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    4月樓盤銷售“冰火兩重天” 樓市進(jìn)入迷茫期
2009年05月06日 10:29 來(lái)源:北京商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  4月份無(wú)論是從成交量還是取證(預(yù)售證)項(xiàng)目來(lái)看,都延續(xù)出了一季度樓市的火熱,開發(fā)商推盤力度明顯加大。但記者了解到,盡管市場(chǎng)回暖跡象明顯,但新開盤項(xiàng)目銷售情況的差別卻越來(lái)越大,樓市“冰火兩重天”的現(xiàn)象嚴(yán)重。如果說(shuō)樓市在去年四季度是低迷階段,今年一季度是大家公認(rèn)的回暖階段的話,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前樓市所處的就是一個(gè)迷茫的階段。

  11個(gè)新推樓盤“零成交”

  亞豪數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),4月份取得預(yù)售證項(xiàng)目共有51個(gè),環(huán)比3月的38個(gè)取證項(xiàng)目增加了34.2%。此外,4月期、現(xiàn)房商品住宅合計(jì)成交了18533套,突破了自2007年以來(lái)樓市成交量的歷史峰值,顯示出了樓市強(qiáng)勁的反彈行情。

  但從4月份開盤項(xiàng)目的具體情況來(lái)看,卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì),4月份開盤項(xiàng)目整體平均銷售率為46.1%,從具體項(xiàng)目來(lái)看,銷售率大于50%的項(xiàng)目有21個(gè),其中有幾個(gè)項(xiàng)目銷售率達(dá)到了90%以上。但也有一些項(xiàng)目開盤至今的銷售情況并不盡如人意。

  記者通過(guò)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截止到5月5日,4月份新取證卻零成交的項(xiàng)目共有11個(gè)。如譽(yù)天下4月3日新取證預(yù)售230套、隨園于4月3日新取證251套、加州水郡于4月9日新取證413套、金隅·可樂(lè)+于4月18日新取證665套等。根據(jù)北京市建委的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取銷售許可證之日起3日內(nèi)必須開盤。但上述項(xiàng)目截止到5月5日,均無(wú)一成交。

  銷售兩極化牽涉多個(gè)因素

  2月以來(lái),樓市出現(xiàn)明顯的“小陽(yáng)春”跡象,對(duì)此,不少樓盤為了趕上熱銷節(jié)點(diǎn),甚至將原計(jì)劃開盤時(shí)間提前。

  對(duì)此,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)肖勁認(rèn)為,“這是一種錯(cuò)誤的判斷,天上掉下的餡餅不會(huì)平均分配。雖然市場(chǎng)回暖,但也并不是說(shuō)拿了銷售許可證、做了廣告就可以賣得好,客戶積累做不好加推新盤反而會(huì)導(dǎo)致效果更不好”。

  肖勁認(rèn)為,樓盤熱不熱銷與產(chǎn)品的定位也有關(guān)系。目前市場(chǎng)的情況是高端房產(chǎn)不好賣,定位普通、主流的項(xiàng)目好賣。

  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男則認(rèn)為,樓盤地理位置、相關(guān)配套及產(chǎn)品自身品質(zhì)的巨大差別導(dǎo)致了產(chǎn)品銷售情況不同,一些樓盤劣勢(shì)大于優(yōu)勢(shì),一旦定價(jià)高于購(gòu)房者心理預(yù)期,必然形成滯銷。

  樓市調(diào)整期迷霧重重

  與2007年樓市一路看漲、2008年樓市一路看跌不同的是,今年的樓市明顯給人以混亂不清的感覺。自一季度以來(lái),在樓盤成交量一路攀升卻又不時(shí)下跌的同時(shí),對(duì)于樓市未來(lái)預(yù)期出現(xiàn)了很多有爭(zhēng)議的聲音。另外,假按揭、退房潮、房托等一系列新聞的出現(xiàn)使得購(gòu)房者對(duì)樓市現(xiàn)狀更是云里霧里。

  “對(duì)于當(dāng)前的樓市感覺混亂很正常!毙畔蛴浾呓忉尩溃壳皹鞘姓幱谧兏、調(diào)整期。由于各方利益不同,在一個(gè)拐點(diǎn)的階段,有人就會(huì)判斷上漲、有人判斷下跌。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市目前已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)迷茫期。社會(huì)各方對(duì)樓市的分歧不斷暴露出來(lái),包括業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)后期走勢(shì)的判斷、開發(fā)商的定價(jià)策略、購(gòu)房者的購(gòu)房意愿等出現(xiàn)明顯不同的聲音。而正是這些分歧的存在讓市場(chǎng)更加迷茫,甚至無(wú)所適從。

  該業(yè)內(nèi)人士還表示,這一階段之所以在目前的時(shí)間點(diǎn)出現(xiàn)就是因?yàn)榍捌谑袌?chǎng)在下跌與回暖階段都消耗了太多的能量,現(xiàn)在兩股力量都充分釋放之后,市場(chǎng)本該歸于平淡,但隨之而來(lái)的就是迷茫,而迷茫勢(shì)必會(huì)加大分歧,唱空還是唱多就成為后期開發(fā)商、購(gòu)房者以及分析人士所面臨的一個(gè)重要選擇。

  商報(bào)記者 王營(yíng)

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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