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社科院專家解析房產(chǎn)調(diào)控:北京房價上升是正常的

2006年12月07日 12:10

 

    11月24日消息,北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合公布消息:2006年1-10月,北京市新建商品房價累計漲8.4%,比1-9月提高0.1個百分點。(圖為資料照片)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)12月7日電 中國社會科學(xué)院專家今日發(fā)布2007年《經(jīng)濟藍皮書》。據(jù)經(jīng)濟藍皮書預(yù)測,2006年和2007年,全社會固定資產(chǎn)的投資將繼續(xù)高速增長。以北京來說,經(jīng)過國家持續(xù)的宏觀調(diào)控,北京的房地產(chǎn)是否有下降的一天?中國社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所副所長齊建國分析認為,北京的房地產(chǎn)價格是合理的,北京房價的上升是很正常的。

  齊建國表示,事實上房地產(chǎn)調(diào)控的效果并不理想,一直到現(xiàn)在,以北京而言,房價一直在上升,而且上升的幅度還很大。這可能有它的客觀規(guī)律。目前來看,房地產(chǎn)市場在中國不是很完善,比如在房地產(chǎn)領(lǐng)域的土地的交易市場。地方政府為了促進地方的經(jīng)濟,對于土地的使用并不是完全遵循市場規(guī)律。這造成了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)比較混亂。要想獲得土地,不能直接從市場獲得,得從各種各樣的途徑獲得。

  齊建國指出,中央這幾年的調(diào)控手段之一就是控制土地的使用權(quán),由于對房地產(chǎn)的需求增長很快,而我們對房地產(chǎn)土地供給的控制很嚴格,使得開發(fā)商獲得土地越來越困難,土地價格必然要上升。土地成本的增加必然引起房地產(chǎn)價格的上漲。另外控制房地產(chǎn)的土地供給,必然使建設(shè)房地產(chǎn)的供給有所放慢。在需求不減的情況下,如果供給增長放慢了,肯定會改變供求關(guān)系,使得供給的減少就是價格上升。

  齊建國強調(diào),目前很多的宏觀調(diào)控大的手段實際有可能使得房地產(chǎn)價格更加的上升。為了解決這個問題,中央采取了其他的措施,比如說目前房地產(chǎn)價格里面成本、利潤。房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房購買之間信息嚴重的不對稱,這也是引起房地產(chǎn)價格上漲的原因。現(xiàn)在我們試圖采取更嚴厲的措施,使得開發(fā)商信息透明,成本到底是多少?加價的環(huán)節(jié)到底是哪些?試圖把它更加的透明。通過這些透明,可能在某些環(huán)節(jié)消除這種暴利,但是十分的困難,情況非常的復(fù)雜。

  齊建國進一步指出,中央的決心很大,從今年的情況來看,比如上海就出現(xiàn)了變化,局部地區(qū)的房價有所下降,起碼增長速度是下來了。但是能持續(xù)多久,這是一個值得研究的問題。就北京的房地產(chǎn)的價格來看,我認為是合理的。因為北京的房地產(chǎn)的價格是面對全世界的市場,全世界有錢人都想在北京買房,北京房地產(chǎn)的供給就這么一點,北京不可能再增大了,就這么大的空間。因此它的房價的上升是很正常的。(據(jù)中國網(wǎng)文字直播整理)


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