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    評論:開發(fā)商應(yīng)用價格去“托市”
2009年04月30日 17:46 來源:新民晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  明天,作為樓市的“風(fēng)向標”——“假日樓市”2009上海房地產(chǎn)春季展示會和上海房地產(chǎn)展示交易會將分別在浦西、浦東拉開帷幕,兩大典型城市房交會勢必吸引購房者前往。展會上樓盤是否優(yōu)惠促銷、是否能出手仍是購房者最為關(guān)注的話題之一。

  然而,根據(jù)之前落幕的上海之春房展得到的消息,并沒有多少樓盤展開實質(zhì)性的降價促銷,多數(shù)樓盤仍停留在“小打小鬧”的層面,而多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的大幅度折扣降價戰(zhàn)并未出現(xiàn)在此次房展會上。

  一系列成交數(shù)字與調(diào)查結(jié)果,讓我們看到了一個矛盾的樓市:開發(fā)商漲價與促銷之間的矛盾,買房者承受能力與房價的矛盾,以及回暖與成交量后市難以為繼的矛盾。

  現(xiàn)在,樓市“回暖”。不少開發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的那股底氣:起價、清盤價、封頂價,到底多少錢,不到開盤那天連售樓人員都不清楚。人氣多,則高價;人氣少,則低價。

  如何看待樓市“回暖”跡象,就像如何看待整容后宣稱“天然美女”的姑娘。一者,回暖的支撐點主要靠國家政策,去年10月以來,隨著央行連續(xù)降息,一系列鼓勵住房消費、促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策組合出臺,房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降,而窗體底端房價下降“病去如抽絲”,聲音高于行動。二者,這波由剛性需求釋放帶來的成交回暖是屬于階段性的,此前媒體吹噓的“抄底團”,不少皆為部分機構(gòu)受命組織,簽約套數(shù)更形成一連串無據(jù)可查的“假面”。

  “樓市回暖”與“數(shù)字假面”交響之詭異,恰恰說明,當(dāng)下房地產(chǎn)市場最需要的不是振興政策,也不是與其大談道德責(zé)任,而是剛性的引導(dǎo)、梳理與規(guī)范。

  至于樓市春意幾許,還是讓實實在在的價格來抒情吧。 (本報地產(chǎn)評論員 程寧)

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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