中新網(wǎng)9月13日電 9月6日，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委及國(guó)家工商總局聯(lián)合召開“全國(guó)整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會(huì)議”，表示將在全國(guó)范圍內(nèi)集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)。多部委聯(lián)動(dòng)“重拳”整肅房地產(chǎn)市場(chǎng)類似行動(dòng)近年來(lái)并不多見(jiàn)。據(jù)悉，包括捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作行為在內(nèi)的6類違法違規(guī)行為將成為此次整治行動(dòng)的重點(diǎn)打擊對(duì)象。
調(diào)控政策頻出，一些城市房?jī)r(jià)依舊大幅上漲。三部委行動(dòng)將矛頭直指“房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂”，“特別是交易環(huán)節(jié)問(wèn)題更為突出�！睘榇�，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》記者展開了一番調(diào)查。
假售罄，真捂盤？
“1號(hào)樓和7號(hào)樓還有很多房呢，銷售(人員)怎么說(shuō)沒(méi)了呢？”9月6日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》記者在北京某當(dāng)紅新樓盤“業(yè)主論壇”里看到許多網(wǎng)民留下的帖子——
“7號(hào)樓是怎么回事？”網(wǎng)民甲問(wèn)。
網(wǎng)民乙道：“我想買7號(hào)樓的3居，不知道還有房嗎？”
“1號(hào)樓和7號(hào)樓已經(jīng)被內(nèi)部消化，被賣給開發(fā)商的銷售機(jī)構(gòu)和某家建筑公司了�！� 網(wǎng)民丙表示。
“1號(hào)樓、7號(hào)樓開盤靜悄悄的。是不是謠傳被認(rèn)購(gòu)了？”網(wǎng)民丁滿腹疑惑。
而另有網(wǎng)民透露：該樓盤“不是沒(méi)幾個(gè)人買，是根本就沒(méi)對(duì)外賣�！�
坐落于北京朝陽(yáng)區(qū)東五環(huán)外管莊地區(qū)某環(huán)島附近的上述樓盤，建筑面積60多萬(wàn)平方米，共分三期開發(fā)。由于該樓盤緊臨朝陽(yáng)路主路、京通快速路，以及建設(shè)和規(guī)劃中的朝陽(yáng)路公交快速道和城鐵八號(hào)線，加上以中小戶型為主、開盤均價(jià)僅5500元／平方米，因此受到了購(gòu)房者青睞。開盤不久，其以三居室為主的7號(hào)樓均價(jià)已上漲到5700元／平方米。
但該樓盤出現(xiàn)了一些令購(gòu)房者感到奇怪的現(xiàn)象。比如有知情者表示，該樓盤“只賣了很少一部分，而且是比較差的�！钡�(dāng)有購(gòu)房者詢問(wèn)售樓人員時(shí)，誰(shuí)知得到的卻是無(wú)房可售的答復(fù)。
“這件事其實(shí)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，我看是開發(fā)商利用這個(gè)借口把房子拖著不放，最后等漲價(jià)再拋出。”有網(wǎng)民在該樓盤業(yè)主論壇里指出。更有網(wǎng)民就此評(píng)價(jià)說(shuō)，“這是開發(fā)商的一貫手段！”
9月6日，記者通過(guò)在北京市建委主辦的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢了解到：該樓盤8月17日取得預(yù)售許可證，共有批準(zhǔn)預(yù)售面積10余萬(wàn)平方米共1140多套房屋有待出售。而當(dāng)天，它在該網(wǎng)站“期房簽約統(tǒng)計(jì)”一欄，無(wú)任何顯示。讓購(gòu)房者懷疑，該樓盤并非如開發(fā)商所言已基本售罄。
“我們8月19日正式開盤，房子當(dāng)天差不多就賣完了�！� 9月6日，記者致電該樓盤售樓處，一位銷售人員在電話中告訴記者。
記者佯稱想要買房，試圖向?qū)Ψ搅私飧嘣摌潜P銷售情況。對(duì)方告訴記者，該樓盤現(xiàn)在總共僅剩下四五套房子，而且全部都是一二層和頂層的房子。
“可是今天我在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，你們的房子全都沒(méi)有賣出去，這是怎么回事？”對(duì)于記者的質(zhì)疑，銷售人員的解釋是，“事實(shí)上房子已經(jīng)賣出去了，人家交了定金，只是沒(méi)簽合同�！�
另外，銷售人員還告訴記者，就連剩下的幾套房子，原本也是有人認(rèn)購(gòu)的。最后，一位售樓先生給記者留下了他的小靈通號(hào)碼�！叭绻信d趣，最好親自過(guò)來(lái)看看�！彼f(shuō)。
1000多套房子，在差不到半個(gè)月的時(shí)間里幾乎全部售罄，這聽(tīng)起來(lái)多少有點(diǎn)讓人大跌眼鏡。
9月11日下午，當(dāng)記者再次登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該樓盤已簽約970套。9月6日至9月11日前后不過(guò)四五天(如果自開盤之日算起總共也不過(guò)大約20天)時(shí)間，該樓盤賣出了近千套房屋，也夠令人驚嘆的。
“北京在售樓盤1000多個(gè)，在這1000多個(gè)里面，真有幾個(gè)不錯(cuò)。”明天第一城營(yíng)銷總監(jiān)陳云峰對(duì)記者說(shuō)，但像這樣的樓盤實(shí)在是鳳毛麟角。
“說(shuō)房子賣完了，無(wú)非是想證明它(房子)好賣�！� 對(duì)于上述樓盤迅疾“賣光”的現(xiàn)象，陳云峰同樣表示質(zhì)疑。他說(shuō)，不排除其中可能有制造假象、傳遞虛假信息的嫌疑。
即使是按9月11日官方網(wǎng)站顯示該樓盤已售出970套房屋，那么，截至當(dāng)日應(yīng)還有170多套房子未售出。但為何在這之前該樓盤銷售人員即已宣告售磬？同樣是在上周，對(duì)方告訴記者還有四五套房子，而對(duì)另外的購(gòu)房者則聲稱沒(méi)房。
難道該樓盤確如網(wǎng)上論壇所傳是被“內(nèi)部消化”了？
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