需求結(jié)構(gòu)明顯發(fā)生變化，這一變化將直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的取向。

　　“對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，盡管中檔市場(chǎng)的利潤(rùn)不高，基于現(xiàn)金流的壓力，將不得不重新定位，利潤(rùn)不高亦遠(yuǎn)好過(guò)與市場(chǎng)需求脫節(jié)而沒(méi)有利潤(rùn)。從地方政府的角度，當(dāng)前保增長(zhǎng)的目標(biāo)意味著其必須采取一定措施把房子的成本降下來(lái)，以刺激房地產(chǎn)的投資。因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中所處的重要地位，政府要確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，必須保證房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快復(fù)蘇。”汪濤強(qiáng)調(diào)。

　　但是，黎文江則認(rèn)為，今年下半年，仍有相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)投資中高端市場(chǎng)，因?yàn)橹懈叨耸袌?chǎng)回報(bào)率相對(duì)較高，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡可能的把同等資本利潤(rùn)達(dá)到更大化。同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者而言，中高端住宅更具有保值、升值價(jià)值，如，珠江新城的個(gè)別高端物業(yè)，出租回報(bào)率已達(dá)到8%。