中新網(wǎng)12月5日電 相當(dāng)于購(gòu)房款千分之三左右的律師費(fèi)是否應(yīng)由買(mǎi)房人承擔(dān)？這個(gè)涉及到千萬(wàn)買(mǎi)房人利益的問(wèn)題引起了北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)的關(guān)注。據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京市消協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)張明近日指出，發(fā)生在購(gòu)房交易中的律師費(fèi)用，其實(shí)應(yīng)該由銀行承擔(dān)。
“如果消協(xié)沒(méi)有提出這個(gè)說(shuō)法，我到現(xiàn)在也不會(huì)去想這個(gè)問(wèn)題”，剛在一家國(guó)有銀行申請(qǐng)了50萬(wàn)元房貸的李先生介紹說(shuō)，他買(mǎi)房時(shí)，銀行收的律師費(fèi)是按房款千分之三收取，他為此付了近2000元的律師費(fèi)。
公開(kāi)資料顯示，僅2003年一年，北京個(gè)人房貸總額就超過(guò)了400億元人民幣。如果按各商業(yè)銀行律師費(fèi)收取率千分之三來(lái)計(jì)算，當(dāng)年北京就有1.2億元的律師費(fèi)從消費(fèi)者的口袋里被掏走。
“銀行請(qǐng)律師幫助審查借款人的貸款資格和還款能力，其目的在于為銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。”張明認(rèn)為，律師既然是為銀行服務(wù)，那么銀行就應(yīng)該支付相關(guān)費(fèi)用。與此形成鮮明對(duì)比的是，眼下很多商業(yè)銀行都讓開(kāi)發(fā)商付這筆錢(qián)，開(kāi)發(fā)商夾在中間，一方面不敢得罪銀行，一方面又不肯吃虧，只好將這部分收費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上。
張明表示，明年起，消協(xié)將聯(lián)合有關(guān)部門(mén)著手解決這一問(wèn)題，先從行業(yè)自律開(kāi)始。如果這個(gè)辦法行不通，就在媒體上披露、公開(kāi)點(diǎn)評(píng)。眼下，消費(fèi)者可以保留好支付律師費(fèi)的收據(jù)，以備可能的訴訟之需。
一股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，購(gòu)房過(guò)程中的律師見(jiàn)證環(huán)節(jié)，本來(lái)是為借款人服務(wù)的。一千個(gè)借款人就存在一千種法律關(guān)系，部分借款人若不通過(guò)律師審查，就可能背負(fù)盲目買(mǎi)房引發(fā)的后果。此外，借款人在買(mǎi)房的過(guò)程中，也經(jīng)常會(huì)向律師咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)知識(shí)，避免受騙上當(dāng)。
此前曾供職于國(guó)內(nèi)首家按揭銀行——建行房貸部的黃女士也解釋說(shuō)，律師見(jiàn)證環(huán)節(jié)最早由國(guó)內(nèi)銀行從香港引進(jìn)。當(dāng)時(shí)引入的目的，主要是為將銀行審查借款人的資信狀況這部分工作外包出去。不過(guò)，與香港等地有所不同的是，國(guó)內(nèi)購(gòu)房律師費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雖然相對(duì)低，但卻由借款人獨(dú)自承擔(dān)，這已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則。在香港，這部分收費(fèi)是由銀行和買(mǎi)房人共同承擔(dān)的。
據(jù)介紹，律師見(jiàn)證是律師根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，以律師事務(wù)所及見(jiàn)證律師的名義，對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查并予證明的活動(dòng)。在此過(guò)程中，銀行和借款人作為交易雙方，都分別享受到了律師行提供的相應(yīng)服務(wù)。
北京中凱律師事務(wù)所律師陳凱認(rèn)為，理論上說(shuō)，提供律師見(jiàn)證服務(wù)的律師事務(wù)所由銀行委托，按照誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則，這部分錢(qián)本應(yīng)由銀行來(lái)出。但是在整個(gè)交易過(guò)程中，希望實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想的借款人處于弱勢(shì)地位，為了得到銀行的貸款，大多數(shù)情況下，借款人都會(huì)默認(rèn)此項(xiàng)收費(fèi)。銀行因此成為收費(fèi)不手軟的強(qiáng)勢(shì)一方。
陳凱補(bǔ)充說(shuō)，具體到借貸這一行為本身，應(yīng)該是一種市場(chǎng)行為。在此過(guò)程中，如果銀行能與借款人進(jìn)行協(xié)商的話(huà)，就能避免許多爭(zhēng)端。對(duì)借款人而言，也可通“貨比三家”的方式，在樓盤(pán)的指定按揭銀行中，選擇一家免收律師費(fèi)的銀行。
據(jù)悉，目前，包括工行、農(nóng)行、中行、交行、光大等在內(nèi)的一些銀行已免去律師見(jiàn)證環(huán)節(jié)，在這些銀行辦理按揭的個(gè)人也不用支付律師費(fèi)。(陳琰)
