看準(zhǔn)銀行的招數(shù)

　　升息期：在貸款合同中修訂了“按年調(diào)整”條款，改成實(shí)行“按月或按日調(diào)整”的條款，這樣，銀行在利率調(diào)整后的次月甚至次日就能按新利率與貸款人結(jié)算利息。

　　降息期：貸款購(gòu)房者應(yīng)該選擇“即時(shí)調(diào)整”方式最為合算，因?yàn)樵诮迪⒅芷�，“按年調(diào)整”對(duì)貸款購(gòu)房者是最為不利的，“按日調(diào)整”充分享受降息新利率則是最為合算，利息最少。

　　普遍的房貸產(chǎn)品

　　等額本金還款法：每月償還的本金相同

　　等額本息還款法：每月歸還的本金和利息總額相同

　　等額遞增還款法：一段時(shí)間內(nèi)每月等額還款，而以后每間隔一個(gè)期限增加

　　還款額等額遞減還款法：一段時(shí)間內(nèi)每月等額還款，而以后每間隔一個(gè)期限減少還款額

　　●工商銀行

　　提前還款時(shí)間：辦理房貸滿(mǎn)一年后 一萬(wàn)的整數(shù)倍

　　提前還貸次數(shù)：不限次數(shù)

　　違約金：還款金額的一個(gè)月的利息

　　貸款時(shí)間：2成30年起

　　●民生銀行

　　明確規(guī)定新老客戶(hù)都可享受7折利率。

　　提前還款時(shí)間：視樓盤(pán)情況而定，基本上為半年起

　　提前還貸次數(shù)：不限次數(shù)

　　違約金：無(wú)

　　能否使用公積金：視樓盤(pán)而定

　　●光大銀行

　　提前還款時(shí)間：視樓盤(pán)情況而定，基本為半年或一年后

　　提前還貸次數(shù)：不限次數(shù)，每3個(gè)月可還一次，以萬(wàn)的倍數(shù)

　　違約金：無(wú)

　　能否使用公積金：不能

　　●興業(yè)銀行

　　提前還款時(shí)間：原則上為一年

　　提前還款次數(shù)：3次以?xún)?nèi)免手續(xù)費(fèi)

　　提前還款金額：不限

　　能否使用公積金：視樓盤(pán)而定

　　●建設(shè)銀行

　　存量房貸：首次購(gòu)房、建筑面積在144平方以下

　　信用良好的顧客均可申請(qǐng)辦理7折房貸

　　提前還款時(shí)間：辦理房貸滿(mǎn)一年后 一萬(wàn)元起

　　提前還貸次數(shù)：不限次數(shù)

　　違約金：還款金額的一個(gè)月的利息

　　貸款時(shí)間：2成30年起

　　●招商銀行

　　提前還款時(shí)間：1年之后可提前還款

　　提前還款次數(shù)：不限，最低1萬(wàn)元

　　違約金：無(wú)

　　能否改年限：可以

　　貸款時(shí)間：1-30年都可以選擇

　　能否用公積金：取決于公積金中心