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溫州熱錢圍獵商業(yè)地產(chǎn) “抱團(tuán)”殺入二三線城市(2)

2006年10月08日 10:20

  上中下游全線通吃

  照孫蓬的說(shuō)法,流入商業(yè)地產(chǎn)的溫州資本,很多都是隱性的。他們通常有投資意向但又不太懂商業(yè)地產(chǎn),通過(guò)同鄉(xiāng)口耳相傳找到顧問(wèn)機(jī)構(gòu)介紹項(xiàng)目,初步鎖定目標(biāo)后便親身到現(xiàn)場(chǎng)考察,若覺得可以操作,大家就聯(lián)合參股投資。

  奧康集團(tuán)的王振滔采取的就是溫州人慣用的方式:由他發(fā)起籌集數(shù)以億元計(jì)的開發(fā)資金,1~2個(gè)大股東為主,加上若干小股東,而整條商業(yè)街至少三分之一以上的鋪位由溫州同鄉(xiāng)們“買單”。

  溫州人講求“同鄉(xiāng)即為財(cái)富”,像風(fēng)行一時(shí)的炒房團(tuán)一樣,他們投資商業(yè)地產(chǎn)也是有組織的抱團(tuán)行為。

  “遍布各地的溫州商會(huì),熟悉當(dāng)?shù)厝嗣}及市場(chǎng)環(huán)境,項(xiàng)目開拓和資金組織上都能起到牽頭作用!贝鞯铝盒猩啼伈拷(jīng)理王玉珂說(shuō)。目前全國(guó)各地有近130家溫州商會(huì),有了這些堅(jiān)固的“橋頭堡”,至少盲目投資的風(fēng)險(xiǎn)可以最大限度地降低。

  “溫州人既是制造商也是零售商,其優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)金流量大,變現(xiàn)速度快,但利潤(rùn)較低,”東方賽瑞顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理陳建明分析說(shuō),“對(duì)高利潤(rùn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,自然趨之若鶩。”

  陳的公司去年參與管理一個(gè)由超過(guò)10家企業(yè)共組的“PRAME中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資基金”,該基金規(guī)定單筆投資額不少于1億元人民幣!皽刂萆倘耸俏覀兊闹匾献骰锇橹!彼f(shuō)。

  他還補(bǔ)充道,溫州商人的雙重身份,使他們介入商業(yè)地產(chǎn)時(shí)擁有先天優(yōu)勢(shì),因這類物業(yè)開發(fā)與其傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)延伸的方向相符。

  雄心勃勃要在太原打造現(xiàn)代化物流基地的金松也堅(jiān)信,作為連接上游生產(chǎn)廠家與下游零售網(wǎng)點(diǎn)之間的配送渠道,無(wú)疑蘊(yùn)藏巨大商機(jī),而溫州商人有必要也有能力占領(lǐng)這條產(chǎn)業(yè)鏈的每一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。

  又一個(gè)“溫州炒房團(tuán)”?

  “前段時(shí)間受到調(diào)控政策圍追堵截的住宅投資者,紛紛轉(zhuǎn)向,尋找新的出路,”北京博智行商業(yè)地產(chǎn)研究院首席專家魯炳全稱,“近期我接觸的不少投融資計(jì)劃,目標(biāo)都是商業(yè)地產(chǎn)!

  有數(shù)據(jù)顯示,2006年1~7月全國(guó)商業(yè)用房投資完成額超過(guò)1120億元,比2005年同期增長(zhǎng)約一成半。其中有多少是名聞天下的“溫州炒房團(tuán)”手中的熱錢,一時(shí)恐怕難以計(jì)算。

  “對(duì)溫州投資者來(lái)說(shuō),專業(yè)的批發(fā)市場(chǎng)或商業(yè)街招商較為容易,因?yàn)檩p車熟路,又有同鄉(xiāng)‘買單’保底,”戴德梁行商鋪部助理董事張家鵬表示。

  但他擔(dān)心他們參與大型購(gòu)物中心開發(fā)時(shí)能否同樣“玩得轉(zhuǎn)”,畢竟后者資金需求量更大,全程專業(yè)策劃和運(yùn)營(yíng)要求也更高,曾經(jīng)屢建奇功的“看準(zhǔn)時(shí)機(jī)、聯(lián)手炒作、快進(jìn)快出”住宅炒房團(tuán)套路恐怕不再適用。

  是曇花一現(xiàn),還是大幕初啟?對(duì)這一輪溫州資本商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮的走向,現(xiàn)在似乎還很難下定論。只是不知道,過(guò)去數(shù)年國(guó)內(nèi)大型商業(yè)項(xiàng)目投資失敗多于成功的事實(shí),會(huì)否讓這群精于算計(jì)的商人們變得更謹(jǐn)慎一些呢?

 。▉(lái)源:中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 作者:厲林)

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