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吃差價占中介收入七成 現(xiàn)金收房改頭換面再登場

2006年11月24日 13:56

    經(jīng)過近三周的“嚴打”,一些中介公司的“現(xiàn)金收房”行為大大收斂。 中新社發(fā) 老羅 攝


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  經(jīng)過近三周的“嚴打”,一些中介公司的“現(xiàn)金收房”行為大大收斂。日前,記者以有房急欲出手的房主身份,暗訪了幾家曾經(jīng)“現(xiàn)金收房”比較嚴重的中介公司,大多被告知現(xiàn)在已經(jīng)不再做“現(xiàn)金收房”的業(yè)務(wù)了。在采訪中記者還了解到,一些中介公司打著openhouse、限時賣房或限時溢價分成等疑似“現(xiàn)金收房”的服務(wù)項目,陸續(xù)粉墨登場。

  現(xiàn)象:“現(xiàn)金收房”出現(xiàn)變種

  一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,辨別中介公司是否存在現(xiàn)金收房和吃差價的一個簡單的辦法就是——房源是不是由中介公司所控制。理由是中介公司是不希望同時給很多買方看的,因為對于與中介公司來說要是同時多人看會導(dǎo)致房子經(jīng)常的漲價,而房價漲一萬元,中介公司也僅僅是多了300元左右的居間費用,所以中介公司更希望快速成交,而收購房不一樣,賣高的價格完全由中介公司獲得,所以中介公司會采取openhouse等手段銷售。

  結(jié)合目前二手房具體交易情況,記者總結(jié)了一下,“現(xiàn)金收房”主要有四大變種。

  變種1 無差價收房

  中介一方會和選擇這一項業(yè)務(wù)的房主簽訂一份業(yè)主必須以一個價格出售的約定合同,即規(guī)定,如果在規(guī)定時間內(nèi)賣不出去的話,中介一方會以規(guī)定價格付給房主或者是賠付給業(yè)主一定的違約金。

  說明:此業(yè)務(wù)的核心是控制房源,是限時賣房的另一種說法。表面上看,房主簽了合同也沒什么損失,但實際上,簽訂合同后,就只能讓這一家經(jīng)紀公司去出售,如果在別的公司登記或者自己賣出都視為違約,將賠付中介公司一定金額的錢款。所以,無差價現(xiàn)金收房看似正常,但實際上是經(jīng)紀公司把控資源,抬高房價的手段。

  變種2 openhouse

  所謂“openhouse”就是中介一方通常會將房主的房本留存,并解釋為,收取房本只是中介能夠給買方客戶提供一個真實有效房屋的證據(jù),方便出售此房,也是保證買方利益的方式之一(因為公司必須保證買賣雙方的利益);同時收取鑰匙也是為了第一時間保證有購買意向的客戶看房,以省去房主的奔波之苦……

  另外,中介一方承諾房屋能夠以一個房主較滿意的價格在短時間內(nèi)快速售出,其報出的房價是經(jīng)過專業(yè)評估師給出的市場指導(dǎo)價格。過高的房價不利于房屋的快速銷售。

  說明:這種形式仍然是中介公司以控制房源為核心,因為對于中介公司來說要是同時多人看會導(dǎo)致房子經(jīng)常的漲價,中介一方所獲得的居間費用遠遠不及因房屋漲價所獲得的利潤。

  變種3 限時賣房或溢價分成

  中介一方承諾,在規(guī)定時間內(nèi)(一個月或三個月)將房屋出售,但需要與房主簽訂獨家代理協(xié)議,規(guī)定房屋只能通過此家中介公司出售。同時,如果房屋實際出售價格高于雙方簽訂的價格,中介會把多出的房款,按之前約定的比例進行分成。

  說明:這種形式是將“暗吃差價”變?yōu)椤懊鞒圆顑r”,由于這個業(yè)務(wù)看上去比較透明,房主也更愿意接收,所以目前不少中介公司采取這個方式。

  變種4 以公司員工名義收購

  中介一方默許公司員工與房主私下交易,中介公司并不出面,而是將收購的房產(chǎn)落戶到業(yè)務(wù)員身上,這樣業(yè)務(wù)員就可以房主的身份去高價出售此房源,但收房資金由中介公司交付。如果出現(xiàn)問題,也多是以管理不善為由,將具體負責(zé)員工轉(zhuǎn)移到其他門店。

  說明:表面上看,中介公司僅有“失察”之責(zé),但實際上,中介公司本身才是真正的“元兇”。

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