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北京二手房市“萬金難求一平米”

2007年01月05日 10:22

 

    去年8月以來,北京東城、西城、宣武、海淀等城區(qū)的二手房價(jià)大幅上漲。目前,這些地區(qū)的二手房價(jià)每平方米已經(jīng)超過一萬元以上。 中新社發(fā) 鄒憲 攝


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  去年8月以來,北京東城、西城、宣武、海淀等城區(qū)的二手房價(jià)大幅上漲。目前,這些地區(qū)的二手房價(jià)每平方米已經(jīng)超過一萬元以上。二手房價(jià)的漲幅首次超過新房價(jià)格的漲幅。

  重點(diǎn)學(xué)校周邊房價(jià)大幅上漲

  北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理華國強(qiáng)在與記者聊到北京二手房價(jià)格上漲的原因時(shí)說,北京重點(diǎn)中、小學(xué)擇校費(fèi)五萬元至十萬元不等。而這些能給孩子選擇名校讀書的人往往有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。他們?yōu)榱伺囵B(yǎng)孩子不惜花重金在學(xué)校周圍買房或者租房,為孩子創(chuàng)造好的學(xué)習(xí)環(huán)境。

  記者與一位花了130多萬元在椿樹園小區(qū)購買二手房的王女士聊天。她說,我們家以前住和平里,孩子在實(shí)驗(yàn)一小上學(xué),雖然我們家有車,但北京的交通堵塞狀況日益嚴(yán)重,早上6點(diǎn)出門,晚上7點(diǎn)才到家,每天路上就要用三個(gè)多小時(shí)。到冬天真是披星戴月,孩子辛苦,家長受罪,也影響了孩子的學(xué)習(xí)。實(shí)驗(yàn)一小的對面就是北師大附中,是北京的重點(diǎn)中學(xué),如果孩子能考上師大附中,在這得學(xué)習(xí)12年。這里的房子雖然貴,但是孩子不受罪了,再說,能把孩子培養(yǎng)出來,為孩子的學(xué)習(xí)投資值得!像王女士一樣,為了孩子在學(xué)校周邊購買二手房的人越來越多,房價(jià)越炒越高,F(xiàn)在椿樹園一套88平方米的房子要價(jià)100萬元,少了還不賣呢。

  中關(guān)村以其自身的教育、科技資源優(yōu)勢,長期以來一直吸引眾多購房者的目光,但是中關(guān)村區(qū)域由于可開發(fā)的土地已幾近絕跡,所以一套合適的二手房成為多數(shù)想在中關(guān)村置業(yè)的人們的首選。據(jù)“千萬家”房屋中介公司統(tǒng)計(jì),2006年9月份,中關(guān)村區(qū)域的二手房成交量比8月同期增長了37.5%,房源掛牌價(jià)基本每平方米在9000元至11000元之間,平均成交價(jià)每平方米達(dá)到9200元,最高的每平方米達(dá)到12000元。

  北京四中考入重點(diǎn)大學(xué)的入學(xué)率很高,讓眾多家長趨之若鶩,也讓這所中學(xué)附近的房價(jià)不斷攀升,交易單價(jià)每平方米達(dá)到了13000元,位居各學(xué)校周邊房價(jià)之首,F(xiàn)在每天來此看房的人依然絡(luò)繹不絕,供不應(yīng)求。

  華國強(qiáng)分析認(rèn)為,目前,北京重點(diǎn)中、小學(xué)校附近的新樓盤較少,二手房則成為眾多家長爭相購買的主要對象。而且,重點(diǎn)中、小學(xué)校周邊的二手房基本上是七八十年代的央產(chǎn)房。由于可售二手房源的稀缺性導(dǎo)致其價(jià)格上漲,目前平均成交單價(jià)每平方米已經(jīng)達(dá)到12000元的歷史高位。但是由于需求旺盛,每天到店面登記尋找該區(qū)域的客戶達(dá)到20多人次。

  普通老百姓爭購的香餑餑

  二手房單價(jià)雖然高,但是由于房屋面積小,總購房價(jià)低,再加上居住成本低成了普通老百姓爭相購買的香餑餑。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁要嘉佳在接受記者采訪時(shí)說:“北京的二手房大部分建在上世紀(jì)七八十年代,一居室的面積在30平方米至40平方米,二居室在40平方米至60平方米,三居室的面積在70平方米至80平方米。從單價(jià)看,每平方米一萬元,但是,購買一套50平方米的房屋僅需50萬元,總購房價(jià)還是比較低的。還有隨著2008年奧運(yùn)會的臨近,北京環(huán)境整治力度加大,危舊房拆遷面積越來越大,而居住在這些平房區(qū)的居民都是普通老百姓,他們居住的平房多數(shù)在10平方米至30平方米之間。北京市的拆遷政策一般是每平方米拆遷費(fèi)8000元,再加上每平方米3000元的鼓勵(lì)搬遷獎(jiǎng),每平方米共計(jì)補(bǔ)償11000元,他們買不起新樓房。”

  記者在我愛我家東四十條連鎖店鋪,與一位洽談二手房的大媽攀談。這位劉大媽對記者說:“我住在十條附近,兩間平房補(bǔ)了28萬多元。買經(jīng)濟(jì)實(shí)用房遠(yuǎn),居住成本高,進(jìn)出一趟城交通費(fèi)得花六元,還得交物業(yè)費(fèi)。而且,房子的面積大,不少花錢,比較一下,還是在這附近買一套40平方米左右的二手房合算,一是不用交物業(yè)費(fèi),二是在這住習(xí)慣了,再說也夠住了。”

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