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“金九銀十”成明日黃花 購房者持幣待樓市拐點(2)

2006年10月10日 11:17

  “住房保障體系”次第出臺

  針對目前開發(fā)商采取“金九銀十”的“決戰(zhàn)”心態(tài),專家普遍認為,一方面要依靠日益細化的調(diào)控手段,遏制房地產(chǎn)價格的暴漲,另一方面則要通過日益理性的購房心態(tài),從消費源頭打壓開發(fā)商推高房價的牟利做法。

  9月以來,廣州、北京、鄭州等地相繼出臺了建設(shè)政策性保障住房的實施細則!稄V州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》規(guī)劃顯示,五年內(nèi)廣州將建設(shè)各類住房56.24萬套,總建筑面積5350萬平方米。同時,套型建筑面積90平方米以下的住房要占供應(yīng)總量70%的比例實行總量控制。

  與此同時,北京住房建設(shè)規(guī)劃也表示,將探索建立經(jīng)濟適用房不直接上市而實行“政府回購”的模式,以從制度上制止違規(guī)牟利行為;河南鄭州市明確將加快建立以經(jīng)濟適用房、廉租房和周轉(zhuǎn)住房為主要內(nèi)容的新的住房保障體系,政策性住房將占全市住房總量的20%,將年度土地出讓凈收益的5%用于廉租住房建設(shè)。

  鄭維滿說:“政策性住房保障出臺其實是給房地產(chǎn)高利潤時代吹響了喪鐘,過去100%甚至300%的高利潤時代已經(jīng)一去不復(fù)返了,能不能把前期投入的資金盡快回籠,就要看能不能在今年之內(nèi)完成現(xiàn)有價格上的銷售了。”

  不過,購房者的觀望心態(tài)已經(jīng)凸顯,業(yè)內(nèi)人士分析認為,這種來自對中央宏觀調(diào)控信心和房地產(chǎn)價格下跌的預(yù)期心態(tài),將把房地產(chǎn)商通過種種手段抬高房價的做法徹底消弭。

  房地產(chǎn)專家王維全說:“從市場動向上預(yù)計,目前我國房地產(chǎn)價格已達到拐點,大幅度持續(xù)上揚的時代已經(jīng)過去,但到底是小幅度上揚還是迅速下挫,還有待于市場進一步觀察!彼姓J,消費者心態(tài)的轉(zhuǎn)變是左右房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素,由于前期土地存量過大,不少城市房地產(chǎn)從賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變趨勢已經(jīng)開始出現(xiàn)。(何豐倫 黃玫)

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