無(wú)論是買(mǎi)方購(gòu)房天數(shù)增加還是賣(mài)方售房天數(shù)延長(zhǎng)，均意味著買(mǎi)賣(mài)雙方博弈力度增強(qiáng)，二手房成交放緩。

　　上海臺(tái)慶房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月臺(tái)慶客戶帶看量環(huán)比增長(zhǎng)11%；看房者中，出價(jià)比例增長(zhǎng)7%；成交量與3月基本持平。買(mǎi)方平均購(gòu)房天數(shù)由3月的94天增至115天，賣(mài)方平均售房天數(shù)由68天增至78天。這表示，買(mǎi)方追價(jià)較為謹(jǐn)慎，部分業(yè)主的跳價(jià)影響到買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)意愿，進(jìn)而影響到成交量。

　　高端住宅開(kāi)始轉(zhuǎn)變?yōu)槎�手房成交中增長(zhǎng)較為突出的部分。上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，臺(tái)慶房產(chǎn)陸家嘴、花木、古北、徐家匯幾個(gè)板塊高端住宅成交較活躍。從全市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，截至4月26日，上海共成交一手住宅1.4042萬(wàn)套，其中，500萬(wàn)元以上高端住宅增幅最為明顯，尤其800-1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)將創(chuàng)4月一手住宅最大增幅，增長(zhǎng)近八成。其中，仁恒河濱城以及從3月起有調(diào)價(jià)的世茂濱江花園4號(hào)樓成為成交生力軍。

　　總體而言，高端住宅的消費(fèi)群目前側(cè)重于自住與改善需求，投資需求較少。 500萬(wàn)元以上高端住宅買(mǎi)方中仍以滬籍居多，其次為江浙一帶具有一定購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的企業(yè)主。之前在高端住宅的購(gòu)買(mǎi)中比例較高的境外客人，出手謹(jǐn)慎。因?yàn)閺耐顿Y的角度看，高端住宅的性價(jià)比與回報(bào)還不足以吸引相關(guān)買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)。