稅收調(diào)控房價(jià)會(huì)不會(huì)起反作用？

　　就在國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》不到24小時(shí)，京城的房地產(chǎn)市場業(yè)已開了鍋。“羊毛永遠(yuǎn)出在羊身上”的言論在網(wǎng)絡(luò)上比比皆是，眾多網(wǎng)友們紛紛猜測此次收繳的土地增值稅將會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購房者本人，而部分專家對(duì)于國家稅務(wù)總局此次開展土地增值稅的清算也抱以了質(zhì)疑的態(tài)度，究竟在房地產(chǎn)企業(yè)部開展土地增值稅的清算是否會(huì)導(dǎo)致成本的轉(zhuǎn)移和房價(jià)的上漲呢？

　　短期房價(jià)必然上漲

　　“北京市的房價(jià)在2007年上漲已經(jīng)成為必然，而此次的土地增值稅清算只不過是一個(gè)催化劑�！蹦澄淮筮B籍開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)毫不掩飾地表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。與此同時(shí)，他還表示成本增加，相應(yīng)的房屋總價(jià)一定會(huì)上漲，這是毫無疑問的，除非接下來還會(huì)有什么更為行之有效的調(diào)控措施。

　　對(duì)此持相同意見的還有中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰。當(dāng)記者問到此次土地增值稅的開征會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有什么影響時(shí)，李文杰表示短期房價(jià)上漲已經(jīng)是板上釘釘了。

　　李文杰向記者介紹，土地增值稅開征對(duì)北京房價(jià)有著直接的影響，短期內(nèi)的上漲成為必然。按照目前的市場情況，北京的住宅供需缺口依然很大，在存在廣泛供不應(yīng)求情況的背景下出臺(tái)土地增值稅政策，開發(fā)商方面有足夠的能力利用需求做文章，把因政府征收土地增值稅而提高的成本轉(zhuǎn)移到購房者身上。

　　與業(yè)內(nèi)反映強(qiáng)烈相對(duì)應(yīng)的還有眾多關(guān)注北京房地產(chǎn)市場的網(wǎng)友們。記者在某地產(chǎn)網(wǎng)站上看到，大多數(shù)的網(wǎng)友對(duì)于此次土地增值稅的清算是否會(huì)影響到房價(jià)更多采取了肯定的態(tài)度。

　　一位網(wǎng)名為“不愿為房奴”的網(wǎng)友表示，此次國家征收增值稅的目的是限制房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地的行為，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)開發(fā)商的資金鏈中，有的開發(fā)商向銀行的貸款占了很大比例，這就意味著誰囤積土地除了要被征收土地增值稅之外，還要支付額外的銀行貸款利息！但隨著稅收的依法嚴(yán)格征收，在開發(fā)商利潤縮減和成本壓力增加的同時(shí)，縮減的部分利潤或多或少會(huì)轉(zhuǎn)移到購房消費(fèi)者的身上。

　　房價(jià)不會(huì)明顯上升

　　持相反意見的也大有人在。記者就此次增收土地增值稅致電北京萬科時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前北京萬科就此事不方便發(fā)表任何意見，一切以萬科集團(tuán)發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

　　昨日，萬科集團(tuán)發(fā)布公告，公告稱萬科已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規(guī)定，在房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售的同時(shí)預(yù)繳了土地增值稅，并按相關(guān)規(guī)則，在以往年度業(yè)績中做了相應(yīng)的成本預(yù)提，同時(shí)還在新項(xiàng)目發(fā)展中考慮了相關(guān)因素。與此同時(shí)，萬科方面還表示其房地產(chǎn)開發(fā)一直以普通居民住宅開發(fā)為主，因而受土地增值稅影響相對(duì)較少。

　　而與萬科采取同樣態(tài)度的還有其他5家房地產(chǎn)上市公司，他們不約而同地在昨天發(fā)布了公告，公告的內(nèi)容也多為“業(yè)績及房價(jià)不會(huì)因?yàn)橥恋卦鲋刀惷黠@上升”。

　　對(duì)此滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌博士分析，開發(fā)企業(yè)稅負(fù)增加，對(duì)于樓價(jià)肯定有影響，就像對(duì)二手房交易環(huán)節(jié)加稅導(dǎo)致二手樓價(jià)不同程度上揚(yáng)一樣，對(duì)任何行業(yè)的生產(chǎn)者和產(chǎn)品供應(yīng)者的加稅政策，都有可能產(chǎn)生提高產(chǎn)品價(jià)格，來轉(zhuǎn)嫁或抵消政策影響的現(xiàn)象，如果這個(gè)市場是供不應(yīng)求，可能性則更大。這應(yīng)該是個(gè)簡單的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理。

　　一部分開發(fā)企業(yè)可能將加稅的成本打入房價(jià)。但實(shí)際上，去年樓價(jià)上升的幅度比較大，樓價(jià)已經(jīng)在高位，市場成交有縮量，部分購房者產(chǎn)生一定的恐高情緒，如果開發(fā)企業(yè)再將這些成本打入樓價(jià)，勢必會(huì)影響銷售量，開發(fā)企業(yè)會(huì)得不償失。加價(jià)行為一定會(huì)考慮市場的承受力。站在供求雙方的博弈角度看，未來樓價(jià)不會(huì)因?yàn)橥恋卦鲋刀惷黠@上升。

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