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    全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì):樓市已觸底但難言回暖
2009年05月01日 10:05 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  ◆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿并沒有隨房屋交易量的增加而上升。

  ◆預(yù)計(jì)2季度房?jī)r(jià)環(huán)比保持基本穩(wěn)定的可能性較大,而房?jī)r(jià)同比將繼續(xù)下降。

  昨日全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告稱,一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)已觸底,但房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿繼續(xù)低迷,判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)已徹底回暖為時(shí)尚早。

  該報(bào)告顯示,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)4.1%,增幅同比減少28個(gè)百分點(diǎn),比同期固定資產(chǎn)投資增幅低22個(gè)百分點(diǎn),是1998年以來同期最低水平。購(gòu)置土地面積和商品房新開工面積繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng),且降幅增大;施工面積和竣工面積增幅明顯高于上季度。REICO工作室任榮榮博士指出,這說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿并沒有伴隨著房屋交易量的增加而上升。

  任榮榮表示,一季度樓市釋放的住房需求主要以自住的剛性需求為主。房?jī)r(jià)繼續(xù)較大幅度下跌的可能性隨著企業(yè)資金壓力的緩解而迅速減小,房地產(chǎn)市場(chǎng)已觸底,但判斷已徹底回暖為時(shí)尚早。

  3月末,商品房屋空置面積為1.67億平方米,同比增37.6%,空置水平為近三年來最高水平。短期看,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于存貨消化期,房?jī)r(jià)將保持相對(duì)穩(wěn)定。二季度,預(yù)計(jì)樓市受剛性需求的影響仍會(huì)保持一定的成交量。

  穗兩周猛增近5000套新房

  在一季度廣州樓市成交量快速回暖的同時(shí),廣州新房供應(yīng)出現(xiàn)井噴。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近兩周,廣州新增新房供應(yīng)接近5000套,供應(yīng)面積也超過60萬平方米,同時(shí),房屋成交仍然保持了較好增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在供應(yīng)井噴的帶動(dòng)下,由于行業(yè)基本面仍然脆弱,房?jī)r(jià)可能仍然保持較低價(jià)位。

  數(shù)據(jù)顯示,最近兩周,廣州新增房屋有20個(gè)項(xiàng)目,達(dá)到4900套,新增供應(yīng)面積也高達(dá)61萬平方米之多,而且主要集中在中心區(qū)域。僅在4月20日到26日期間的10個(gè)項(xiàng)目中,就有8個(gè)位于中心區(qū),分布在荔灣、海珠、天河、白云四區(qū)。而外圍四區(qū)僅有兩個(gè)項(xiàng)目。

  房?jī)r(jià)可能仍在低位運(yùn)行

  雖然成交量依然維持增長(zhǎng),但房?jī)r(jià)可能繼續(xù)筑底。這主要取決于三方面因素:一是經(jīng)濟(jì)基本面暫無法支撐房?jī)r(jià)上漲。廣州市統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,一季度,全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資125.07億元,同比下降8.9%;其次,開發(fā)商不會(huì)輕易提價(jià)。此前,九大地產(chǎn)宣稱近期不漲價(jià);另外就是存貨較多。(記者張忠安)

【編輯:楊威

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