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    業(yè)內(nèi):“后五一” 廣州樓市將面臨普遍漲價(jià)的局面
2009年05月08日 14:25 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  記者 張秀欽

  業(yè)界認(rèn)為,廣州樓市將進(jìn)入全新角力階段。角力的主角從“首次置業(yè)者VS開發(fā)商”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸啻沃脴I(yè)者、投資者與開發(fā)商”;角力的重點(diǎn)從“漲不漲價(jià)”轉(zhuǎn)向“漲多少價(jià)”

  本刊視點(diǎn)

  即使只有3天假期,“五一”仍被看作樓市走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。消費(fèi)者盯著“五一”,思考“后五一”該不該出手、能不能出手;開發(fā)商也盯著“五一”,謀定“后五一”的動(dòng)作。

  所以,今年“五一”成交可能創(chuàng)“近十多個(gè)月來新高”的情況,極大可能會(huì)改變廣州樓市的現(xiàn)有狀態(tài),用業(yè)內(nèi)人士的話來說就是“廣州樓市將進(jìn)入全新角力階段”,角力的主角將從“首次置業(yè)者與開發(fā)商”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸啻沃脴I(yè)者、投資者與開發(fā)商”;角力的重點(diǎn)將從“漲不漲價(jià)”轉(zhuǎn)向“漲多少價(jià)”。

  廣州樓市又一次要變天了。

  角力主角轉(zhuǎn)變

  首次置業(yè)者VS開發(fā)商

  多次置業(yè)者、投資客VS開發(fā)商

  “五一”期間,記者接到廣告公司余先生的電話,說他的一個(gè)朋友想買朱美拉公寓用作投資,想了解該樓盤還有沒有80多平方米的單位;當(dāng)然,也看看能不能多拿一點(diǎn)優(yōu)惠。像這樣的電話,記者在今年“五一”接到了三通。而且,這不僅僅是記者一個(gè)人的遭遇,在采訪過程中,廣州幾家中介代理行的有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,近期“幫忙推薦適合投資房子”的請(qǐng)求越來越多?磥恚呀(jīng)沉寂了很長(zhǎng)一段時(shí)間的投資客,又開始四處出擊了。

  投資客在“五一”增加明顯,多次置業(yè)者更成為“五一”消費(fèi)的重要力量。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江跟蹤了今年的“五一”市場(chǎng)后,很明確地對(duì)記者說:在越秀、天河珠江新城等區(qū)域,多次置業(yè)者是主流!艾F(xiàn)在不僅多次置業(yè)者進(jìn)來了、投資客進(jìn)來了,連香港客也重新進(jìn)來了!睆V州樓市消費(fèi)群體構(gòu)成,在“五一”發(fā)生明顯的改變。

  對(duì)于這種改變,業(yè)內(nèi)人士多數(shù)預(yù)計(jì)“后五一”之后會(huì)更加明顯!伴L(zhǎng)線投資者、二三次置業(yè)者將接力首次置業(yè)者,成為新一輪置業(yè)的主流。”黎文江這樣認(rèn)為。顯然,開發(fā)商也有相同的看法。保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今后一段時(shí)間內(nèi),開發(fā)商開發(fā)、推貨的主力仍會(huì)集中在中心城區(qū),從價(jià)格、戶型等方面來考慮,這些樓盤的主力目標(biāo)客戶群都是多次置業(yè)者及投資客。

  消費(fèi)群體構(gòu)成的變化,同樣意味著“后五一”市場(chǎng)角力主角的變化。原先占主導(dǎo)地位的首次置業(yè)者和開發(fā)商之間的角力,將演變成配角;多次置業(yè)者、投資者和開發(fā)商的角力,將演變成樓市主線!拔覀兒芸炀蜁(huì)看到,開發(fā)商的營(yíng)銷和‘五一’前會(huì)有很大的改變”,越秀區(qū)某樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,過去講實(shí)惠、優(yōu)惠的廣告,將被更多宣傳產(chǎn)品素質(zhì)、升值空間的廣告所替代。

  角力重點(diǎn)轉(zhuǎn)變

  漲不漲價(jià)?

  漲多少價(jià)?

  “后五一”改變的不止是角力的主角,還有角力重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移。

  “五一”前,雖有富力、保利、碧桂園高調(diào)宣布不漲價(jià),“旗下產(chǎn)品售價(jià)將與去年持平”,但在“后五一”,漲價(jià)仍將成為不可阻擋的普遍現(xiàn)象。

  早在今年初,當(dāng)元旦樓市迎來意外的小陽(yáng)春后,當(dāng)市區(qū)一個(gè)個(gè)樓盤出現(xiàn)日光、夜光后,開發(fā)商又開始動(dòng)了漲價(jià)的念頭。最終,還是在跑更多貨為上的心態(tài)下,多少壓抑住了漲價(jià)的沖動(dòng)。在這時(shí)候,漲不漲價(jià)是市場(chǎng)角力的重點(diǎn)。

  開發(fā)商漲價(jià)的沖動(dòng),在廣州3月一手住宅成交面積達(dá)63.59萬平方米;深圳、北京等地樓市也開始大幅回暖;保利、富力4月銷售金額同比增30%、80%;“五一”成交有望創(chuàng)近十多個(gè)月來新高等系列消息的刺激下,很難再次壓抑。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜用確定的語氣說:“‘后五一’,廣州樓市將面臨普遍漲價(jià)的局面!

  據(jù)記者了解,部分開發(fā)商在“五一”期間已經(jīng)將漲價(jià)付諸行動(dòng),甚至連宣布不漲價(jià)的開發(fā)商,旗下樓盤在“五一”推出時(shí),價(jià)格都已經(jīng)有所上升,“后五一”加推,“價(jià)格估計(jì)還得漲”。黎文江說,即使產(chǎn)品有所不同,還是看得出來樓價(jià)在上升。那些還沒有漲價(jià)的開發(fā)商,也會(huì)在“后五一”展開行動(dòng)。廣州部分存貨較多的樓盤“五一”并沒有推出新貨,其目的是“觀察‘五一’的成交情況,再確定我們的漲價(jià)幅度,這樣能賣個(gè)更好的價(jià)錢”。

  在“后五一”,角力的重點(diǎn)已經(jīng)從“漲不漲價(jià)”轉(zhuǎn)到“漲多少價(jià)”上了。

  開發(fā)商要看“五一”的銷售狀況再定漲價(jià)幅度,說明開發(fā)商對(duì)于漲多少價(jià)也是心里沒底。雖然今年第一季度廣州開發(fā)商收金127.65億元,也只是去年的四分之一不到,開發(fā)商仍要很好地掌握漲價(jià)和出貨速度之間的平衡點(diǎn),以免漲價(jià)過多打擊到多次置業(yè)者、投資客的購(gòu)買熱情,重蹈2007年的覆轍。此外,如黃韜所說,H1N1會(huì)對(duì)廣州樓市造成多大影響尚未得知,開發(fā)商只有通過不斷的嘗試,和消費(fèi)者之間不斷角力,才能找到合適的漲價(jià)幅度。

【編輯:劉叢叢

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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