中新網(wǎng)溫州11月22日電 題：溫州個人集資建房路漫漫兮其修遠

　　記者 朱小央

　　浙江溫州市營銷協(xié)會近日舉行個人集資建房研討會，與會者對溫州個人集資建房拿到地塊而稱贊不已，認為拿到地等于萬里長征走完了八成的路。但據(jù)記者觀察，個人集資建房前面的路還相當(dāng)漫長。

　　近年來，中國房屋價格飆升，僅低收入家庭非常焦慮，收入增長已經(jīng)無法趕上房價的升幅。二OO三年，北京有人提出個人集資建房的設(shè)想，其后廣州、沈陽、深圳和西安等城市都在做這方面的嘗試，結(jié)果都是無功而返。

　　在溫州研討會上，記者注意到，個人集資建房之所以停留在口頭上，主要原因在于土地難得。于是，本次會議上眾多溢美之詞都給予了拿到地的溫州市市場營銷協(xié)會。

　　據(jù)了解，其他地方集資建房之所以拿不到地塊，原因在于他們都想得到政府劃撥的優(yōu)惠土地，在市場經(jīng)濟發(fā)展到今天的中國，這顯然是行不通的。而溫州個人集資建房用地，則是委托房地產(chǎn)公司在市場上公開拍賣所得，土地獲得完全為市場化運作。拍得的地塊位于溫州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)上江路附近，占地面積三十畝，規(guī)劃總建筑面積二萬平方米。獲得土地的程序均按政府規(guī)劃要求進行，完全符合項目市場化開發(fā)要求。

　　據(jù)了解，參加這次個人集資建房者共有二百六十人，具體操作如下：獲地后，住房建筑面積九十平方米的房產(chǎn)需求者先付八萬元人民幣，一百二十平方米的先付十二萬元。第二次付款在開工前，要付房價的百分之七十；最后款項百分之十在交房時付清。每人都一一與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂委托開發(fā)合同。無論是拿地、規(guī)劃、建設(shè)施工等都委托開發(fā)商來做，房地產(chǎn)開發(fā)公司則收取百分之二的管理費用。

　　據(jù)稱，集資建房者的資金全部存放在溫州市區(qū)一家銀行。只有在合作建房代表、銀行、開發(fā)商和地塊所在村委會四方全部到齊的情況下，才能對這筆資金行使支配權(quán)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，以溫州市市場營銷協(xié)會牽頭運作的個人集資建房，前面的道路還非常漫長，可能會碰到意想不到的情況，并不像溫州市市場營銷協(xié)會所稱，事情成功了百分之八十。該協(xié)會是社會團體，不具備貸款資格，如果資金有問題，無法從銀行貸款；而參加個人集資建房者也難以從銀行獲得按揭貸款。溫州銀監(jiān)部門也已表示，個人集資建房要獲得銀行貸款，在目前是不可能的。

　　雖然組織方聲稱，房價為每平方米五千三百元，比市場價要低百分之三十。但在記者看來，這只是為了新聞炒作而匡算的價格，離最終價格還非常遙遠。在尚未獲得施工許可的情況下，談價格顯然是不現(xiàn)實的。更何況，正像記者在研討會上所質(zhì)疑的，按他們的運作程序，成本價肯定要遠高于開發(fā)商的成本，市場營銷協(xié)會要收百分之三的管理費，開發(fā)商要收百分之二，雙層盤剝。而且，集資建房不可能達到開發(fā)商那樣的規(guī)模經(jīng)營，成本肯定要高出許多。在今后市場發(fā)展中，萬一開發(fā)商看情況不對，愿意薄利營銷的話，那么，集資建房就無利可圖了。據(jù)有關(guān)部門稱，按他們目前的狀況，整個程序下來，要獲得施工許可，恐怕要在半年之后。

　　從開工建設(shè)到拿到房屋的漫長歲月里，個人集資建房還會碰到很多問題，比如道德問題、法律問題等等。房價的漲跌不是任何人都可以預(yù)料的，包括經(jīng)濟學(xué)家。目前，溫州的個人集資建房是由溫州市市場營銷協(xié)會委托某開發(fā)商來操作。如果今后房價暴漲，從法律層面上來說，開發(fā)商完全可以拋開委托，將房子賣掉，自己贏利；如果房價暴跌，集資者不愿繼續(xù)交款，那么，就成為了一場無法收場的不成功的集資建房鬧劇。最可怕的是資金鏈的斷裂導(dǎo)致爛尾，那將由誰來承擔(dān)這個損失？