經(jīng)歷了今年2、3、4月份的行情好轉(zhuǎn)，省城房地產(chǎn)市場信心大增，進入5月，不少房地產(chǎn)開發(fā)商開始喊漲 。但是，專家認(rèn)為，2009年樓市整體回暖可能性不大，現(xiàn)在忙著提價有些沒譜，太盲目了。

　　吆喝 多處樓盤喊漲價

　　市民李小姐打算在某樓盤買婚房，聽說“五一”過后該樓盤的價格每平方米漲了50元，李小姐有點慌：萬一再漲，自己豈不是錯失了低價買房的機會？像李小姐一樣，怕樓市漲價而不能在低點購房的大有人在，而聲稱漲價的也不只一處樓盤。茗筑美嘉、中齊未來城、外海蝶泉山莊稱近期有漲價計劃，每平方米分別提價100元、50-100元、50元不等。

　　對于樓盤漲價的原因，各樓盤售樓人員的回答幾乎是一樣的：銷售情況很好，現(xiàn)有房子賣得差不多了，漲價計劃是按銷售計劃制定的。

　　數(shù)據(jù) 漲價背后三滑坡

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)商喊漲的背后，卻是成交量下滑、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑、鋼材等建材價格下滑。

　　濟南搜房網(wǎng)、山東房產(chǎn)網(wǎng)等多家房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的統(tǒng)計顯示，今年“五一”期間，省城房產(chǎn)交易較之前有明顯回落。節(jié)日期間，日均成交量低于25套。而此前，從3月1日-23日，濟南全市平均日住宅成交量在40套左右，從3月24日-4月1日，日均成交量已達(dá)到60套，4月1日更是今年以來日成交量首次突破100套大關(guān)。

　　與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅下滑。山東省建設(shè)廳發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比回落31.2個百分點。與之相反，一季度，我省商品房空置面積大幅增加，同比增長62.3% ，其中住宅空置面積同比增長94% 。土地流拍現(xiàn)象嚴(yán)重，城市土地出讓收益和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收入明顯減少。

　　工信部發(fā)布的信息顯示，一季度全國建材價格環(huán)比大幅下跌。鋼材、水泥、玻璃等建材價格總體都呈下降趨勢。建材價格的下降大大降低了房地產(chǎn)開發(fā)商的建筑成本。

　　內(nèi)行 整體回暖不可能

　　對于部分樓盤“喊漲”的現(xiàn)象，山東中銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)趙魯梁認(rèn)為，總體上樓市價格不會漲，但不排除城市中心區(qū)部分樓盤漲價的可能性�！俺�了‘金九銀十’外，每年‘ 五一’是樓市的黃金期，但今年‘五一’樓市的銷量并不好，各大樓盤都推出優(yōu)惠措施，成交量仍舊很慘淡，說明購房者的觀望情緒仍很濃。2008年樓市蕭條，很多樓盤都暫緩放盤，改在2009年放盤，樓市供應(yīng)量會加大。所以總體上說，樓市不會漲價�！�

　　山東某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人楊先生認(rèn)為，現(xiàn)在消費者的信心需要保護，而盲目提價會打擊消費者的熱情。少數(shù)開發(fā)商出現(xiàn)了資金緊張等問題，提價是為了多掙點錢，但可能事與愿違。

　　專家 現(xiàn)在提價有點“瞎”

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授表示，現(xiàn)在提價“時點不對”�！吧綎|房地產(chǎn)市場成交量最近出現(xiàn)的波動，正說明市場還不穩(wěn)定，如果沒有持續(xù)的大的成交量支撐，開發(fā)商單方面提高價格，對房地產(chǎn)市場只是一種打壓。”

　　山東經(jīng)濟學(xué)院房產(chǎn)研究所教授孫會良也認(rèn)為，受去年金融危機的影響和消費者持幣觀望，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營困難，資金緊張，今年這種情形并未發(fā)生實質(zhì)性改變，而且房地產(chǎn)市場存量房數(shù)量仍然不小，盲目漲價不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。