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申城房?jī)r(jià)六年來首次下跌 未來空置量將持續(xù)上升
2007年04月01日 22:00 來源:中國(guó)新聞網(wǎng)


    上海社會(huì)科學(xué)院新近完成的兩份研究報(bào)告顯示,上海住宅市場(chǎng)出現(xiàn)前所未有的變化:房?jī)r(jià)在連續(xù)六年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌,供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),未來幾年將出現(xiàn)供遠(yuǎn)大于求的局面,空置量將持續(xù)上升。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


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  中新社上海四月一日電 上海社會(huì)科學(xué)院新近完成的兩份不同的研究報(bào)告顯示,上海住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的變化:房?jī)r(jià)在連續(xù)六年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌,供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),未來幾年上海樓市將出現(xiàn)供遠(yuǎn)大于求的局面,空置量將持續(xù)上升。

  據(jù)悉,上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心和上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)參與了建設(shè)部立項(xiàng)的《中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展評(píng)價(jià)和預(yù)警體系研究》,其中上海部分的研究報(bào)告顯示,上海房地產(chǎn)指數(shù)從二000年開始增長(zhǎng),在二00三年到達(dá)頂點(diǎn)后放緩,上海房?jī)r(jià)上漲幅度也在逐步回落,住宅價(jià)格上漲幅度已經(jīng)低于消費(fèi)品價(jià)格漲幅,二00六年的漲幅為百分之負(fù)零點(diǎn)五。這是六年以來上海房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

  據(jù)報(bào)道,另一份名為《“十一五”時(shí)期上海房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境、機(jī)會(huì)、企業(yè)對(duì)策和對(duì)政府的建議》的報(bào)告顯示,上海的商品住房將大量過剩。

  資料顯示,二000年以來,上海的商品住宅投資和新開工面積逐年大幅增長(zhǎng),二00三年,上海商品住宅竣工面積超過兩千萬平方米,批準(zhǔn)預(yù)售面積超過三千萬平方米;二00四年,竣工面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積均超過三千萬平方米,其時(shí)大量投資、投機(jī)資金充斥樓市,火爆的市場(chǎng)暫時(shí)掩蓋了這一矛盾。

  到了二00六年,在宏觀調(diào)控的連續(xù)作用下,短期炒房者紛紛離場(chǎng),長(zhǎng)期投資者也變得謹(jǐn)慎,只剩下有限的真實(shí)住房需求。上海商品住房供求關(guān)系開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),商品住宅租售量占供應(yīng)量的約九成,商品住房供應(yīng)已無法被全部消化。

  此前,上海市政協(xié)所作的一項(xiàng)專題調(diào)研也指出,上海的商品住房未來供大于求的局面將會(huì)至少維持三年。


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