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售價7萬低調(diào)入市 北京銀泰中心直追“湯臣一品”

2006年12月05日 09:59

    位于上海陸家嘴地區(qū)的頂級公寓“湯臣一品”,堪稱滬上售價最貴的天價樓盤。該樓盤共有二百二十套公寓,售價為每平方米十四萬元人民幣,最小的一套也要四百多平方米,物業(yè)管理費為每平方米十五元。因為售價實在太高,讓眾多購房者望而卻步,半年未售出一套。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


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  中新網(wǎng)12月5日電  在上!皽家黄贰苯谐鰡蝺r11萬元/平方米一年之后,北京銀泰中心單價7萬元的住宅悄然入市,而這背后則牽扯著“銀泰系”企業(yè)資金鏈的關(guān)鍵一役。

  7萬售價低調(diào)入市

  據(jù)《上海證券報》報道,這個名為銀泰中心的項目因位于北京CBD正中心位置,早已被市場熟知。但是,當聽到7萬/平方米的價格,市場人士還是吃了一驚。但是,根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息,記者并沒有找到銀泰中心7萬元單價的銷售價格記錄。最近一部分的房源出售信息顯示,銀泰中心A座均價42000元/平方米。

  對此,銀泰中心銷售人員的解釋是,均價4萬多元的住宅為柏悅居,是精裝修酒店式公寓,位于主樓的偏下樓層。起價7萬元的房源是主樓的上層部分,最近剛剛推出!霸诤暧^調(diào)控的敏感時期,7萬元的住宅單價確實惹眼。因此這次的銷售是低調(diào)進行的!敝槿耸糠Q。

  據(jù)了解,銀泰中心由三座主體建筑組成,中間一棟為酒店及酒店式公寓,主體建筑共63層,共包括三個物業(yè)品牌:7至33層取名柏悅居,為精裝修酒店式公寓,目前銷售單價42000元左右;34層至49層為柏悅酒店;50至58層稱柏悅府,為毛坯式住宅。起價7萬元的正是柏悅府。

  銷售人員稱,目前在售的是50層和53層兩層,房型為550平方米和640平方米兩種,一層三戶。雖然沒有銷售記錄,但據(jù)該人士援引開發(fā)商的介紹,已有預定買家。

  不高價無收益

  毋庸置疑,銀泰中心的住宅究竟值不值7萬單價,又究竟能否賣出將成為未來市場又一關(guān)注熱點。其實,隱藏在樓盤背后的資本關(guān)系也相當繁雜。

  2004年7月,科學城出資3.5億元與北京銀泰置業(yè)合作開發(fā)銀泰中心柏悅酒店項目。去年11月,銀泰投資與科學城大股東凱得控股簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,受讓科學城國家股1.3億股(占總股本的24.40%),成為科學城第二大股東。此后不久,科學城決定出資4億元參與開發(fā)柏悅府項目。至此,為參與銀泰中心建設(shè),科學城承諾的總投資額共7.5億元。

  根據(jù)雙方約定的收入分配原則,柏悅府的銷售項目與科學城的投資收益直接相關(guān)。若以單價7萬,且柏悅府全部成交計,科學城的收益在1.8億元左右。柏悅府實際銷售價格越高,科學城收益越大。柏悅府項目銷售順利與否,已經(jīng)成為科學城資本一役的關(guān)鍵。

  據(jù)了解,目前對柏悅府的位置定義與科學城當初的公告并不相同?茖W城公告稱,公司投資并受益的柏悅府為31層和32層12套定制式酒店式公寓,47層至54層共32套自選式酒店式公寓!皹菍硬煌呛罄m(xù)調(diào)整的結(jié)果。此時銷售的柏悅府肯定與科學城投資相關(guān)聯(lián)。”知情人士稱。(于兵兵)

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