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    房價上漲近期明顯體現(xiàn) 地產(chǎn)商提價打擊成交熱情
2009年04月30日 14:37 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  商品房供給不足或持續(xù)供給不足會帶來怎樣的結(jié)果?一個重要的標志是供需失衡,房價上升。這一趨勢已經(jīng)在近期明顯體現(xiàn)出來。

  上周,上海商品住宅成交面積為51.67萬平方米,環(huán)比前一周又大幅增加30%,且創(chuàng)下2007年10月以來的82周新高。雖然成交均價較前一周小幅下調(diào),但市場一線的感受是,價格上漲在個案中體現(xiàn)得尤其明顯。

  記者拿到的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,部分上海、北京的樓盤經(jīng)歷了去年下半年最低谷的降價階段后,已經(jīng)開始穩(wěn)步提高價格,一些樓盤甚至漲價幅度超過四成。

  以上海中遠兩灣城為例,2008年,其售價曾經(jīng)一度從上半年的20587元/平方米跌至14000多元/平方米,跌幅接近三成。但到了2009年,中遠兩灣城月度銷售均價直線上升,從2008年8月的最低谷又直線漲至今年3月的16332元/平方米。到4月,目前統(tǒng)計出的銷售均價高達20310元/平方米,漲幅接近四成。

  北京一邊,記者從北京春季房展會的采訪中也切實感到了房價的上揚。部分項目較年初上漲近30%,就是房展會前后數(shù)日,房價也一再調(diào)高。

  另有中原地產(chǎn)相關(guān)人士介紹,目前二手房房東“跳價”的現(xiàn)象開始普遍起來!叭绻惶追孔佑惺畟人買,瘋搶和漲價總是不可避免!鄙虾D撤康禺a(chǎn)研究人員稱。

  房價上漲直接導致投資客進場。據(jù)了解,全國最大房地產(chǎn)中介企業(yè)中原地產(chǎn)深圳分公司前三個月的傭金收入突破了3億元,3月當月傭金收入更是創(chuàng)下歷史新高?胺Q“天量”的二手房成交量中,至少10%為投資客購買。

  一個位于九亭的樓盤即將在近日開盤,銷售人員告訴記者,已經(jīng)有50多套房源被預訂,其中有來自古北的投資客一人預訂10套,另外一個投資客預訂5套。目前周邊房價在9000元/平方米,但此樓盤開盤單價已經(jīng)接近一萬。

  另一位上海房地產(chǎn)專家向記者透露,在某商業(yè)銀行舉行的房地產(chǎn)投資行情介紹會上,大量參會者為年紀在60歲左右的離退休人員。這種情況只有在房地產(chǎn)泡沫最高峰時才會出現(xiàn)。單純的投資型購買意向正在抬頭。

  需要指出的是,在目前脆弱的市場預期下,一味漲價最終對企業(yè)來說是得不償失。成都市場人士透露,近日發(fā)生在成都樓盤優(yōu)品道的一個銷售故事很有代表性。

  據(jù)了解,該項目由成都博瑞地產(chǎn)開發(fā),因為有較好的開發(fā)商背景和樓盤品質(zhì),樓盤尚未開盤就吸引了市場的極大關(guān)注。尤其重要的是,在周邊同質(zhì)樓盤價格還在6000元/平方米左右的市場局面下,優(yōu)品道打出了5177元/平方米起價的銷售廣告。一時間引來近2000名購房者排隊購房。樂觀的開發(fā)商將原本推出300套房源的計劃上調(diào)至近600套。但出乎市場預料的是,開盤當天,購房者想象中的5000元出頭的價格早已沒了蹤影,均價上提至6500元/平方米左右,部分戶型單價摸高至近7000元。

  大幅提價最終不僅打擊了購房者,更打擊了開發(fā)商。據(jù)了解,開盤當天,先前超過1300多個意向購房者領(lǐng)取選房號,最終600多套房子只成交了100套左右。

  “這個事例給了開發(fā)商很好的提醒,目前的剛性需求對價格相當敏感,只有開發(fā)商在價格上稍有過度調(diào)整,一定會嚴重打擊成交熱情。”成都某地產(chǎn)商稱。

  來自中原總部的說法是,4月以來,深圳等地二手房成交已經(jīng)大幅下降,主要是房東“跳價”過頻導致購房者持幣待購。

  總之,筆者認為,目前的供需矛盾巨大,再加上未來的通貨膨脹可能,房價將有一輪必然的上漲,投資客將陸續(xù)進入市場。但是因為供給的增加和剛性需求的集中消化期結(jié)束,預計房價在7、8月份會有一波回調(diào)。另外,如果價格出現(xiàn)非理性上漲,購房成交量一定會有所下滑。而在房價仍是民生敏感問題的今天,非理性的價格上漲肯定會引來新一輪調(diào)控。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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